산토도밍고 -도미니카 공화국의 부동산 중개업을 규제하는 법안이 통과되면, 해당 시장 참여자들은 고객에게 부과할 수수료를 자유롭게 결정할 수 있게 된다.
이는 현재 하원 법사위원회가 검토 중인 법안 제33조 3장 '수수료 및 경제적 고려' 항목에 명시되어 있으며, 해당 법안 심의는 상당 부분 진척되었다고 부동산중개인협회(AEI) 회장이자 이 법안을 주도하는 단체인 알베르토 보가에르트가 밝혔습니다.
도미니카 공화국 부동산 시장은 규제가 미비하지만, 부동산 중개업자가 부동산 매매 시 일반적으로 받는 수수료는 3%에서 5% 사이이며, 5%가 가장 일반적입니다. 신규 업체들의 진입과 부동산 개발 증가로 시장이 성장하면서 수수료가 7%까지 오르는 경우도 있습니다.
앞서 언급한 법률 조항은 부동산 매매 수수료 금액을 고객과 체결하는 계약서 또는 서비스 관련 서면 문서에 명시해야 한다고 규정하고 있습니다.
“부동산 시장 참여자들은 고객에게 제공하는 서비스에 대해 자유롭게 수수료를 책정할 수 있습니다. 이러한 수수료는 고객과 체결하는 계약서 또는 서면 서비스 계약에 명시되어야 합니다.”라고 7월 11일자 하원 제출 문서( El Inmobiliario사본을 입수함)에 명시되어 있습니다.
형사 범죄와 관련하여 제53조는 법률에 명시된 바와 같이 형사 범죄로 간주되는 행위는 현행 절차 규정에 따라 도미니카 공화국 형사 법원의 관할에 속한다고 규정하고 있습니다.
그는 "이 권한의 행사는 어떠한 행정 조치와도 독립적이며, 따라서 하나의 결정이 다른 결정에 영향을 미치지 않는다"고 지적합니다.
또한, 본 법에 따라 검찰청은 부동산 시장을 대상으로 하는 경제 및 금융 범죄에 대한 정보 요청, 수사 및 기소에 있어 가장 광범위한 권한을 갖게 될 것이라고 덧붙였습니다.
노선
30여 년 동안 부침과 제안을 거듭해 온 끝에, 국내 부동산 시장에 영향을 미치는 업계 관계자들이 로페스 그룰론 법률사무소와 협력하여 부동산 거래를 규제할 수 있는 방안을 마련하기 위한 법안을 다시 한번 하원에 제출했습니다.
법안 제6조는 도미니카 공화국 부동산 시장을 주택·주거·건축부(MIVHED)가 규제하고 감독하도록 규정하고 있습니다. 또한 MIVHED 산하 기관인 부동산 중개 총국을 신설하여, MIVHED가 관련 규정 및 부속 규정에 따라 부여된 기능을 실행, 준수 및 관리하고, 법률에 규정된 제재를 부과하는 책임을 맡도록 제안하고 있습니다.
종합적인 제안
알렉시스 히메네스 하원 법사위원회 위원장은 7월 3일, 부동산 중개업자 규제 법안에 대한 보고서를 곧 제출할 것이라고 밝혔습니다.
히메네스는 El Inmobiliario의 인터뷰에서 "도미니카 공화국의 부동산 중개업을 규제할 현대적이고 포괄적인 방안을 마련하고 있다"고 밝혔습니다.
프랑스 부동산협회(AEI) 회장인 알베르토 보가에르트는 루이스 아비나데르 대통령이 관심을 표명하고 주택부에 부동산 중개업자 문제 해결을 지시했다고 밝혔습니다.
"우리는 이 분야 종사자들이 국가의 승인을 받을 수 있도록 노력하고 있습니다. 이 문제에 관심을 보이는 여러 주요 기관들과 회의를 가졌습니다."라고 그는 설명했다.
