법률 189-11 및 그 개정안에 따라 적용된 이번 조정으로 개인의 부동산 자산 면세 한도가 RD$10,190,833에서 RD$10,695,494로 인상되었습니다.
산토도밍고 – 도미니카 공화국 국세청(DGII)은 1월 15일 목요일, 2026년 저가 주택 가격 상한선을 새로 설정했습니다. 이 결정은 건설 및 부동산 업계에 반발을 불러일으켰으며, 가격 비교로 인한 가격 상승, 더욱 엄격해진 대출 조건, 그리고 현지 구매자들의 지속적인 구매력 제한에 대한 우려가 제기되었습니다.
세무 당국은 결의안 DDG-AR1-2026-00001을 통해 이러한 주택의 자격 요건을 충족하기 위한 최대 가치가 올해 RD$5,450,851.12이며, 이는 이전 한도인 RD$5,193,655.47에 비해 4.95% 증가한 금액이라고 보고했습니다.
법률 189-11 및 그 개정안에 따라 적용된 이번 조정으로 개인의 부동산 자산 면세 한도가 RD$10,190,833에서 RD$10,695,494로 인상되었습니다.
이번 발표 이후, El Inmobiliario 저가 부동산 부문과 관련된 중개인, 에이전트 및 개발업자들을 인터뷰하여 새로운 등급 체계의 적용 범위에 대한 그들의 평가를 들어보았습니다.
의견
베테랑 부동산 중개인이자 타임홈즈 부동산의 CEO인 알레니 가라비토는 가격 상한선을 업데이트하면 일반적으로 시장 가격에 즉각적인 변동이 생긴다고 말했습니다.
그는 "많은 건설 회사들이 이 소식을 듣자마자 가격을 올립니다. 또한 이는 '눈덩이 효과'를 일으키는데, 비교 심리와 기대감 때문에 해당 가격대에 속하지 않는 주택들의 가격도 오르게 됩니다."라고 설명했습니다.
가라비토는 주택 보조금이 비례적으로 증가하고 있음에도 불구하고 구매자들의 소득은 그에 상응하는 증가세를 보이지 않고 있다고 지적했습니다. 그는 "사람들은 집을 사고 싶어 하지만, 그렇게 하기 위해 필요한 소득이 충분하지 않다"고 덧붙였습니다.
크레딧
저가 주택 프로젝트 전문 부동산 중개인인 제이드 데 라 크루즈는 새로운 대출 한도 설정으로 주택 구매에 필요한 신용 한도가 높아질 수 있다고 지적했습니다.
그는 "저가 주택 가격 상한선 조정과 관련하여, 이는 시장에 나와 있는 주택 가격을 상승시킬 수 있다. 특히 주택담보대출 금리까지 인상될 경우, 고객이 주택을 구매하기 위해 필요한 신용 한도가 더 커질 것"이라고 설명했다.
그는 2025년까지 많은 이해 관계자들이 이미 한계에 직면할 것이라고 지적했습니다. "작년에 많은 고객들이 안타깝게도 월 소득과 신용 능력 때문에 저가 프로젝트 자격을 얻지 못했습니다."라고 그는 말했습니다.
프로모터
부동산 개발업자인 엔지니어 라파엘 두란은 가격 상한선 인상이 잠재적 구매자들의 경제적 상황을 바꾸지는 않을 것이라고 생각했다.
두란은 "부동산 개발업자인 저에게 이것은 좋은 소식도 나쁜 소식도 아닙니다. 그저 뉴스일 뿐입니다. 왜냐하면 핵심은 저가 주택의 가격 상한선이 올라가는 것이 아니라, 사람들이 구매력을 갖게 되었다는 점이기 때문입니다."라고 말했습니다.
그는 정식 교육을 받은 전문가조차 주택을 구하는 데 어려움을 겪는다고 지적했습니다. "오늘날 각각 5만, 6만, 7만 페소를 버는 부부 교사조차도 400만 페소가 넘는 집을 마련하는 데 어려움을 겪고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
