산토도밍고 – 주택 건설 비용을 결정하는 주요 요인이 자재라는 인식이 널리 퍼져 있지만, 실제로는 인건비가 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 이러한 변화는 건설 과정 자체에서 일어나고 있습니다.
이는 국가통계청에서 작성하는 주택 직접 건설 비용 지수 (ICDV) 연례 보고서에 명시되어 있는데 , 해당 보고서에 따르면 노동 부문은 2025년에 누적 7.14% 증가하여 지표를 구성하는 모든 요소 중 가장 큰 증가율을 기록했습니다
이 데이터는 증가세를 반영할 뿐만 아니라 해당 부문의 비용 구조 변화도 보여줍니다.
주택비용지수(ICDV)에서 인건비는 부차적인 요소가 아닙니다. 건설 비용의 핵심 구성 요소이며, 지표 산정 방식에 따르면 자재비와 함께 주택 건설 직접비용의 80% 이상을 차지합니다. 따라서 이 구성 요소의 변동은 지수 전체의 움직임을 결정짓는 중요한 요인이 됩니다.
2025년 동안 다른 요소들은 자재비처럼 소폭 상승하거나 일부 달에는 하락하는 등 완만한 변동을 보인 반면, 노동비는 연중 내내 상승세를 유지했습니다.
그 결과 비용 압력의 양상이 바뀌었다. 물리적 투입 요소에 의한 압력이 지배적이었던 것이 노동 요소에 집중되었다.
ONE 보고서의 자료에 따르면 노동력 증가는 특정 분야에만 국한되거나 부분적으로 발생한 것이 아니며, 단독주택과 다가구 주택을 포함한 모든 유형의 주택에서 7.1%의 증가가 고르게 나타났다고 합니다.
이는 노동 시장의 압력이 특정 시장 부문이 아닌 해당 부문 내의 구조적 조건에 대한 반응임을 나타냅니다. 실질적으로 이는 단독 주택부터 고층 건물 프로젝트에 이르기까지 모든 유형의 개발 사업이 동일한 노동 비용 환경에 직면했음을 의미합니다.
2025년 전망치 역시 전년 대비 완만해지겠지만, 상승세는 꺾이지 않을 것으로 예상됩니다. 2024년에는 건설업 등 일부 노동 부문에서 최대 12%의 증가율을 기록했지만, 2025년에는 7.14% 증가에 그쳤습니다. 이러한 차이는 추세의 역전이 아닌 둔화를 의미하며, 노동 시장의 압력이 여전히 존재하지만 그 속도는 다소 완만해졌음을 시사합니다.
보고서는 이러한 현상의 원인을 해당 부문의 임금 조정, 숙련 노동자에 대한 수요 증가, 더욱 복잡한 프로젝트에 필요한 전문 인력 등 여러 요인으로 분석합니다.
이러한 맥락에서 건설 부문의 역동성은 이제 단순히 가용 인력의 수뿐만 아니라 필요한 기술의 유형 또한 중요하다는 것을 보여줍니다. 기술적 요구 사항이 점점 더 까다로워지는 건설 프로젝트의 발전은 숙련 노동력에 대한 수요를 증가시키고 있으며, 이는 인건비에 직접적인 영향을 미칩니다.
이러한 현상은 보다 광범위한 노동 시장 맥락의 일부입니다. ONE 보고서에서 인용한 전국 연속 노동력 조사에 따르면 2025년 7월부터 9월까지 순고용자 수가 전년 대비 119,965명 증가했습니다.
이러한 성장은 역동적인 노동 시장을 반영하며, 이는 노동력 확보 경쟁 심화, 임금 수준 조정, 건설과 같은 노동 집약적 부문에 대한 압력 증가로 이어집니다.
이 보고서는 또한 해당 부문의 지역적 차원을 제시하며, 수도권 지역에는 진행 중인 프로젝트와 중단된 프로젝트를 포함하여 7,619개의 공사가 진행 중이며 630만 제곱미터 이상의 면적에 건설이 진행되고 있다고 언급합니다.
이러한 활동 수준은 노동 수요를 꾸준히 유지시켜 경기 침체 상황에서도 인건비에 대한 압력을 지속시키는 데 도움이 됩니다.
한편, 중앙은행 자료에 따르면 건설업은 연중 더 큰 폭의 하락세를 보인 후 2025년 말에는 -0.5%의 감소세로 마감했습니다. 이러한 결과는 특이한 양상을 보여줍니다. 즉, 건설 부문 활동은 부진한 반면 인건비는 계속 상승했다는 것입니다.
하지만 2026년 1월 건설 부문은 공공 자본 지출 및 민간 프로젝트의 실행 증가에 힘입어 전년 대비 7.6%의 성장을 기록했으며, 이는 활동과 노동 비용 간의 관계에 새로운 요소를 도입했습니다.
노동 비용이 ICDV에 미치는 영향은 주택 건설 비용에 직접적인 영향을 미칩니다. 2025년에는 전체 지수가 3.72% 상승했지만, 노동 비용 구성 요소는 훨씬 더 큰 변동을 보이며 총비용 형성에 있어 노동 비용의 비중을 입증했습니다.
ICDV는 토지나 금융 비용을 포함하지 않고 직접 비용만 측정하기 때문에 노동력의 행태는 건설 비용의 변화를 이해하는 데 핵심적인 지표가 됩니다.
보고서의 데이터는 건설 부문 내 전환기를 보여줍니다. 2025년에는 자재가 주요 압력 요인에서 벗어나 노동력이 그 역할을 차지하게 될 것입니다. 이러한 변화는 노동 시장 상황과 프로젝트의 복잡성과 연관되어 있으며, 건설 산업의 내부 역학 관계를 재정립합니다.
공식 자료에 따르면 2025년 노동력은 7.14% 증가하여 ICDV 구성 요소 중 가장 큰 증가율을 기록했으며, 이는 모든 유형의 주택에서 나타나는 일반적인 추세로 숙련 노동자 수요 및 임금 조정과 관련이 있습니다.
중앙은행에 따르면, 같은 기간 동안 해당 부문은 상당한 규모의 진행 중인 프로젝트를 기반으로 운영되었으며, 연말에는 -0.5%의 감소를 기록했습니다.
전반적으로 이 보고서는 도미니카 공화국의 주택 건설 비용 변동에 있어 노동 요인이 핵심 요소가 되었음을 확인시켜 줍니다.
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