이 단체는 도미니카 공화국에서 청년층, 저소득 가정, 비정규직 노동자들이 여전히 공식적인 주택 담보 대출을 받는 데 어려움을 겪고 있다고 보고 있습니다
산토도밍고 – 저렴한 주택을 구입하는 것은 수많은 도미니카인들에게 여전히 어려운 과제입니다. 부동산 시장에서 이러한 부문에 대한 수요는 높지만, 공식적인 금융기관을 통한 주택 구매는 금리, 신용 요건, 그리고 상당수 인구의 경제적 현실과 관련된 여러 장애물에 직면해 있습니다.
대중저축대출협회(APAP)는 저소득층 가구가 주택 담보 대출이나 주택 개량 자금 조달에 가장 큰 어려움을 겪는 계층 중 하나라고 지적하며 이와 같이 밝혔습니다.
APAP의 제품, 디지털 및 고객 경험 담당 부사장인 세르게이 포르차데 파데예바는 주택담보대출 시장이 최근 몇 년 동안, 특히 공식 금융 시스템에 접근할 수 있는 사람들의 프로필 측면에서 상당한 변화를 겪었다고 설명했습니다.
저렴한 주택 공급을 위한 자금 조달의 과제
은행협회에 따르면, 저렴한 주택에 대한 접근성을 확대하려면 현재의 금융 시스템을 더욱 유연하고 포용적으로 만드는 메커니즘이 필요합니다.
해당 기관이 제시한 조건에는 경쟁력 있는 금리를 제공하는 특별 기금 또는 보조금 지원 상품과 주택 구매와 연계된 보조금 및 채권 지급 절차의 신속화 등이 포함됩니다.
협회는 또한 주택 부족 현상이 더욱 구조적인 문제로 남아 있는 내륙 지역의 주택 공급을 늘려야 할 필요성을 강조했습니다.
APAP가 강조한 또 다른 과제는 도미니카 경제의 상당 부분에서 나타나는 현실인 혼합 소득 또는 비공식 소득을 가진 근로자에게 신용 평가 모델을 적용하는 것입니다.
이와 관련하여 해당 기관은 이러한 계층을 위해 설계된 금융 상품, 계획형 저축 제도, 그리고 기존 계좌 명세서를 대체할 수 있는 평가 모델을 통해 주택담보대출 접근성을 확대할 기회가 있다고 판단합니다.
지속적으로 증가하는 수요
해당 임원은 또한 시장에서 저가 및 중가 주택에 대한 수요가 증가하고 있으며, 이러한 추세로 인해 보다 기능적이고 경제적인 주택에 대한 관심이 높아지고 있다고 밝혔습니다.
또한 해당 기관은 이러한 유형의 주택에 대한 접근성이 도미니카 부동산 시장의 주요 과제 중 하나로 남을 것이며, 특히 부동산 구매를 완료하는 데 자금 조달이 여전히 중요한 상황에서는 더욱 그렇다는 점을 이해하고 있습니다.
주택 매입 외에도, 회사는 기존 부동산 개량을 위한 자금 조달을 지속적으로 추진하는 것이 타당하다고 판단합니다. 이는 해당 부문의 고객들이 이미 실질적인 담보와 입증 가능한 지불 행태를 가지고 있기 때문입니다.
젊은층은 주택담보대출 시장에서 입지를 잃어가고 있다
은행감독청(SB)에서 확인한 자료에 따르면, 금융기관이 파악한 주요 변화 중 하나는 주택담보대출 포트폴리오에서 35세 미만 젊은층의 비율이 감소했다는 점입니다.
해당 기관에 따르면, 금리 인상과 재정적 요구 조건 증가는 경제적 안정성이 낮거나 신용 이력 및 저축 능력 구축에 어려움을 겪는 부문에 더 큰 영향을 미쳤습니다.
포케이드(Forcade)는 "가장 민감한 부문은 신용 프로필에 구조적 취약성이 가장 큰 부문이었다"고 말했다.
현재 31세에서 45세 사이의 성인이 주택담보대출 구매자의 주된 프로필을 차지하고 있으며, SB에 따르면 2025년 말에는 금융 시스템 내 1인 채무자의 45.3%를 차지할 것으로 예상됩니다.
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