산토도밍고. - 이 모든 것은 아도니스 에반젤리스타 레예스 와 그의 아내 의 삶에서 실현될 위대한 꿈에서 시작되었습니다 . 2018년, 그들은 카나 베이 부동산 개발 단지 에 있는 부동산을 매입하기로 결정했습니다 .
그들이 처음부터 분명히 했던 것은 이곳이 도미니카 공화국에서 그들의 두 번째 고향이 될 것이라는 점이었습니다. 그들뿐만 아니라 자녀와 친척들을 두 팔 벌려 환영할 것이라는 뜻이었죠.
"저와 제 아내는 아이들이 태어나면 해변 가까이에 안전한 안식처를 마련하고, 가족과 함께 방문하기에 이상적인 장소를 갖는 꿈을 꾸었습니다."라고 아도니스는 El Inmobiliario와의 인터뷰에서 말했다.
팬데믹으로 인해 이 부동산의 인도가 2년이나 지연되었음에도 불구하고, 그들은 이러한 상황을 하나님의 계획의 일부로 여겼습니다. 왜냐하면, 그들은 이 상황 덕분에 미래에 살 집을 마련하기 위한 자금을 계속 저축할 수 있을 것이라고 확신했기 때문입니다.
그녀가 밝힌 바에 따르면, 해변과의 근접성과 소유주 및 세입자만을 위한 전용 출입구가 이 프로젝트의 특징을 보고 부부를 사로잡은 가장 큰 매력이었다고 합니다.
"게다가, 저희는 임대 프로그램에 참여할 수 있다는 점에 큰 감명을 받았습니다. 이 프로그램은 아파트 유지 관리 비용을 최소한 충당할 수 있도록 6%의 수익률을 보장해 주었고, 친구나 가족에게 빌려줄 수 있는 유연성까지 제공하여 상당한 부가 가치를 제공했습니다."라고 그녀는 말했다.
그들이 미처 생각하지 못했던 것은, 가족의 꿈이라고 여겼던 것이 시간이 흐르면서 악몽으로 변하고 그와 그의 가족에게 큰 골칫거리가 될 것이라는 점이었다. 실제로 그들은 오늘날 수많은 문제에 직면해 있다.
처음에 아도니스 레예스는 카나 베이 보호 규정에 서명하라는 압력이 그 이유 중 하나라고 밝혔습니다.
그는 해당 문서(부동산 매입 당시 초안으로 제시되었다고 알려짐)에 "남용적이고 위헌적인 유해 조항이 포함되어 있다"고 밝혔습니다.
그의 진술에 따르면, 이는 소유주의 권리에 직접적인 영향을 미칩니다. 따라서 그는 2022년 2월 아파트를 인도받은 이후 여러 소유주들과 만나 현재 제기하고 있는 문제들을 논의해 왔습니다.
그들의 요청에 응답이 있었다. 그녀는 2023년 11월, 그리고 2024년 2월과 6월에 여러 이웃들이 참석한 가운데 여러 차례 회의가 열렸다고 말했다.
그는 "회의에서 우리의 의견은 경청되었고 개선 사항에 대한 합의도 이루어졌습니다. 하지만 소유주에게 가장 불리했던 부분에 대해서는 아무런 조치도 취해지지 않았고, 상호 이해를 위해 회의록을 보내겠다는 약속에도 불구하고 회의록은 끝내 전달되지 않았습니다."라고 밝혔습니다.
아도니스에 따르면, 회의가 소집된 후 이러한 대화가 진행되었고, 카나 베이 리조트의 관리자는 "해변 회원권을 얻기 위한 필수 조건으로 서명을 요구하기 시작했다"며, 이는 회원 카드를 발급받기 위한 필수 요건이 되었다는 것입니다.
그는 "이 상황은 2024년 11월부터 더욱 악화되었는데, 당시 보호 규정에 서명하지 않은 소유주의 개인 소유 부동산에 대한 접근을 세입자, 친구 및 가족으로 제한하기 시작했기 때문"이라고 밝혔습니다.
