그들은 재산 소유주들을 보호하기 위해 당국의 긴급 개입을 요청하고 있습니다
산토도밍고– 메트로 컨트리 클럽 부동산 소유주 협회(APIMCC)는 어제(목요일) 해당 주거 단지 내 부동산 소유권 등기 과정에서 부정행위가 있었다고 비난했습니다.
협회 회장인 토니 안토니오 피멘텔은 기자회견에서 최소 19명의 소유주에게 퇴거 명령이 통보되었고 , 60명이 임박한 위험에 처해 있다고 밝혔습니다. 이는 이미 제3자에게 합법적으로 매각된 부동산을 담보로 960만 달러 의 개인 채무를 강제 집행하려는 판결에 따른 것입니다
그는 지난 9월, 원래 개발업자인 루이스 호세 아실리스 엘무데시 와 그의 회사들(메트로 컨트리 클럽 및 그룹메트로)이 채권자인 수헤일 엘리아스 아탈라 라얌 에게 진 빚 때문에 여러 소유주들이 퇴거 통지서를 받았다고 설명했습니다
"산 페드로 데 마코리스 민사상사법원 제1재판부는 2024년 4월 24일자로 아실리스 씨의 회사들이 소유한 것으로 추정되는 특정 토지를 아탈라 씨에게 보상금으로 지급하라는 판결을 내렸습니다. 이로 인해 기존에)과 중복되는 새로운 소유권 증서가 ."라고 그는 밝혔습니다.
피해를 입은 사람들은 이번 조치로 인해 지역 사회에 불안감이 확산되고 있으며, 다른 채권자들불안정이 가중되고부당한 퇴거. 해당 주택 소유주들은 저당권 설정 등 관련 서류를 모두 갖추고 있어, 새로 발급된 소유권의 적법성에 의문이 제기되고 있습니다.
그들은 이 사건이 법률 108-05에 의해 규정된 도미니카 공화국 부동산 등록 시스템의 심각한 문제점을 드러낸다고 밝혔으며, 소유권 중복, 위헌성, 절차 누락 및 계약 상대성 문제를 지적했습니다
고소인들에 따르면, 소유주 중 약 30%는 미국, 캐나다, 프랑스, 폴란드, 스페인, 러시아 등지의 해외 투자자들 입니다
그들은 이러한 관행이 메트로 컨트리 클럽 소유주에게만 영향을 미치는 것이 아니라 도미니카 공화국의 부동산 등기 시스템에 대한 신뢰를 약화시켜국내외 투자를 저해하고 있으며, "국가 부동산 등기 계획(2025년 법률 82-25호)과 같은 공공 정책에 위배된다"고 덧붙였습니다.
그들은 메트로 컨트리 클럽이 20년 이상 된 관광 개발 프로젝트로, 영구 거주지, 주말 별장, 공터 등 약 1,000채의 부동산으로 구성되어 있다고 밝혔습니다. 소유권은 명확하며, 측량 자료와 최신 재산세 납부 내역을 통해 소유주들은 다양한 계층으로 구성되어 있습니다. 여기에는 도미니카 공화국의 상류층, 중상류층, 중산층 가족들과 스위스, 독일, 프랑스, 이탈리아, 캐나다, 미국, 러시아 등 여러 국가의 외국인 투자자들이 포함됩니다.
협회는 아실리스의 채무를 합법적으로 회수하는 것에는 반대하지 않지만, 부동산 소유주는 해당 채무를 부담하지도 않았고 개발업체가 자신의 부동산을 담보로 사용하는 것을 승인하지도 않았으므로 책임이 없다고 강조했습니다. "이러한 채무를 무고한 제3자에게 전가하려는 시도는 불법이며 공갈에 해당할 수 있습니다.".
협회는 다른 채권자들이 비슷한 전술을 사용하여 지역 사회를 위협하고 타인의 빚을 갚도록 강요함으로써 법치주의를 훼손할 수 있다는 우려를 표명했습니다.
이와 관련하여 그들은 도미니카 공화국 당국에 재산 소유자를 보호하고 법적 확실성을 회복해 줄 것을 긴급히 호소했습니다. 또한 대법원 , 국가등기국, 검찰청, 법무장관실에 이중 토지 소유권 및 등록 부정 문제를 조사해 줄 것을 요청했습니다.
또한, 사실관계가 명확해질 때까지 계류 중인 퇴거 조치를 즉시 중단하고, 법률 108-05에 따라 부정행위를 파악하고 시정하기 위한 등기부 검토를 실시하며, 현행 법률에 따라 부정행위 책임자에 대한 조치를 시행할 것을 요구합니다.
"이번 사건은 메트로 컨트리 클럽 소유주들에게만 영향을 미치는 것이 아니라, 국가적인 파급 효과도 있습니다. 중복 등기에서 비롯된 법적 불확실성은 외국인 투자와 경제 발전에 필수적인 토지 등기 시스템에 대한 신뢰를 위협하며, 특히 후안 돌리오와 같은 관광 중심지에서는 더욱 그렇습니다. 이러한 상황은 투자자들의 투자를 위축시키고, 정부의 대규모 등기 및 부동산 안정화 노력에 역행할 수 있습니다."라고 그들은 지적했습니다.
해당 단체는 투명성에 대한 의지와 회원 권리 보호에 대한 노력을 재확인하며, 메트로 컨트리 클럽이 거주자와 투자자 모두에게 안전한 공간으로 유지되도록 노력하겠다고 밝혔습니다.
