이 지역의 도시 변혁을 질서 있고 지속 가능한 방식으로 공고히 하기 위해서는 교육, 보건, 교통 등의 서비스를 강화하는 것이 시급합니다.
산토도밍고 – 산토도밍고 노르테 (SDN) 의 도시 성장은 도미니카 공화국 수도의 마지막 확장 지역 중 하나로 떠오르고 있습니다. 약 389제곱킬로미터에 달하는 이 지역은 여전히 광활한 미개발 토지와 급속한 변화를 겪고 있는 도시 잠재력을 지닌 지역들을 아우르고 있습니다.
에서 인용한 Inmobiliario.do , 해당 지역은 이미 수도권 전체 건축물의 10.7%를 차지하고 있으며, 이 수치는 매년 증가하고 있습니다. 이는 최근까지 준농촌적 특성을 유지해 온 지역에 부동산 개발 압력이 가중되고 있음을 반영합니다. (2024) 국가통계청 연구 자료에 따르면
하지만 현실은 산토도밍고 노르테가 더 이상 변방이 아니라 새로운 도시 성장의 최전선이 되었다는 것입니다.
십 년 전까지만 해도 도시와 농촌 지역의 경계 지대로 여겨졌던 이곳은 오늘날 토지 가용성, 도로 접근성, 그리고 도시와 자연의 균형을 추구하는 가족들의 증가하는 수요에 힘입어 수도의 가장 응집력 있는 확장 축으로 자리매김했습니다.
2023년 산토도밍고 북부 시청은 "농업, 관광, 산업 및 건설 잠재력"을 가진 토지 목록을 발표했는데(alcaldiasdn.gob.do, 2023), 이는 해당 지자체의 상당 부분이 통제된 도시 개발 잠재력을 가지고 있음을 시사합니다.
이러한 수치는 공개되지 않았지만, 연결성, 기반 시설 및 서비스가 더 빠르게 확장되고 최적의 도로망을 갖춘 하코보 마흘루타, 라 빅토리아 및 로스 과리카노스 사이 지역에 가용 공간의 상당 부분이 위치하고 있을 것으로 추정됩니다
도시화된 지역과 개방된 토지 사이의 이러한 균형은 SDN을 계획적인 성장의 실험실로 만들어주며, 이는 지속가능성과 지역 질서라는 기준을 충족하면서 이루어질 수 있습니다.
북쪽을 보는 사람들
부동산 개발업자들에게 북부 지역은 바다 쪽으로 확장할 수 없는 수도에서 논리적인 기회를 제공합니다. 소타벤토 캐피탈의 루이스 데 헤수스 로드리게스 사장은 "북쪽과 동쪽만이 자연스러운 확장 방향"이라며, 이 지역의 잠재력이 오랫동안 저평가되어 왔다고 강조합니다.
그는 1990년대부터 질서 있는 성장의 중심지로 구상된 하코보 마흘루타 거리 와 미라도르 노르테 공원 주변 지역을 예로 들었다
이 사업가는 진정한 과제는 단순히 주택을 짓는 데 있는 것이 아니라, 상업, 이동성, 지속가능성을 통합하는 공간, 즉 도시의 가치를 창출하는있다고 지적합니다. 그는 "단순히 더 높은 가격에 파는 것이 아니라 삶의 질을 향상시키는 프로젝트를 만드는 것"이라고 말하며, 이러한 비전은 토지 이용을 최적화하고, 서비스 배분을 개선하며, 녹지 공간을 보존하기 위해 중층 건물을 통해 도시를 수직적으로 고밀화하는 추세와 연결됩니다.
회사 프로젝트 디렉터인 브렌다 구스만은 사회적, 도시적 변화가 뚜렷하게 나타나고 있다고 덧붙였습니다. "자연과 평온함에 가까우면서도 다양한 서비스 이용이 가능한 곳을 찾는 수요가 있습니다. 시장의 반응을 통해 산토 도밍고 노르테가 더 이상 단순한 약속이 아니라 현실이 되었음을 확인할 수 있었습니다."라고 그녀는 말했습니다.
로드리게스는 특히 교육, 건강, 이동성이러한 성장을 공고히 해야 할 필요성을 강조하며 이를 하나의 과제로 제시했습니다.
최근 콜롬비아 공화국 대로 재정비 및 하코보 마흘루타와의 연결과 같은 공공 사업을 통해 환경 변화가 더욱 가속화되었으며, 이는 산토도밍고 광역권의 다른 지역과의 연결성을 크게 향상시켰습니다.
"이 투자는 몇 년 전에 이루어졌어야 했습니다."라고 로드리게스는 논평하며, 지금이 민간 투자와 더욱 유리한 공공 여건이 더욱 살기 좋은 도시를 만드는 데 도움이 될 것이라고 믿는다.
이러한 맥락에서 소타벤토 캐피탈이 개발한 Elements by The Six와 같은 프로젝트는 지속가능성, 에너지 효율성 및 공동체 개념에 중점을 두고 북부 지역의 새로운 도시 역동성에 통합되고 있습니다.
970세대 규모의 고층 건물 개발을 담당하는 관계자들은 이 프로젝트들이 상징하는 바, 즉 산토도밍고 노르테를 도미니카 공화국 도시 개발의 새로운 중심지로 자리매김하는 데 중요한 의미를 지닌다는 것을 잘 알고 있습니다.