이 개발 단지 내 부동산을 구매할 때 해변 접근권이 독점적인 혜택으로 제시되었던 이 조건 때문에 여러 소유주들이 마지못해 동의하지 않은 채 계약서에 서명했다고, 해당 언론사에 제보한 피해자는 전했다.
"소유주들이 왓츠앱 그룹에 올린 글에 따르면, 그들은 휴가용 임대 숙소를 받고 친구와 가족에게 출입을 허용하려면 약관에 동의하지 않은 채 서명할 수밖에 없었다고 합니다."라고 그는 설명했다.
하지만 변호사의 조언을 받고 있는 아도니스에게 있어, 해당 규정의 내용이 그의 권리에 영향을 미치기 때문에 이 문서에 서명하는 것은 현실적으로 불가능할 것이다 .
"변호사의 권유에 따라, 제가 규정에 서명하지 않으면 가족, 친구, 그리고 수입에 지장이 생길 것 같아 가처분 신청을 하기로 했습니다. 2025년 5월 중순에 가처분 신청이 받아들여졌지만, 카나 베이 측에서 항소했습니다."라고 그는 말했다.
그들이 비난하는 측면들
그는 카나 베이의 규정이 자신에게 사유 재산에 개입할 수 있는 "무제한" 권한을 부여한다고 주장했는데, 여기에는 퇴거, 내부 수리, 새로운 규정 제정, 경제적 제재, 심지어 자신이 참여하지 않은 판매에 대한 수수료 부과까지 포함된다.
게다가 그는 관리자가 카나 베이 유지 보수 비용을 3년 동안 경우에 따라 200% 이상 인상하는 방안을 "시행"하고 있다고 강조했습니다.
설명을 덧붙이자면, 그는 해당 단지에는 두 종류의 관리비가 있다고 언급했습니다. 첫 번째는 내부 단지인 콘도미니엄의 유지 보수비이고, 두 번째는 카나 베이 단지 전체의 관리비입니다.
"널리 알려진 바와 같이, 콘도미니엄에는 콘도미니엄법에 따라 관리되는 내부 비용이 있으며, 소유주 협의회를 통해 이러한 비용의 적정성을 감시하고 보장할 수 있습니다."라고 그는 설명했다.
그는 또한 "보호 규정의 산물인 카나 베이 관리비는 일방적이고 남용적이며, 콘도미니엄법에서 일반적으로 규정하는 감시 및 통제 대상이 아니다"라고 덧붙였습니다.
아도니스 에반젤리스타는 이 요금이 마치 콘도미니엄 단지처럼 평방미터당 부과되는 것이라며, "카나 베이가 스스로를 서비스 회사라고 칭하는 것을 고려하면 이는 말이 안 된다"고 비판했다.
소유주에 따르면 이러한 증가는 "기하급수적"이며 "이해하기 어렵다"고 주장하며, 2022년에 인도된 주택 수가 현재 공급 가능한 주택 수보다 훨씬 적었음에도 불구하고 오히려 감소해야 한다는 점을 지적했습니다.
앞서 언급했듯이, 회사는 소유주와 세입자에게 제공했던 무료 해변 이용 약속을 변경했는데, 이는 소유주들에게 직접적인 영향을 미쳤습니다. 왜냐하면 소유주들은 이 혜택 때문에 구매에 관심을 가졌기 때문입니다.
"이 아름다운 단지에 있는 부동산을 매입하는 데 가장 큰 매력 중 하나는 소유주와 세입자 모두 해변을 무료로 이용할 수 있다는 점이었습니다. 프로젝트 홍보 기간 동안에도 저희는 비치 클럽에 초대받아 모든 혜택과 부가 가치에 대한 자세한 설명을 들었습니다."라고 그는 말했다.
그러나 그는 아파트를 인도받은 후 해변 접근은 비치 클럽을 통해서만 가능하며, 연간 1인당 500달러 또는 일일 1인당 35달러의 이용료를 지불해야 한다는 통보를 받았다고 진술했습니다 .
