산토도밍고 - 라 알타그라시아 지역구의 라파엘 바론 둘룩(촐리틴) 상원의원에 따르면, 도미니카 공화국의 부동산 중개업을 규제하고 허위 광고를 처벌하는 법안이 상원에서 폭넓은 지지를 얻으며 진전되고 있다.
지난 목요일(4월 23일) 1차 심의에서 통과된 이 법안은 여러 입법부 사이에서 합의를 얻었으며, 이는 향후 단계에서의 승인을 용이하게 할 것이라고 해당 의원은 밝혔습니다.
"승인될 가능성이 매우 높다고 봅니다. 이 법안은 논란의 여지가 있는 프로젝트가 아니라, 수천 명의 도미니카 국민에게 영향을 미치는 실제 문제에 맞서는 시민 보호 조치입니다."라고 해당 법안의 지지자 중 한 명인 상원의원은 El Inmobiliario 와의 인터뷰에서 밝혔습니다.
입법부의 지원이 이 프로젝트를 추진하는 원동력입니다
둘루크는 이러한 지원이 부동산 시장, 특히 구매자와 투자자들 사이에 불신을 야기해 온 관행에 맞서 명확한 규칙을 정립해야 할 필요성에 대한 대응이라고 밝혔습니다.
해당 의원은 법안이 1차 심의를 통과한 후 상원에서 2차 심의를 거쳐야 하며, 이후 하원으로 보내져 동일한 절차를 거치게 된다고 설명했습니다.
양원에서 통과되면 법안은 행정부로 넘어가 제정 및 후속 규정 마련 절차를 거치게 되며, 이는 법안 시행에 필수적인 단계입니다.
규제 강화를 향한 한 걸음
법률 358-05와 소비자보호기구(Pro Consumidor)의 개입과 같은 메커니즘이 현재 존재하지만, 상원의원은 현행 보호 조치가 불충분하다고 인정했습니다.
그는 "보호 조치는 제한적이고 사후 대응적입니다. 즉, 피해가 발생한 후에야 조치를 취하는 것입니다."라고 설명했다.
이와 관련하여 새로운 법률은 부동산 광고에 검증된 정보를 의무적으로 포함하도록 하고 기만적인 행위에 가담하는 자에게 제재를 가하는 등 더욱 엄격한 통제를 확립하고자 합니다.
시장 영향
이 프로젝트는 구매자의 위험을 줄이기 위해 부동산 홍보 및 마케팅 방식에 상당한 변화를 가져오는 것을 목표로 합니다.
Duluc에 따르면, 이러한 조치에는 국가 검증 메커니즘의 구현과 더 높은 수준의 감독이 포함되며, 이는 해당 분야에 대한 신뢰를 구축하는 데 도움이 될 것입니다.
그는 "요컨대, 구매자는 투자하기 전에 보호받지 못하는 상태에서 법적 확실성과 투명성을 확보하게 될 것"이라고 말했다.
단기적 효과
그 영향에 대해 상원의원은 법이 제정되면 비교적 짧은 시간 안에 그 효과가 나타나기 시작할 수 있다고 언급했습니다.
"그 영향은 몇 달 안에 나타나기 시작할 것입니다. 프로젝트 검증이 의무화되고 광고가 감시되는 순간부터 시장은 스스로 정화되기 시작할 것입니다."라고 그는 말했다.
해당 입법자는 목표가 명확하다고 결론지었습니다. 즉, 도미니카 부동산 시장의 투명성을 강화하고, 사기를 줄이며, 신뢰를 공고히 하는 것입니다.
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