협회는 소유주, 주최자, 관리자, 투자자 및 개발자에게 검토 과정에 적극적으로 참여할 것을 촉구했으며, 그 전까지는 원래 계획 중 어느 부분이 유지되고 ADORECO 및 기타 이해관계자들이 제기한 기술적 의견을 바탕으로 어느 부분이 조정될지 알 수 없을 것입니다
산토도밍고– ADORECO가 인용한 관광부 자료에 따르면, 도미니카 공화국에는 현재 약 6만 채의 단기 임대 숙소와 14만 개 이상의 객실이 있으며, 이는 소유주, 호스트, 관리자, 부동산 관리 회사, 투자자 및 서비스 제공업체를 포함하는 생태계입니다.
비록 해당 규정들이 협상 테이블에 올라왔지만, 최초 초안이 다음 제안의 기반이 되고, 최종 버전에 수정되어 다시 등장할 가능성이 있는 의무 사항의 유형을 예견하고 있기 때문에, 초안의 내용을 이해하는 것이 중요합니다.
원래 대본은 배우 한 명씩 작성되었습니다
소유주들은직접 관리하지 않더라도 임대한 각 부동산을 개별적으로 등록해야 했으며, 책임 보험, 신분증, 상세한 위치 및 연락처 정보를 제공해야 했습니다.
콘도미니엄 거주자들에게 가장 민감한 문제는 소유주 총회의 결정에 따라야 한다는 점이었습니다. 만약 총회가 단기 임대에 반대하면, 결의안 발표 이전에 이미 단기 임대를 운영하고 있었더라도 해당 부동산은 등록할 수 없었습니다.
부동산 관리자는자신이 관리하는 부동산의 소유주를 개별적으로 파악하고 등록해야 했으며, 소유주가 개인, 법인 또는 비거주자인지에 따라 요구 사항이 달랐습니다. 특히 비거주자의 경우, 해당 국가에 법적 대리인을 둔 "서비스 제공자"를 지정해야 하는 추가적인 부담이 있었습니다. 또한, 개인 부동산 관리자는 국세청(DGII)에 최신 정보를 제공하고 범죄 경력 증명서를 제출해야 했습니다.
호스트. 초안에서는 호스트를 게스트와 직접 또는 자동화된 수단을 통해 상호 작용하는 모든 "관리자"로 광범위하게 정의했습니다. 관리자와 같은 비거주자는 현지에서 이들을 담당하는 서비스 제공업체에 의존합니다.
디지털 플랫폼은단순한 상업적 중개자에서 사실상의 규제 기관으로 변모했습니다. 모든 신규 부동산에 대해 부동산등기부등본(RENATUR) 제출을 요구하고, 이미 등록된 부동산에는 60일의 유예 기간을 주며, 그 기간이 지나면 미등록 부동산의 광고를 중단해야 했습니다.
또한, 그들은 부적절한 관행으로 인해 발생하는 모든 "사건"을 도시철도부(MITUR)에 보고해야 했으며, 이는 부동산 등록 취소로 이어질 수 있었습니다.
손님. 표면적으로는 이 결의안은 소비자 보호법 358-05에 따라 안전, 위생 및 계약 보호에 대한 최소 기준을 보장하는 것을 목표로 했습니다. 그러나 등록 절차의 마찰로 인해 업계가 조정되는 동안 공식적인 공급이 일시적으로 감소할 위험이 있었습니다.
업계 전체적으로 볼 때, 초안은 수천 개의 부동산이 등록을 완료하는 데 3개월의 전환 기간을 설정했는데, 이는 정당한 사업자들이 단지 기한 내에 절차를 완료하지 못했다는 이유만으로 플랫폼에서 배제될 수 있다는 우려를 낳고 있습니다.
여기에 전문가들이 지적한 내부적인 모순이 더해졌습니다. 해당 조항은 "단기 체류"를 "비상업적" 목적으로 정의했지만, 실제로는 전체 상업 산업을 규제하고 있었습니다.
무슨 일이 있었고, 앞으로 어떻게 될까요?
관광부(MITUR)는 7월 20일 월요일, 단기 임대 생태계 관계자들과의 대화의 장을 마련하기 위해 관광 숙박 시설 국가 등록부(RENATUR)를 설립하려던 결의안 초안을 철회했습니다.
해당 기관의 법률 고문인 브렌다 모랄레스는 합의 절차가 진행되는 동안 해당 프로젝트가 기관 포털에서 삭제될 것이며, 도미니카 단기 임대 협회(ADORECO)가 이 절차에 초대되었다고 밝혔습니다.
해당 노조는 초안에 대한 기술적, 법적 분석이 불충분하다고 판단하여 며칠 전 공개 의견 수렴 기간 연장을 요청했었는데, 이번 철회를 "더 큰 법적 확실성을 갖춘 현대적이고 균형 잡힌 규정을 구축하는 데 중요한 단계"라고 평가했습니다.
해당 단체에 따르면, 변호사, 공공 정책 전문가, 부동산 관리자 및 주최자로 구성된 자체 다학제 팀이 프로젝트 철회 발표 이전에 해당 프로젝트에 대한 기술적 분석을 수행했다고 합니다.
이제 이 문제가 대화 단계로 넘어감에 따라, 향후 몇 달 동안 관건은 기존 계획의 어느 부분이 유지되고, ADORECO와 다른 관계자들이 제기한 기술적 의견을 바탕으로 어느 부분이 조정될 것인가 하는 점입니다.
업계에서는 소유주, 주최자, 관리자, 투자자 및 개발자들이 검토 과정에 적극적으로 참여할 것을 촉구했습니다.
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