지셀 타베라스 지음
El Inmobiliario
산토도밍고 - 도미니카 공화국에서 부동산 프로젝트를 건설하거나 운영하려면 프로젝트 실행 전반(시작부터 철거 및 폐기까지, 즉 "프로젝트의 유효 수명")을 포괄하는 환경 허가를 받아야 합니다.
도미니카 공화국에서 이러한 허가를 발급하는 책임 기관은 환경천연자원부(MIMARENA)이며, 이 부처의 임무는 국가의 자연 유산을 보존하고 지속 가능한 개발을 달성하며 사회 구성원 모두의 건강한 환경에 대한 권리를 보장하기 위해 환경, 천연 자원, 생태계 및 그 서비스의 관리를 관장하는 것입니다.
웹사이트의 비전은 다음과 같습니다. "공공 정책 및 사회의 의사 결정과 행동에 환경적 차원을 통합하는 데 있어 참여적 관리 방식을 효과적이고 효율적이며 투명하게 운영하는 기관이 되어 국가의 지속 가능한 발전에 기여하는 것.".
그러나 어제 도미니카 공화국 주택 건설 및 개발 협회(ACOPROVI)와 건설 부문 단체들이 해당 기관의 효율성에 의문을 제기하면서 논란이 일고 있습니다. 이들은 기존에 15일 정도 소요되던 허가 발급 절차가 6개월로 연장되었다고 비판했습니다. 이는 지난해 공사, 프로젝트 및 경제 활동 에 대한 환경 허가 신청 절차를 간소화하고 투명성을 높이기 위해 도입된 "가상 환경 허가 시스템" 이후에도 발생한 일 입니다.
환경 허가 시스템은 현재 관할 범위 내에서 부여되는 모든 유형의 허가를 위한 통합된 도구입니다.
이와 같이 다양한 유형의 허가를 받은 활동 및 프로젝트는 환경 및 천연자원에 관한 법률 64-00에 따라 의무화된 "환경 평가 시스템"에 통합되었습니다.
이러한 계획을 실행에 옮기기 위해 환경 허가 서비스국(원스톱 서비스)이 설립되었으며, 이 기관은 시민들에게 제공되는 환경 허가 서비스를 대표하고 환경 허가 절차를 조정, 모니터링 및 후속 조치하는 역할을 담당합니다.
건설업계 대표들은 도시 및 관광 프로젝트 허가 절차를 신속하게 처리하기 위한 공동의 노력을 촉구하며, 이러한 장애물이 해당 부문에 상당한 손실을 초래하고 투자를 저해하여 결과적으로 도미니카 경제 지표에 영향을 미치는 주요 요소 중 하나에 악영향을 미칠 수 있다고 강조했습니다.
환경부 웹사이트에 명시된 허가 취득 요건은 다음과 같습니다
- 환경부 및 천연자원부에 보내는 환경 허가 요청서.
- 프로젝트, 작업 또는 활동의 환경 허가 등록 양식 ( 컴퓨터 또는 타자기로 작성).
- 주최자 및 대리인의 신분증과 선거인 등록증 또는 여권(외국인인 경우) 사본.
- 회사명에 대한 국세 납세자 등록부(RNC) 사본.
- 상업등기부 사본.
- 부동산 등기부등본 사본. 부동산 등기 명의가 개발업자 명의가 아닌 경우, 등기부등본 외에도 소유주와 사업 개발업자 간의 공증 및 법적 효력이 있는 매매 또는 임대 계약서를 도미니카 공화국 법무장관실에 등록하여 첨부해야 하며, 해당 계약서에는 개발업자와 제출 서류가 명시되어야 합니다. 정부 사업의 경우, 공공사업 관련 법령을 제출해야 합니다.
- 국가지적측량국에서 날인 및/또는 인증을 받은 지적도 또는 측량도의 사본. 단, 다음의 경우에는 필수 사항이 아닙니다
- 해당 시의회의 토지 이용에 대한 이의 없음 확인서(원본 필요)는 도시 지역의 제재소를 제외한 임업 프로젝트에는 적용되지 않습니다.
- 프로젝트, 작업 또는 활동 및 그 구성 요소에 대한 설명 보고서의 요약본 (구성 요소별 내용 포함): 인프라 유형, 일반 서비스(물, 전기, 고형 폐기물 등)의 수량 및 공급원, 폐수 처리 시스템에 대한 상세 설명.
- 광업, 관광 및 임업 프로젝트 또는 공사에 필수적인 1:50,000 축척의 컬러 지형도(다각형은 UTM 좌표로 표시됨)*
- 프로젝트, 작업 또는 활동이 위치한 다각형의 UTM 좌표를 표시하는, 읽기 쉽고 컬러로 된 축척 1:1000~1:5000의 위치 지도.*
- 대지 계획도와 치수가 표시된 평면도를 읽기 쉬운 축척으로 11 x 17 크기로 제출하십시오. 하수처리장(WWTP)이 포함된 경우 관련 도면을 첨부하십시오.
- 해당되는 경우, 최근 3년간의 손익계산서(IR-2 또는 IR-1)와 부록 A1을 국세청(DGII)의 승인을 받아 첨부하십시오. 국세청에 등록되어 있지 않은 경우, 공인회계사(CPA)가 인증한 총자산을 보여주는 재무분석 자료를 첨부하십시오. (2000년 8월 18일 환경 및 천연자원에 관한 일반법(64-00) 제정 이전에 사업을 운영한 경우).
- 예상 예산 분석 자료를 첨부해 주세요.
경제 부문에 따라 추가적이고 구체적인 요구 사항이 있습니다
- 연료 판매 및 저장: 다음 기관의 이의 없음 확인서 사본:
a) 민방위
b) 소방서
c) 산업통상부 국가규제계획감시위원회(양식 MIC-M0011).
이러한 인증서 및 이의 없음 증명서는 환경 허가 신청서를 본 부처에 제출하는 시점을 기준으로 발급일로부터 1년 이내여야 합니다. 제출하는 사본은 발급 기관의 날인 및 인증을 받아야 합니다.
- 관광 지역: 관광부가 발급한 토지 이용 허가서(사업 개발 매개변수 명시)가 필요합니다. 이는 신축 및 확장 사업 모두에 적용됩니다.
- 산림 관리 계획서: 정해진 양식에 따라 산림 서비스 제공업체가 작성한 산림 관리 계획서를 제출하십시오.
- 임업(제재소): 다음 서류를 포함하십시오.
a) 제재소 설비 용량에 따른 원자재 공급 계획;
(b) 제재소 장비를 이미 취득한 경우, 해당 장비의 법적 소유권 증빙 서류를 제출하고, 그렇지 않은 경우 견적서를 제출하십시오.
c) 톱질 장비 사양: 브랜드, 색상, 톱 종류, 톱 직경, 사용 연료 종류, 엔진 배기량 및 톱질 용량.
- 광업권: 행정부령으로 발급되는 허가.
- 방역업체: 농림축산식품부에서 발급한 농약 관리 허가증 및 경영자 등록증, 그리고 보건부에서 발급한 위생 등록증 및 농약 등록증을 보유해야 합니다.
- 통신 안테나: 도미니카 공화국 민간항공연구소(IDAC)는 반대하지 않았습니다.
