지난주에 발표된 POT에는 17가지 전략적 실행 계획(4개 계획, 7개 프로그램, 6개 프로젝트)과 그 자금 조달 출처에 대한 자세한 내용이 나와 있지 않습니다
산토도밍고 – 2026년 7월 법률 368-22에 따라 발표된 베론 푼타 카나 관광 자치구의 지역 계획(POT)은 484.44제곱킬로미터의 면적을 7개의 지역 계획 단위로 나누고, 각 단위는 밀도, 높이 및 토지 이용에 대한 고유한 기준을 제시합니다.
무엇을 어디에 지을 수 있는지를 구체적으로 명시하는 이러한 수준의 세부 사항에서 계획은 투자자에게 실질적인 가치를 지니게 되며, 따라서 면밀히 검토해야 합니다.
그러나 해당 문서는 지표를 갖춘 모니터링 시스템, 기술적 검증 수단, 공공 및 민간 부문 간의 공동 관리, 그리고 "정의된 재정 지원을 통한 정기 보고서"가 마련될 것으로 예상하지만, 구체적인 금액, 출처 또는 시기는 명시하지 않고 있습니다.
제시된 계획에는 발표된 17가지 전략적 조치(환경 관리부터 관광을 넘어선 경제 다각화에 이르기까지 POT의 5가지 목표를 이행해야 하는 4개의 계획, 7개의 프로그램 및 6개의 프로젝트)에 대한 세부 내용이 포함되어 있지 않습니다.
계획 단위별 규정(용도 및 건축 기준)
| 단위 | 스트립/존 | 최대 수용 인원. | 인구 밀도(거주자/헥타르) | 키 |
| 우베로알토 – 마카오 | 만조로부터 60~120m | 10% | 40 | 2층 (7.5m) |
| 120~500m · 1,600~10,000m² | 30% | 50 | 3층 (11m) | |
| 120~500m · 10,001~400,000m² | 30% | 80 | 4층 (14.5m) | |
| 500m 대로변 · 1,600~10,000m² | 30% | 80 | 5+옥상(20m) | |
| 500m – 대로변 · 10,001~400,000m² | 35% | 80–180* | 22층 높이의 옥상 포함 5개 층*(77m) | |
| 바이에른 사람 | 관광 구역 (혼합 관광) | 50% | 최대 120개 | 4+옥상(17m) |
| 프리우사(주거 및 상업 복합 단지, 501~1,000m²) | 65% | 최대 160개 | 3층 (11m) | |
| 베론 | 도시 지역 A, B 및 C (< 300 m²) | 55% | 150 | 2층 (7m) |
| 도시 지역 A, B 및 C (1,001~2,000m²) | 65% | 260 | 5+옥상(20m) |
최대 거주민 수 180명/ha 및 22층(77m) 제한은 우베로 알토-마카오 대로변 500m 구간 내 부지 중 가장 깊은 5%에만 적용되며, 나머지 30%는 거주민 수 80명/ha 및 5층 + 옥상(20m) 제한이 적용됩니다.
원하는 장소나 방식으로 만들 수는 없습니다
인 우베로 알토-마카오에서는만조와의 거리와 부지 크기에 따라 기준이 정해져 있습니다. 해안에서 60~120미터 떨어진 지역에서는 최대 거주 인원이 10%에 불과하고 2층 건물만 허용되는 반면, 해안에서 500미터 이상 떨어진 대로변 인근의 대형 부지에서는 헥타르당 최대 80~180명, 최대 22층(77미터)까지 건축이 가능합니다.
하지만 그 마지막 최대치는 부지의 가장 깊은 5%에만 적용되며, 나머지는 5개 층과 옥상에 걸쳐 유지됩니다.
바바로(Bávaro)는해당 지역에서 가장 넓은 도시 용지를 보유한 구역으로, 두 가지 건축 양식이 공존합니다. 하나는 관광 용도와 주거 용도가 혼합된 형태(헥타르당 최대 120명 거주, 4층 건물에 옥상 포함)를 선호하는 관광 구역이고, 다른 하나는 주거 용도와 주거 용도가 혼합된 형태(501~1,000제곱미터 규모의 필지에 헥타르당 최대 160명 거주 허용)를 선호하는 프리우사(Friusa) 구역입니다.
베론시는주거, 상업 및 관광 용도가 혼합된 세 개의 도시 구역(A, B, C)을 집중적으로 조성하고 있으며, 전체 면적의 29.7%를 미래 성장을 위한 개발 가능 토지로 보유하고 있습니다.
그곳의 인구 밀도는 필지 크기에 따라 헥타르당 150명에서 260명 사이이며, 1,000제곱미터 이상의 필지에는 옥상(20미터)을 포함하여 최대 5층 높이의 건물이 들어설 수 있습니다.
이 계획을 뒷받침하는 기술적 진단에는 새로운 규정이 해결해야 할 기존 토지 이용 갈등도 기록되어 있습니다.
가장 구체적인 사례는 로스 히고스 광산 채굴권역 내 5제곱킬로미터 면적에 해당 토지 이용 계획에 포함되지 않은 정착촌이 들어서 있는 것입니다.
여기에 더해, 계획 자체의 지역 진단에 따르면 12.38제곱킬로미터의 보호 구역이 주거, 상업, 관광 및 농업 용도로 점유되고 있으며, 2.77제곱킬로미터의 수역 보호 구역은 관광 및 농업 용도로 점유되고 있습니다.
또한 POT는 우베로 알토, 바바로 관광 지구, 카베사 데 토로 및 엘 코르테시토 지역의 홍수 위협으로 인해 위험 지역으로 지정된 곳을 식별했는데, 이 지역에는 전체 홍수 위협 지역 면적 12.43제곱킬로미터 중 10.57제곱킬로미터에 달하는 관광, 주거 및 상업 시설이 집중되어 있습니다.
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