푼타 카나 – 라틴 아메리카 부동산 연맹 (CILA) 회장인 엔리케 모랄레스 는 부동산 부문이 디지털 전환, 더욱 강력한 규제 체계의 필요성, 부동산 중개인의 전문화 필요성 등 전 세계적으로 주요 과제 에 직면해 있다고 밝혔습니다 .
이 발표는 도미니카 공화국 부동산중개인협회(AEI)가 주최하고 하드록 푼타 카나 호텔에서 내일(8월 27일)까지 진행되는 제10회 라틴 아메리카 부동산 컨퍼런스 2025에서 나왔습니다.
"가장 적절한 비유는 관광 산업이라고 생각합니다. 20년 전의 관광 산업이 오늘날과 매우 달랐던 것처럼, 부동산 산업도 디지털 전환으로 인해 우리가 현재 알고 있는 부동산 사업 방식이 완전히 달라질 시점에 와 있습니다 ."라고 그는 말했다.
규제 체계와 관련하여 엔리케는 아르헨티나와 브라질을 부동산 규제 수준이 가장 높은 국가로 언급했습니다. 그는 이들 국가의 법률이 비윤리적인 사업 관행에 가담하는 사람들을 처벌한다고 설명했습니다.
그는 라틴 아메리카의 다른 지역과 비교했을 때, 주택은 단순히 판매되는 것이 아니라 사유 재산을 "존중, 배려, 윤리"를 바탕으로 관리하는 서비스라는 철학 에 기반하여 부동산 서비스의 가치에 더 큰 비중을 두려는 노력이 필요하다고 인정했습니다 .
"규제가 강화되는 추세입니다. 정부뿐 아니라 연구기관, 금융기관, 자금세탁방지기관 모두 이러한 추세를 인식하고 있습니다. 이 모든 것이 불법적인 줄이고 부동산 관리가 공식적으로 이루어지도록 하는 법률 제정을 촉진하고 있습니다."라고 그는 설명했습니다.
또한, 회장은 높은 윤리 기준을 갖춘 부동산 중개인의 전문성 강화 필요성에 대해서도 논의했습니다. 이러한 필요성에 따라, 부동산 중개인 연맹과 가스통 다차리 대학교(UGD) 간의 협약을 통해 부동산 중개인 대학원(IUCILA)이 설립되었습니다.
이번 여정에서 그는 부동산 중개인 자격증 제도가 라틴 아메리카 전역의 부동산 중개 관행을 표준화하기 위해 개발되었다고 언급했습니다.
마찬가지로, 그는 메달 수여뿐만 아니라 블록체인 인증서도 발급되어 사람들이 주자를 조사하고 CILA의 지원을 받았는지 확인할 수 있으며, 또한 해당 단체와 국가의 윤리위원회의 감독을 받는다고 보고했습니다.
그는 "이러한 방식으로, 공인 부동산 중개인은 CILA가 제공하거나 이용 가능한 도구들을 활용하여 세계적인 수준의 부동산 중개인이 되어, 국제적인 수준의 다른 중개인들보다 훨씬 높은 수준으로 지역 사업을 운영할 수 있게 될 것"이라고 말했다.
카프카나, 세계적인 사례: 법인체 인정
엔리케 모랄레스는 라틴 아메리카의 부동산 중개인과 개발업자들이 시장 내에서 발전해 왔으며, "글로벌 수준의 부동산 상품 제공"으로 두각을 나타내고 있다고 인정했습니다.
"저희는 도미니카 공화국의 카프 카나 같은 개발 현장을 방문해 봤는데, 정말 세계적인 수준의 부동산이라고 생각합니다. 전 세계 어느 개발사라도 그런 프로젝트를 갖기를 부러워할 겁니다 ."라고 그는 말했다.
그는 또한 중개업자들과 함께 중개업자들이 미국, 이는 중미 투자자들이 미국 시장에 투자하고 있음을 보여주는 것이라고 강조했다.
