인구 증가, 서비스 수요, 그리고 새로운 도시 개발 비전은 상업 시설과 사무실을 사람들이 거주하는 곳과 더 가까운 곳으로 이전하려는 프로젝트들을 촉진하고 있습니다
산토도밍고— 오랫동안 아로요 혼도에서의 삶은 역설적이었다. 거리는 평온하고, 주거 지역은 넓으며, 국가지구 내에서도 전략적인 위치를 자랑했지만, 일상생활의 대부분은 그 경계 밖에서 이루어졌다.
비즈니스 미팅, 사무실, 레스토랑, 카페, 더 다양한 상품을 갖춘 슈퍼마켓 또는 특정 전문 서비스를 필요로 하는 사람들은 거의 항상 같은 경로를 택했습니다. 존 F. 케네디 거리를 건너 나코, 피안티니 또는 수도의 주요 상업 거리 중 한 곳으로 향하는 길이었습니다.
이는 자연스러운 현상처럼 보였지만, 해당 분야 자체의 성장이 이러한 현상에 의문을 제기하기 시작했습니다.
세월이 흐르면서 아로요 혼도는 단순히 거주지라는 개념을 넘어섰습니다. 주택 단지의 증가, 중산층, 중상류층, 상류층 인구의 집중, 그리고 상품과 서비스에 대한 수요 증가로 인해 이 지역에는 새로운 필요성이 대두되었습니다. 바로 자체적인 중심 허브를 개발해야 한다는 것이었습니다.
단순히 집을 짓는 것만으로는 더 이상 충분하지 않았다. 사람들이 일하고, 소비하고, 놀고, 일상생활의 많은 부분을 영위하는 공간들을 더 가깝게 만드는 것도 필요했다.
이러한 비전의 변화는 주거 개발과 발맞춰 나가고 다른 도시 중심지에 대한 기존의 의존도를 줄이려는 새로운 세대의 상업 개발이 등장하게 된 배경을 설명해 줍니다.
공동체가 성숙해짐에 따라 그들의 요구 사항도 변화합니다
도시는 단계적으로 발전한다.
먼저 주택이 들어서고, 그 다음 학교, 보건소, 슈퍼마켓이 들어섭니다. 나중에는 사무실, 레스토랑, 오락 시설, 전문 상점들이 생겨납니다. 이는 특정 투자 전략에 따른 것이라기보다는, 점점 더 편리한 서비스를 요구하는 지역 사회의 자연스러운 행동 양식에 더 가깝습니다.
포르투 타운 센터 바이 라 마르케사의 총괄 매니저인 헥터 브레톤에게 있어, 그것은 바로 그들이 프로젝트 개발에 앞서 직면했던 현실이었습니다.
"아로요 혼도는 국가 지구에서 번창하는 지역입니다. 과거에는 소비 욕구를 충족하고 사무실 공간을 확보하기 위해 나코나 피안티니 같은 지역으로 이주해야 했던 중산층, 중상류층, 상류층 가구들이 이곳에 많이 거주하고 있습니다."
관찰은 단순한 사업 기회를 넘어섭니다.
이는 또한 도시의 변화를 반영합니다. 지역 사회가 일정 수준의 안정화에 도달하면 상업 시설 공급도 주거 성장 속도와 동일한 속도로 발전해야 한다는 요구가 생겨납니다.
통근 시간은 줄이고 도시 생활은 더 많이 누리세요
수십 년 동안 도시 계획의 상당 부분은 기능 분리에 초점을 맞추었습니다.
그곳에는 주거 공간이 있었다.
다른 사람들은 일하러 간다.
다른 사람들은 구매합니다.
그리고 다른 것들은 오락을 위한 것입니다.
그 모델은 결과적으로 자동차에 대한 의존도를 높이고 매일 출퇴근을 도시 생활의 피할 수 없는 부분으로 만들었습니다.
오늘날 논리가 바뀌기 시작합니다.
이번 새로운 개발 사업은 사람들이 이미 살고 있는 곳과 더 가까운 곳에 서비스를 제공하여 이동 시간을 줄이고 지역 사회 생활을 강화하는 것을 목표로 합니다.
브레톤은 이것이 아로요 혼도가 겪게 될 주요 변화 중 하나라고 믿습니다.
"포르투 타운 센터가 문을 닫으면서 아로요 혼도는 결코 예전과 같지 않을 것입니다."
그의 설명은 건물에 관한 것이 아니라, 그 지역을 경험하는 새로운 방식에 관한 것입니다.
그는 주민들이 커뮤니티를 떠나지 않고도 필요한 대부분의 것을 충족할 수 있을 것이라고 말합니다. 예를 들어 사무실을 차리거나, 커피숍에서 모임을 갖거나, 슈퍼마켓을 이용하거나, 레스토랑을 즐기거나, 전문 서비스를 찾거나, 가족 공간을 공유하는 것 등이 가능하다고 합니다.
이전에는 케네디 애비뉴를 건너야 했던 모든 이동 경로가 이제 수천 가구가 거주하는 바로 그 지역으로 향하게 되었습니다.
교통 체증이 심한 도시에서 그러한 근접성은 상업적 측면을 초월하는 가치를 지니게 됩니다.
이는 또한 회복된 시간을 의미합니다.
상업은 사람을 따라간다
전통적으로 주택 공급이 도시 개발을 주도한다고 여겨져 왔다.
하지만 특정 지역의 인구 밀도가 일정 수준에 도달하면 정반대의 현상이 발생합니다. 즉, 상업 활동이 사람들을 따라가기 시작하는 것입니다.
개발업자들은 더 이상 어디에 건물을 지을지 묻는 것이 아니라, 집 근처에 충분한 서비스가 제공되지 않는 사람들이 어디에 살고 있는지 묻기 시작했습니다.
아로요 혼도는 바로 그 전환점에 서 있는 것 같습니다.
브레톤에 따르면, 주거 프로젝트의 질서 있는 성장은 향후 몇 년 동안 사무실, 상점 및 서비스 공간에 대한 수요를 지속적으로 견인할 것입니다.
이는 해당 분야의 변화가 이제 막 시작되었음을 의미합니다.
단순히 새로운 건물을 짓는 것만이 아니라, 끊임없이 증가하는 인구에 대응할 수 있는 상업 인프라를 주거 개발과 함께 구축하는 것이 중요합니다.
비즈니스 프로젝트를 이해하는 새로운 방식
광장이 오로지 쇼핑만을 위한 장소라는 전통적인 이미지 또한 변화하기 시작했습니다.
현재 개발되고 있는 공간들은 업무, 외식, 서비스, 여가 및 공동체 생활이 공존하는 곳이 되도록 설계되고 있습니다.
그러한 비전은 포르투 시내 중심가 설계에도 반영되었습니다.
155개 이상의 주차 공간, 개방형 공간, 밝은 조명, 그리고 원활한 이동을 위해 설계된 건축물은 브레톤에 따르면 주변 환경과 경쟁하기보다는 통합하려는 계획의 일부입니다.
"저희는 부동산 프로젝트가 주변 환경과 조화를 이루어야 한다고 믿으며, 그것이 저희의 철학입니다."
이 성명은 현대 도시 개발에서 점점 더 중요해지고 있는 원칙을 요약하고 있습니다. 즉, 프로젝트는 더 이상 고립된 요소로 이해되어서는 안 되며, 도시를 건설하는 데 기여하는 구성 요소로 이해되어야 한다는 것입니다.
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