해외 거주 동포들은 현지 부동산 시장의 주요 판매 동력입니다
산토도밍고 - 도미니카 공화국 부동산 시장에서 분양 예정 주택 구매는 여전히 가장 인기 있는 선택지 중 하나입니다.
더 낮은 가격을 확보하고, 유연한 지불 계획을 이용하며, 최종 납품 전에 상당한 자본 이득을 얻을 수 있다는 가능성이 도미니카 공화국에서 이러한 비즈니스 모델의 성장을 촉진했습니다.
El Inmobiliario 가 자문을 구한 전문가들은 분양 예정인 부동산을 미리 구매하면 최대 30%의 시세차익을 얻을 수 있다고 말합니다.
미스터 홈 부동산 자문(Mr Home Real Estate Advisors)의 창립 파트너이자 브로커 대표인 사업가 호세 델 오르베에게 있어, 미분양 부동산을 구매하는 것은 더 이상 단순한 구매 행위가 아니라 날이 갈수록 더욱 강력해지는 재정적 움직임이 되었습니다.
컨스트럭토라 J페레즈의 CEO인 조치민 페레즈는 개발업체 입장에서 선분양은 구매자들의 출자금을 활용하여 재정적 레버리지를 확보하고, 금융 비용 없이 또는 이러한 수입을 기반으로 계산된 비용으로 현금 흐름을 창출할 수 있다는 장점이 있다고 밝혔습니다.
선분양 부동산 구매 시 가치 상승률은 위치, 프로젝트 유형, 개발사에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 선분양 부동산은 완공 후 15%에서 30% 정도 가치가 상승할 수 있다고 금융 및 부동산 전문가인 유델카 파라는 밝혔습니다.
오늘날의 고객은 충동적으로 구매하지 않고, 분석을 바탕으로 구매합니다
델 오르베는 선분양 증가의 원인을 금리 상승으로 돌리며, 현명한 구매자는 선분양을 통해 현재 가격을 고정하고 나중에 더 나은 금리로 자금을 조달할 수 있다는 점을 이해하고 있다고 주장했습니다.
"이것은 감정적인 구매가 아니라 재정적인 타이밍의 문제입니다. 오늘날의 고객은 충동적으로 구매하지 않고 분석을 바탕으로 구매합니다. 계산을 해보면 프로젝트가 완료될 때까지 기다리는 것이 15%에서 30% 더 많은 비용을 발생시키고, 게다가 더 높은 금리까지 부담하게 한다는 것을 깨닫게 됩니다. 시장을 움직이는 것은 마케팅이 아니라 수학입니다."라고 그는 말했습니다
델 오르베와 페레스는 모두 해외 거주 동포들이 현지 부동산 시장의 주요 판매 동력이라는 데 동의합니다.
페레스는 가장 빈번하게 등장하는 목표 고객층이 도미니카 공화국 출신 이민자(35%), 외국인 은퇴자(22%), 유럽인(25%), 디지털 네이티브(18%)로 구성된다고 주장합니다.
경제 부문 내에서 Jperez Constructora의 경영진은 이를 다음과 같이 분류합니다
- 정규직 직원 35%
- 송금 가구 28%
- 사회적으로 성공 가도를 달리는 젊은 전문직 종사자 22%
- 소규모 투자자 15%.
미스터 홈의 공동 창업자는 자신이 대표하는 브랜드의 내부 데이터를 인용하며, 2026년 4월까지 대부분의 거래가 16만 달러 미만 가격대에 집중될 것이라고 주장했습니다. 이는 해외 거주자의 경제적 부담 능력, 주거용 또는 단기 임대 수익성, 그리고 아직 최대치에 도달하지 않은 부가가치라는 세 가지 요소를 고려한 결과입니다.
"해외 거주 도미니카인들은 부동산 투자를 향수의 대상으로 보는 시각에서 벗어나 부를 증식하는 수단으로 인식하기 시작했습니다. 해외에서 열리는 부동산 박람회들이 이를 증명하고 있습니다. 해외 거주 도미니카인들은 더 이상 단순히 송금만 하는 것이 아니라, 부를 축적하고 있습니다."라고 델 오르베는 말했습니다.
서류상으로만 좋은 프로젝트라고 해서 모두 좋은 투자 대상은 아닙니다
호세 델 오르베는 사람들이 잘못된 구매로 돈을 잃는 것을 많이 봤다고 말하며, 그 차이는 구매자가 결정을 내릴 때 받는 조언에 달려 있다고 주장했습니다.
"수년간 이 시장에서 구매자와 투자자들을 도우면서 저는 한 가지 분명한 사실을 깨달았습니다. 단지 유행이라고 해서 선분양을 사지 마십시오. 충분한 조사를 하고, 프로젝트를 이해하고, 개발사를 검증한 후에 선분양을 구매하십시오."라고 그는 말했다.
비전을 가지고 투자하려는 분들에게 이상적입니다
금융 전문가 유델카 파라는 많은 개발업체들이 건설 과정 중에 제공하는 지불 방식 덕분에 성장과 계획을 염두에 두고 투자하려는 사람들에게는 선분양이 이상적인 선택이라고 생각합니다.
전문가는 초기 단계에 투자하는 사람들은 프로젝트 후반 단계에 투자하는 사람들보다 낮은 가격에 구매할 수 있기 때문에 일반적으로 더 큰 시세차익을 얻을 수 있다고 설명했습니다.
그는 "부동산 투자든 다른 투자든 항상 위험 요소가 존재하며, 이를 신중하게 고려해야 한다는 점을 명심해야 합니다. 따라서 기회비용을 평가하고 시간이 자산 가치 상승과 자산 증식에 직접적인 영향을 미친다는 사실을 이해하는 것이 중요합니다."라고 결론지었다.
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