산토도밍고, 산티아고, 푼타카나의 주거용 고층 건물, 단기 임대 아파트, 관광 프로젝트는 이러한 추세의 가시적인 모습입니다
산토도밍고 – 경제학자 알레한드로 아레돈도는 오랫동안 스스로에게 “도미니카 공화국에서 건설은 누구를 위해 이루어지고 있는가?”라는 질문을 던져왔습니다. El Inmobiliario건설 부문에 대한 도덕적 판단이 아니라, 부동산 자본이 어디로 이동하고 있으며 그것이 시장 구조에 어떤 영향을 미치는지에 대한 진단입니다.
그는 "특정 부문과 지역에 집중된 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다"고 주장합니다. 공식 시장은 점점 고소득 구매자, 투자자, 그리고 해외에 거주하는 도미니카인들을 중심으로 돌아가고 있다고 그는 설명합니다.
산토도밍고, 산티아고, 푼타카나의 주거용 고층 건물, 단기 임대 아파트, 관광 프로젝트는 이러한 추세의 가시적인 모습입니다.
아레돈도에 따르면 달라진 점은 건설 방식의 근본적인 논리입니다. "아파트가 더 이상 단순히 주거 공간으로만 지어지는 것은 아닙니다. 많은 경우 투자 자산으로서의 기능을 합니다."라고 그는 설명합니다.
부동산 상품이 재정적 수익성 중심으로 재편되면서 가장 활발한 지역의 토지 가격에 직접적인 영향을 미쳐, 단순히 거주지를 찾는 사람들에게는 더욱 부담스러운 가격이 되었습니다.
게다가 아레돈도에 따르면 주택담보대출은 모든 사람에게 똑같이 유리하게 작용하는 것은 아닙니다. 그는 주택담보대출 구조가 중고가 주택에 더 유리한 반면, 저소득 가구는 초기 대출, 은행 대출 요건, 소득 증빙의 어려움 등 여러 가지 장애물에 직면한다고 지적합니다.
그는 2022년에서 2024년 사이에 금리가 상승했던 시기가 이러한 상황을 더욱 악화시켰다는 것을 알고 있습니다. "일부 가정은 정식 주택 시장에서 완전히 배제되었습니다."라고 그는 말합니다.
이 경제학자는 부동산 부문의 성장 자체에는 이의를 제기하지 않지만, 이러한 성장이 주택 문제 해결의 증거로 해석되어서는 안 된다고 경고합니다. 그는 "부동산 성장과 주택 공급의 어려움은 공존할 수 있습니다. 하나가 다른 하나를 자동으로 보장하는 것은 아닙니다."라고 말합니다.
그의 견해로는 진정한 과제는 시장 확장이 더 이상 특정 부문에만 국한된 현상이 되지 않도록 하는 데 있다. "주택 공급 확대를 위한 메커니즘이 강화되지 않으면 부동산 확장은 특정 시장 부문에만 주로 혜택을 줄 수 있다"고 그는 결론지었다.
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