산티아고 - 시바오 지역 주택 개발업자 및 건설업자 협회인 아프로코비치(APROCOVICI)의 회장 알레한드로 폰데우는 건설 자재 가격의 과도한 상승을 고려할 때 개발업자뿐 아니라 주택을 구매하려는 시민들에게도 도움이 되는 방안을 모색해야 한다고 생각한다.
퐁되르는 당국, 산업계, 은행가, 수입업자 및 공급업체 간의 공동 의제를 구축하여 건설 자재 가격의 상승세가 미치는 영향을 관리하는 데 도움이 되는 전략을 모색할 것을 권고합니다.
"주택 구입은 가치가 상승하는 투자이지만, 가격 상승은 주택 구매를 제한하는 장애물이 될 수 있습니다."라고 노조 소속 엔지니어는 설명했다.
그는 건설 부문이 직면한 상황을 해결하기 위해서는 광범위한 조치가 필요하며, 이러한 조치는 다방면에 걸쳐 최소한의 의제를 마련해야 한다고 덧붙였습니다. 이 의제에는 건설업자와 구매자를 위한 우대 금리 금융 접근성 확보, 원자재 수입 비용 절감을 위한 인센티브 제공, 예상치 못한 상황에 직면했을 때 개발업자와 구매자에게 확실성을 제공하는 금융 상품 설계 등이 포함되어야 합니다.
그는 팬데믹이 시작된 이후 도미니카 공화국에서 주택 건설에 필요한 가장 중요한 투입재 비용이 상승세를 보였다고 주장하며, 국가통계청(ONE) 자료를 인용해 2020년 4월부터 2022년 9월까지 일부 자재 가격이 72.96%에서 36.27%까지 순증가했다고 강조했습니다.
그는 "8월과 9월 사이에 발생한 가격 하락은 2020년 이후 각종 자재, 특히 주택 건설의 핵심 자재 가격이 급등한 것에 비하면 미미한 수준"이라고 지적했다.
아프로코비치 회장은 "따라서 해당 부문이 가격과 관련하여 불확실성을 겪고 있는 만큼 대안을 찾는 것이 중요하다"고 제안했다.
주요 가격 상승 품목은 목재, 철근, 전기 자재였으며, 2022년 8월과 9월 사이에 각각 -5.96%, -5.52%, -1.32%의 하락세를 기록했음에도 불구하고, 2년간 누적 순 상승률은 목재 72.96%, 철근 69.51%, 전기 자재 63.3%에 달했습니다.
그는 다른 자재에서도 비슷한 상황이 발생했다며, 2022년 8월과 9월 사이에 PVC 파이프는 17.4%, 페인트는 0.75%, 코팅제는 0.43% 감소했지만, 2년간 누적 순증가는 각각 59.4%, 44.94%, 39.03%에 그쳤다고 덧붙였다.
여기에 더해 2020년 4월 이후 꾸준히 가격이 상승해 온 필수 건설 자재들도 눈에 띄는데, 시멘트는 2022년 9월 현재 36.27%, 골재는 37.03%, 창문은 36.87%의 상승률을 기록했다.
주택 최종 가격에 영향을 미치는 기타 요인
원자재의 직접 비용 외에도 주택 가격에 압력을 가하는 추가적인 요인들이 있는데, 그중 하나가 최근 몇 달 동안 평균 35.63% 상승한 중간 대출 금리 인상입니다. 이는 주택 건설 비용을 1.61% 증가시켰지만, 직접 비용이 아니기 때문에 주택 건설 직접 비용 지수(ICDV) 통계에는 반영되지 않습니다.
또 다른 요인은 임금 인상입니다. 국가통계청(ONE)에 따르면 산업 부문의 최저임금은 21.75% 인상되었지만, 실제로는 25% 이상 인상된 것으로 나타났습니다.
