산토도밍고 - 부동산법 전문가인 아나 벨로는 부동산 부문을 규제하는 법률에 국민투표 결과를 포함시키는 것이 중요하다고 생각하는데, 이는 거래의 투명성을 높일 수 있기 때문이다.
최근 El Inmobiliario에 보도된, 한 부동산 중개업체가 의뢰 관련 소송에서 법원으로부터 유죄 판결을 받은 사례와 관련하여, 해당 전문가는 중개 수수료 지급 방식, 당사자 간 계약, 그리고 각 부동산 회사가 정한 정책이 항상 명확하게 제시되어야 한다고 지적했습니다.
그는 또한 해당 분야를 규제하는 법률이 명확하고 정확해야 하며, 그렇지 않으면 불공정하고 과도하며 해당 분야의 일반적인 관행에서 벗어난 계약 해석의 여지가 생길 수 있다고 덧붙였습니다.
"특히 해당 종의 경우, 부여된 위원회 규모가 기관이 공유할 수 있는 범위를 훨씬 넘어섰다는 점에서 형평성과 합리성의 원칙이 위반되었습니다." 벨로는 이 사건에 대해 본 매체의 질문에 이렇게 답했습니다.
그는 사전에 합의된 수수료 지급은 언제나 법적 이의 제기의 대상이 될 수 있다고 밝혔습니다. "우리는 법원이 이번 판결을 내리는 데 고려했던 기준과 제출된 증거를 평가해야 합니다."라고 그는 말했습니다.
부동산법 전문 변호사 아나 벨로. (외부 자료)
그는 그 이유가 해당 분야가 규제 대상이 아니기 때문에 법원이 제출된 증거를 검토하고 당사자 간의 합의를 그에 따라 해석했을 가능성이 높기 때문이라고 설명했습니다.
푼타 카나에 위치한 카나블루 부동산의 부동산 컨설턴트인 파멜라 누녜스는 지난주 본 매체에 게재된 기고문에서, 해당 회사가 연루된 소개 관련 문제로 법원이 부동산 회사에 불리한 판결을 내린 사안을 설명했습니다.
추천이란 무엇인가요?
변호사 아나 벨로는 부동산 중개인을 부동산 매수자나 매도자를 부동산 중개인이나 중개 회사에 소개하고, 그 대가로 사전에 합의된 수수료를 받는 사람(자연인 또는 법인)이라고 정의합니다.
전문가는 일반적으로 중개인이 순수 수수료의 10~20%를 세금으로 납부하지만, 이는 규제 대상이 아니기 때문에 중개인이나 부동산 회사에 따라 다를 수 있다고 설명했습니다.
도미니카 공화국의 부동산 중개업을 규제하기 위해 현재 제안된 법안에서는, 법안 초안 제33조에 명시된 바와 같이, 국내 시장 참여자들이 고객에게 제공하는 서비스에 대해 부과할 수수료 금액을 자유롭게 결정할 수 있도록 되어 있으며, 어느 경우에도 관련 당사자의 수치는 명시되어 있지 않습니다.
사건
푼타 카나에 있는 카나블루 부동산의 대표이자 중개인인 파멜라 누녜스는 법원이 중개업체에 유리한 판결을 내리고 총 매매가의 10%를 배상하도록 한 이번 판결이 사법 시스템이 부동산 사업의 특수한 조건을 제대로 이해하지 못하고 있으며, 이와 같은 상황에서 중개업체를 보호할 명확한 규정이 부재함을 보여준다고 지적했습니다.
"현행법은 당사자 간의 합의를 우선시하며, 우리 계약서에 형식상의 오류가 있었기 때문에 법원은 소개한 중개인에게 유리한 판결을 내렸습니다. 그러나 부동산 부문에 대한 구체적인 규정을 마련한다면 법원에 명확한 지침을 제공할 뿐만 아니라 향후 유사한 오해를 방지하여 중개인과 소개한 중개인, 그리고 고객 모두를 보호할 수 있을 것입니다."라고 자문가는 밝혔습니다.
그는 "우리 분야에 명확한 법적 보호 장치가 부족하다는 점에 대해 업계가 우려하고 있다"고 지적했습니다. "효과적인 규제는 관련 기관을 강화할 뿐만 아니라 도미니카 부동산 시장의 투명성과 신뢰를 높이는 데에도 기여할 것입니다. 이제 도미니카 공화국 부동산 업계가 모든 참여자에게 공정성, 명확성, 그리고 정의를 보장하는 규제의 지원을 받을 때입니다."라고 그는 결론지었습니다.
