아나 마리아 라모스
El Inmobiliario
산토도밍고 -2024년 한 해 동안 건설 및 부동산 부문은 국가 생산망의 핵심 동력으로서의 지위를 유지했지만, 성장을 저해하는 어려움에 직면하기도 했습니다.
높은 금리, 건설 자재 가격 상승, 정부 기관의 허가 발급 지연, 부동산 사기 스캔들 등 여러 가지 악재가 겹치면서, 공식 기관들의 전망에 따르면 올해 경제 성장률은 완만하게 마무리될 것으로 예상됩니다.
도미니카 공화국 중앙은행의 10월 보고서에 따르면 올해 첫 10개월 동안 건설 부문 성장률은 4.7%를 기록했으며, 일부 전문가들은 최종 성장률이 3.6%에서 4.8% 사이가 될 것으로 예상하고 있습니다.
도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회(Acoprovi)와 경제학자 알레한드로 아레돈도는 2024년 건설 사업이 직면할 장애물로 건설 자재 가격 상승, 높은 금리, 특히 허가 승인 및 프로젝트 등록 과정에서의 느린 행정 절차, 숙련된 노동력 부족 등을 꼽았습니다.
협회 회장인 안네리스 멜렌데스는 부동산 사기 사건으로 인한 불신이 해당 분야의 평판에 악영향을 미쳤다고 덧붙였습니다.
아코프로비(Acoprovi)의 사장인 아네리스 멜렌데스(Annerys Meléndez). (외부 자료).
부동산중개인협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트에 따르면, 높은 금리로 인해 부동산 매입 속도가 둔화되었지만, 수천 채의 주택 공급과 주거 및 관광 프로젝트 착수를 통해 시장이 안정화된 한 해였다고 지적했습니다.
핵심 동력
아레돈도는 건설 부문이 여전히 국가 경제의 핵심 동력이라고 주장하면서도, 이전 해에 비해 다소 완만한 수치를 보이고 있다고 언급하며, 올해 성장률은 3.6%에서 4.8% 사이가 될 것으로 예상했습니다.
그는 실질 금리가 14% 이상을 유지하고 있다고 믿는다. "이는 기준 금리 역할을 하는 통화 정책 금리(MPR) 전달 메커니즘이 은행 금리 인하를 달성하지 못했음을 의미하며, 개발업체와 주택 구매자의 자금 조달 비용을 증가시키고 신규 주거 및 상업 프로젝트의 실행을 늦추고 있습니다."라고 그는 설명한다.
경제학자 알레한드로 아레돈도. (피델 페레즈/El Inmobiliario).
이러한 요인들에 더해 소규모 건설업자들의 자금 조달 어려움, 미등록 아이티인들의 추방, 그리고 비록 국회에서 철회되긴 했지만 "투자 결정과 인프라 사업의 지속을 지연시킨 재정 현대화 프로젝트"까지 고려해야 합니다.
진전
그러나 아코프로비 회장은 경쟁력, 품질 및 지속가능성을 향상시키는 신기술 활용, 최근 발표된 법정 지급준비금 완화와 같은 통화 정책(주택 및 금융 접근성 개선으로 이어짐), 그리고 건설 분야의 기존 법적 체계를 개선하고 경쟁력을 증진하는 결의안, 규정 및 법률 승인 등 올해 달성한 진전을 언급했습니다.
예측
알베르토 보가에르트는 2025년까지 활발한 시장과 안정적인 경제를 전망하며, 다양한 경제 부문에 상당한 외국인 투자가 지속적으로 유입될 것으로 예상합니다.
알베르토 보가에르트, AEI 회장 (외부 자료).
아레돈도는 2025년까지 건설 부문이 4.8%에서 5%의 완만한 성장을 보일 것으로 예상합니다.
전문가는 이러한 성장의 원동력은 주로 교통, 보건, 재생 에너지와 같은 핵심 분야에 대한 국가 투자에 힘입은 공공 인프라 프로젝트가 될 것이라고 지적합니다.
"자재 비용 안정화와 금리 인하 가능성으로 인해 주택 건설도 반등할 것으로 예상됩니다. 또한, 부동산 부문, 특히 관광 부문은 관광 산업의 지속적인 호황에 힘입어 새로운 주거 및 레크리에이션 개발이 활발히 진행되면서 주요 관심사로 남을 것입니다.".
아코프로비는 앞으로도 허가 처리 시간 단축, 해당 부문의 교육 및 취업 알선 프로그램 확대, 그리고 개정된 적절한 임대법 승인을 통해 주택 접근성을 높이는 법적 틀 마련을 위해 지속적으로 노력할 것입니다.
도전 과제
아레돈도는 건설 부문이 직면한 과제로 세계적인 불확실성, 원자재 비용, 중소기업의 자금 조달 제한 등을 꼽았습니다. 그는 혁신과 지속가능성의 잠재력이 2025년에도 시장 수요를 충족하고 건설 부문의 활력을 유지하는 데 핵심적인 역할을 할 것이라고 믿습니다.
아코프로비 사장에 따르면, 목표는 숙련된 인력 확보, 해당 부문의 경쟁력 향상, 보다 공평하고 지속 가능한 발전을 가능하게 하는 공공-민간 파트너십 촉진, 그리고 친환경 기술 도입을 통해 해당 부문의 성장과 환경 존중 사이의 균형을 이루는 것입니다.
2025년 AEI의 과제는 국회에서 부동산 중개업 규제 법안과 기관의 교육 프로그램을 지속적으로 추진하는 것입니다.
법적 적합성
11월 27일, 통화정책위원회는 중앙은행이 주택 구입, 임시 대출 및 주택 건설을 위한 신규 대출에 대해 연 10% 이하의 이자율로 350억 리알(RD$)의 법정준비금을 방출할 수 있도록 승인했습니다.
본 기사는 현재 발행 중인 인쇄 잡지 El Inmobiliario 9호에 처음 게재되었습니다.
표지 사진: 비스타카나의 빌라 프로젝트.
