인디라 데상글스 지음
El Inmobiliario 특별판
수십 년 전, 제가 부동산 업계에 처음 발을 들였을 때 누군가 저에게 물었다면, 도미니카 공화국의 부동산 투자, 특히 상업용 부동산 투자가 얼마나 역동적이고 기회가 많은지에 대해 이야기할 기회가 생길 거라고는 상상도 못 했을 겁니다. 오늘날 저는 상업용 부동산 전문가이자 도미니카 공화국 부동산 회사 협회(AEI)의 활동적인 회원으로서, 이 매우 유망한 시장에 대해 제가 직접 경험하고 배운 것들을 여러분과 공유하고자 합니다.
성장하고 변화하는 시장
도미니카 공화국의 경제는 긍정적인 성장세를 이어가고 있습니다. 2024년에는 국내총생산(GDP)이 5% 성장할 것으로 예상되며, 이는 기업 활동은 물론 부동산 투자에도 유리한 환경을 조성하고 있습니다. 이러한 성장은 거시 경제 지표에만 국한되지 않습니다. 제가 매일 접하는 모든 프로젝트와 투자자들과의 대화를 통해 이를 실감하고 있습니다. 도시는 빠르게 변화하고 있으며, 더 많은 사무실, 상점, 산업 단지, 기업들이 들어서고 있습니다.
위치가 중요합니다
우리는 섬에 살고 있지만, 도미니카 공화국은 국제 무역의 전략적 중심지로 자리매김했습니다. 카리브해 한가운데 위치한 도미니카 공화국은 전 세계와 연결되는 항구와 공항을 갖추고 있어 미국, 남미, 유럽 등 주요 목적지로 직항 항공편과 선박을 운항합니다. 투자자들에게 이는 세계적 수준의 물류 인프라를 의미합니다. 산토도밍고, 푼타카나, 산티아고와 같은 지역에서는 사무실부터 산업용 창고에 이르기까지 비즈니스 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다.
제가 이 분야에서 일을 시작했을 때, 더 나은 연결성에 대한 필요성이 날이 갈수록 커져갔던 것을 기억합니다. 오늘날 두아르테 고속도로와 순환도로처럼 전국 주요 지점을 연결하는 인프라 개선으로 이동이 훨씬 쉽고 빨라졌으며, 유통과 무역이 활발해졌습니다. 이러한 연결성은 시간과 비용을 최적화하려는 기업들에게 더할 나위 없이 좋은 기회입니다.
관광 및 사업 기회
많은 사람들이 도미니카 공화국의 부동산 투자는 관광업에만 국한된다고 생각할지도 모릅니다. 관광 부문이 시장 성장에 중요한 역할을 해온 것은 사실이지만, 제가 매일 목격하는 것은 투자 다각화의 중요성이 점점 더 커지고 있다는 점입니다. 관광업은 레스토랑, 호텔, 상점, 쇼핑센터 등 상업용 부동산 수요의 상당 부분을 견인합니다. 하지만 저를 가장 설레게 하는 것은 관광 지역의 소규모 사업체부터 관광객과 지역 주민 모두를 유치하도록 설계된 대형 쇼핑센터, 그리고 과거에는 주로 관광지였던 지역에 새롭게 들어서는 산업 단지에 이르기까지, 새롭게 등장하는 프로젝트들의 수입니다.
단기 임대나 관광용 부동산에만 국한된 것이 아닙니다. 시장은 진화하고 있으며 점점 더 다양해지고 있습니다. 국내외 많은 투자자들이 상업용 부동산 부문에 투자하고 있으며, 전국 거의 모든 지역에서 성장 기회를 보고 있습니다.
산업 부문: 기회의 보고
몇 년 전만 해도 산업용 창고와 물류 단지 시장은 틈새시장처럼 보였습니다. 하지만 지금은 이 분야가 급성장하고 있습니다. 해외 무역 및 유통 기업들은 제품을 보관하고 이동시킬 공간이 더 필요하지만, 공급은 여전히 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 산토도밍고, 산티아고, 푼타카나 같은 지역의 산업 단지 개발은 이러한 추세를 반영하며, 산업 개발에 투자하려는 사람들에게 절호의 기회를 제공하고 있습니다.
왜 지금이죠?
저는 이 모든 것의 해답이 바로 우리가 살고 있는 이 시대에 있다고 믿습니다. 도미니카 공화국은 끊임없이 변화하는 국가이며, 이러한 변화는 탄탄한 경제, 외국인 투자를 장려하는 정책, 그리고 지속적으로 개선되는 물류 환경에 의해 주도되고 있습니다. 만약 투자 포트폴리오 다각화나 부동산 투자 확대를 고려하고 계셨다면, 지금이 바로 적기입니다.
도미니카 공화국 부동산 시장에서 포트폴리오를 확장하는 데 가장 적합한 투자 옵션과 조언을 찾아보세요.
저자는 상업 및 기업 부동산 전문가로, 국내외 시장에서 20년 이상의 경력을 보유하고 있습니다.
