개발업체와 건설회사는 거래의 성공을 보장하기 위해 따라야 할 일련의 단계에 대한 권장 사항을 제시합니다.
산토도밍고 - 건축가 예르미스 페냐에 따르면, 선분양 방식으로 부동산을 구매하는 것은 투자와 주거 모두에 있어 여전히 매우 수익성 높은 선택이며, 무이자 할부로 부동산을 취득할 수 있다는 장점이 있다. 그는 선분양 과정을 성공적으로 완료하기 위한 몇 가지 조언을 제시한다.
건설 회사이자 개발업체이며 스마트하고 지속 가능한 도시 전문 기업인 이 회사는 도미니카 공화국의 건설 부문이 지속적인 성장을 경험하고 있으며, 새로운 목적지가 열리고 투자하기에 매우 좋은 시기라고 주장합니다.
El Inmobiliario 에 보낸 "투자자를 위한 가이드"라는 제목의 기사에서 페냐는 부동산 프로젝트가 시장에 나왔을 때, 적절한 구매 요건을 충족한다면 투자하고 예약하기에 가장 이상적인 시기라고 강조합니다.
전문가의 의견은 검찰 측 자료에 따르면 300명 이상이 연루된 부동산 사기 혐의와 관련하여 제기되었습니다. 피해자들은 주택 구입을 위해 두 건설 회사에 거액의 돈을 건넜는데, 이 자금이 원래 목적에서 벗어나 유용되었다는 의혹을 받고 있습니다.
예르미스 페냐는 전 세계 어디에서든 사업 관계를 맺을 때는 성공을 보장하기 위해 법률적, 기술적, 재정적 측면을 분석하는 것이 항상 중요하다는 점을 명심해야 한다고 말합니다.
그는 "투자든 주거든, 분양 전 단계에 있는 부동산을 매입하면 높은 수익성을 보장할 수 있지만, 성공을 위해서는 이 과정을 신중하게 진행해야 한다"고 말합니다.
건축가, 건설업자, 개발자로서의 경험을 바탕으로 페냐는 다음과 같은 단계별 권장 사항을 제시합니다
1. 감정적인 부분을 배제하고 투자하려는 건설 회사를 비판적으로 분석하십시오. 회사의 경험과 평판을 살펴보세요. 아코프로비(Acoprovi)나 카다콤(Cadacom)과 같은 전문 협회와의 제휴 여부는 신뢰도를 높여줍니다. 해당 건설 회사가 이러한 협회에 소속되어 있는지 확인하십시오. 가능하다면 직접 사무실을 방문하여 평가해 보세요. 또한, 평판이 좋은 부동산 중개인에게 추천서를 받아 전문적인 의견을 구하는 것도 좋습니다.
2. 프로젝트가 신탁으로 관리되는 경우, 어떤 수탁자가 관여하고 있는지 조사하십시오. 안전성은 신탁 자체의 존재 여부뿐만 아니라 수탁자의 재정 건전성과 지원에도 달려 있습니다. 도미니카 공화국에서는 대부분의 수탁자가 탄탄한 지역 은행과 연계되어 있습니다. 그러나 개인이 설립한 수탁자는 동일한 수준의 안정성을 제공하지 못할 수 있으므로 주의해야 합니다.
3. 건설 회사로서 당사는 부동산 거래 시 법률 155-17에 따라 개인 또는 법인을 포함한 고객의 신원, 실소유자(있는 경우), 그리고 거래 목적을 적절히 확인해야 할 의무가 있습니다. 이를 위해 다음과 같은 서류가 필요할 수 있습니다. (i) 신분증, (ii) 소득 증명서, 재무제표 또는 고객의 지급 능력을 입증하는 기타 서류와 같은 재정 관련 서류, (iii) 거래 유형에 따라 달라질 수 있는 정관이나 위임장과 같은 법적 정보, (iv) 연락처, 거주지, 직업 및 기타 관련 정보.
"이러한 요구 사항은 거래의 구체적인 조건과 고객 유형에 따라 달라질 수 있다는 점에 유의해야 합니다. 저희는 고객께서 이러한 정보를 제공해야 하는 과정이 다소 번거로울 수 있지만, 이는 긍정적인 단계로 이해해 주시기를 권장합니다. 건설 회사가 이러한 정보를 요청하지 않거나 해당 절차를 수행하지 않을 경우, 절차가 불법적으로 진행되어 자산 압류나 자금 세탁으로 이어져 투자금을 잃을 위험이 있습니다.".
4. 구매 계약서를 법률 고문과 함께 검토하십시오. 건설 회사의 사업자 등록증, 서명권자를 승인하는 주주총회 회의록, 사업 부지의 소유권 증서, 그리고 대금 지급에 사용될 은행 계좌(반드시 회사 명의여야 함)를 확인하십시오.
5. 공간, 프로젝트에 사용된 자재, 치수 도면, 지속 가능성 측면 또는 디자인이나 마감과 관련된 기타 모든 중요한 사항에 대해 궁금한 점을 모두 질문하여 의문점을 명확히 하십시오. 또한 변경이나 개선 가능성, 주차 공간 확보, 단기 또는 장기 임대 가능 여부 등도 문의하십시오.
6. 가격, 할부, 결제 방법, 법률 및 송금 수수료를 꼼꼼히 검토하세요. 해외에 거주하는 경우, 은행에서 부과하는 국제 송금 수수료를 확인하십시오. 이렇게 하면 구매와 관련된 비용을 명확하게 파악할 수 있습니다.