회사 입장에 대한 답변
카나 베이 비치 클럽 & 골프 리조트 단지를 운영하는 카나 베이 SRL 이 전국 언론을 통해 학대 및 제한 의혹은 "완전히 거짓"이며 특정 소유주 한 명에게만 해당된다고 주장한 것에 대해, 아도니스 에반젤리스타 레예스는 이러한 문제가 자신에게만 국한된 것이 아니라고 반박했습니다.
"카나 베이 행정부의 문제점은 저에게만 해당되는 것이 아닙니다. 저는 왓츠앱 그룹을 통해 소유주들에게 보호 규정이 부과되었다는 사실을 알게 되었는데, 여러 동료들이 임대 계약과 친척들의 출입을 보장하기 위해 어쩔 수 없이 서명해야 했다고 합니다."라고 그는 말했습니다.
인터뷰에서 그가 언급했듯이, 이 규정의 영향을 받는 부동산 소유주가 상당수 있습니다.
하지만 그의 의견으로는 "카나 베이 행정부가 보호 규정에 따라 부여된 권한을 이용해 보복하는 경우가 많기 때문에 해당 시설을 신고하는 것에 대한 큰 두려움이 있다"는 것이 현실입니다.
그는 "일부 소유주들은 연간 요금을 선납했음에도 불구하고 수도 공급이 끊기는 등의 보복 조치를 경험했습니다. 또한 부동산 임대에 제한을 받거나 다른 소유주가 승인한 사람의 출입이 금지되는 경우도 있었습니다."라고 덧붙였습니다.
그는 지금까지 사법 영역 내에서 자신의 이익을 보호하기 위해 소송을 제기할 용기를 낸 유일한 소유주라고 밝혔습니다 .
그는 사법 절차의 결과가 자신에게 유리하게 나왔으므로, 청구의 정당성이 입증되고 자신의 기본권이 보호된다고 주장했다.
그러나 그는 소송에서 승소하여 해당 업체의 행위가 헌법을 위반했다고 선언되고 출입 제한 조치를 중단하라는 명령이 내려진 후, 업체가 변호사 비용을 상환하라는 청구서를 보냈다고 주장했습니다.
"제게 유리한 판결이 내려졌음에도 불구하고, 카나 베이는 제 가족 구성원들의 권리를 계속해서 제한하고 있습니다. 제 허가를 받았음에도 불구하고 가족들의 접근을 막고 있는데, 이는 헌법재판소 명령을 명백히 위반하는 것입니다."라고 그는 밝혔습니다.
이어서 그는 회사가 항소하고 "사용권".
그는 카나 베이가 소유자의 동의 없이 사유 재산에 대한 권리를 등록하려 한다는 것은 헌법 판결에 위배될 뿐만 아니라 "법적으로 자신에게 속하지 않은 재산에 대한 과도한 통제"로 이어질 수 있다고 주장했습니다.
그들이 카나 베이에 요구하는 사항
아도니스 씨 는 카나 베이와 소유주 모두의 이익을 반영하고 도미니카 공화국 법률을 준수하는 공정한 보호 규정을 제정할 것을 제안한다고 밝혔습니다
그는 관리비는 투명하게 처리 소유주 대표에 의해 감사되어야 한다고 주장했다.
"일반적인 예산안을 온라인에 게시하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 자금이 어떻게 사용될지에 대한 구체적인 내용이 필요합니다. 참고할 만한 모델 중 하나는 캡 캐나(Cap Cana)의 사례입니다. 그곳에서는 주택 소유자 협회를 통해 자금을 관리합니다."라고 그는 말했다.
또한 그는 매매 계약서에 약속된 대로 해변 접근이 보장되어야 한다고 말했습니다
"부동산 소유주로서 우리의 가장 간절한 바람은 우리의 목소리가 경청되고 우리의 불가침 권리가 언제나 존중받는 것입니다. 불필요한 분쟁에 상당한 시간과 소중한 법적 자원을 낭비하기보다는 적극적인 협력을 모색하는 데 노력을 집중해야 합니다."라고 그는 결론지었다.
