에스칼린 포조 지음
El Inmobiliario
산토도밍고 - 부동산 전문 변호사 아나 벨로에 따르면, 도미니카 공화국 부동산 부문의 부정행위를 줄일 수 있는 방안이 있다고 합니다.
이러한 조합에는 현대 법률의 도입, 효과적인 규제, 그리고 시장 종사자들의 전문적인 조언 실행이 포함됩니다.
전문가는 부동산 중개인이 거래 시작부터 부동산 인도에 이르기까지 고객과의 전 과정에서 종합적인 조언자 역할을 수행해야 한다고 강조했습니다.
그는 또한 "변호사, 측량사, 감정평가사 등 다른 전문가들과 협력하여 절차가 투명하고 부정행위 없이 진행되도록 해야 한다"고 명시했습니다.
검찰이 '치타 작전'을 통해 수백 명의 피해자가 허위 부동산 판매로 피해를 입었다고 주장하며 수사를 진행한 노바스코 부동산 사건 이후, 그는 이러한 사건은 고려해야 할 일련의 조치를 통해 예방할 수 있다고 밝혔습니다.
먼저 그는 프로젝트를 마케팅하거나 부동산 거래를 실행하기 전에 "부동산과 개발업체 모두에 대한 실사를 수행해야 한다"고 지적했습니다.
아나 벨로. (외부 자료).
그는 "소유권, 저당권 및 부담, 세금 납부 상태, 매도인의 부동산 처분 법적 능력, 그리고 허가증 보유 여부를 확인하는 것이 필수적입니다. 계약서가 잘 구성되어 있고 제때 서명되었는지 확인하는 것도 중요합니다."라고 설명했습니다.
또한 벨로는 시간이 지남에 따라 발생할 수 있는 불규칙성을 감지하기 위해 해당 시설물을 지속적으로 감시해야 한다고 밝혔습니다.
그는 "경고 신호가 보이면 즉시 평가해야 하며, 필요하다면 사기로 발전하기 전에 사업에서 손을 떼야 한다"고 덧붙였다.
이 보고서는 공인된 부동산 중개업체를 방문하여 각 프로젝트에 대한 정확한 정보를 부동산 중개인에게 요구할 것을 권고하며, 해당 분야에 경험과 지식을 갖춘 전문가를 확보하는 것이 매우 중요하다고 강조합니다.
El Inmobiliario와의 인터뷰에서 그녀는 부동산 중개업체가 고객이 검증된 실적을 가진 개발업체의 프로젝트에 투자하도록 해야 하며, 무엇보다도 발생할 수 있는 문제에 대응할 재정적 능력을 갖추고 있는지 확인해야 한다고 언급했습니다.
그는 또한 투자에 대한 "더 큰 안전성"을 제공하기 때문에 신탁 관리 방식의 프로젝트를 선택할 것을 권장했습니다.
지속적인 성장
변호사는 "건축 자재 가격 상승과 일부 사기 사건과 같은 어려움에도 불구하고 부동산 부문은 성장을 유지해 왔습니다. 이러한 어려움은 법적 안정성을 강화하고 투자자 신뢰를 높여야 할 필요성을 더욱 부각시켰습니다."라고 말했습니다.
그는 부동산중개인협회(AEI)와 도미니카 공화국 주택건설 및 개발협회(Acoprovi)와 같은 단체들이 "고객을 보호하고 해당 부문의 기준을 높이기 위한 여러 가지 계획을 추진하고 있다"고 밝혔습니다.
그는 이를 강조하기 위해 국제 관광 박람회(FITUR)와 같은 행사에서 이 나라가 거둔 성공은 투자자들이 이 나라에 관심을 갖고 있다는 것을 보여주는 증거라고 덧붙였습니다.
그는 "해외 건설 회사들이 이 나라에 와서 개발 사업을 진행하는 것은 해당 분야가 강화되고 있음을 보여주는 증거"라고 말했다.
시대에 뒤떨어진 법률
그녀는 시급한 현실을 인정하면서 이와 같이 말했습니다. 전문가는 도미니카 공화국의 법률이 시대에 뒤떨어져 있어 개선이 필요하다고 강조했습니다.
그는 콘도미니엄에 관한 법률 5038호와 임대 규제 법률이 "해당 부문의 행태에 더 이상 부합하지 않기 때문에 신중하게 재검토해야 한다"고 지적했다.
이 법적 틀을 개정하는 과정에서 부동산 회사와 중개인에게 투명성과 명확한 문서화를 요구하고, 의무 교육 및 인증을 장려하며, 국내 프로젝트 및 거래의 합법성을 검증할 수 있는 디지털 플랫폼을 구축할 것을 제안합니다.
