산토도밍고 – 흔히 생각하는 것과는 달리, 도미니카 공화국 부동산 붐의 주요 원동력은 고층 빌딩이나 대규모 관광 프로젝트가 아니라 바로 관광객 입니다 . 2024년에는 1,100만 명 이상의 관광객이 방문할 것으로 예상되며, 이는 2023년 대비 9% 증가한 수치입니다. 이러한 지속적인 여행객 유입은 특히 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통해 도미니카 공화국을 단기 휴가용 임대 시장의 호황 을 불러일으켰습니다
국제 부동산 시장 분석 전문 플랫폼인 글로벌 프로퍼티 가이드(GPG) 의 2025년 7월 보고서에 따르면 , 도미니카 공화국의 관광 붐은 주요 관광 및 도시 지역의 높은 주거용 임대 수익률 (현재 7~8%)에 결정적인 영향을 미쳤습니다.
독일의 주요 통계 및 시장 데이터 분석 플랫폼인 Statista의 자료에 따르면, 휴가용 임대 시장의 매출은 2025년에 1억 2286만 달러에 달할 것으로 예상되며, 연평균 7.01%의 성장률을 보일 것으로 전망되어 2030년에는 1억 7238만 달러까지 증가할 가능성이 있습니다. Statista는 휴가용 임대 숙소를 선호하는 관광객 수가 증가하고 있으며, 현재 방문객의 17.4%가 전통적인 호텔 대신 임대 숙소를 선택하고 있는데, 이 비율은 향후 5년 내에 21.4%까지 상승할 것으로 예상하고 있습니다.
독일 플랫폼 측은 이러한 현상을 여행객 선호도의 변화, 즉 여행객들이 더욱 개인적이고 진정성 있는 경험을 추구함에 따라 전국 주요 관광지에서 이러한 유형의 숙박 시설에 대한 수요와 수익성이 증가한 데 기인한다고 분석했습니다.
견실한 수익
이러한 수익성은 지역 평균보다 높으며 , 2025년 7월 10일 글로벌 프로퍼티 가이드(Global Property Guide)에서 발표한 '도미니카 공화국 임대 수익률 보고서'에 따르면 도미니카 공화국의 총 임대 수익률은 위치와 유닛 유형에 따라 7%에서 8% 사이이며 , 수요 증가 가 높은 점유율로 이어지고 있습니다.
해당 자료에 따르면 산토도밍고에서는 침실 1~2개짜리 아파트의 평균 수익률이 7.63%에 달하며 , 푼타카나와 바바로 에서는 침실 1개짜리 아파트의 경우 최대 8.31% 까지 오르고 , 모든 유형을 합친 평균 수익률은 7.33%입니다. 북부 해안 지역(소수아, 카바레테)에서는 일부 개발 사업에서 연간 총 수익률이 6%에서 9% 사이로 보고되고 있습니다
이러한 높은 수익성은 국내외 투자자 들의 관심을 끌었으며 , 투자자들은 월 소득뿐만 아니라 특정 전략적 위치의 부동산 가치에도 매력을 느꼈습니다. 외국인 투자와 과제
도미니카 공화국의 법률 체계는 외국인이 부동산을 완전 소유 할 수 있도록 허용하고 있으며, 휴가용 임대를 통해 안정적인 수입을 얻고자 하는 사람들에게 매력적인 선택지가 되었습니다. 특히 CONFOTUR와 같은 법률은 재산세(IPI), 판매세(ITBIS), 양도소득세 등을 최대 15년까지 면제하는 등 다양한 세금 혜택을 제공하며, 안정적이고 성장하는 경제가 이를 뒷받침하고 있습니다. 글로벌 부동산 가이드 보고서 또한 평방미터당 가격이 전년 대비 5~7% 상승했음에도 불구하고, 아루바, 바하마, 코스타리카와 같은 다른 카리브해 지역에 비해 부동산 매입 비용이 여전히 경쟁력 있다고 강조합니다.
"법적 보호와 탄탄한 임대 수익이 결합되어 이 나라는 미국, 캐나다, 유럽 의 구매자들을 끌어들이는 매력적인 곳이 되었습니다 ."라고 7월에 카리브해 부동산 시장의 성장에 대해 보도한 또 다른 언론 매체인 라틴베스터(The Latinvestor)는 덧붙였습니다.
총수익률 은 높지만, 운영비, 세금, 유지보수 및 관리 서비스 비용을 차감한 순수익률은 1.5%에서 2% 정도 낮아지는 경향이 있으며, 여기에 여전히 높은 (11%~12%) 모기지 금리까지 더해지면 모기지 대출을 이용한 투자자들에게 영향을 미칠 수 있습니다.
또한, 법률 8-24에 따라 단기 임대 숙소 에 대한 새로운 규제에 대한 논의가 진행 중이며 , 특히 외국인이 운영하는 단기 임대 숙소에 대해 등록이나 제한 조치가 요구될 수 있습니다.
해당 프로젝트는 비거주자를 위한 에어비앤비 유형 숙소 수 제한 및 차등 과세 조치와 같은 잠재적 제한 사항을 언급하고 있지만, 아직 논의 및 최종 승인을 기다리고 있습니다.
아소나호레스(Asonahores)와 호텔 업계 같은 단체들은 규제 명확성을 요구해 왔습니다. 현재 디지털 플랫폼에 세금 정보를 신고하고 정식으로 등록하여 기존 호텔처럼 세금을 납부하도록 의무화하는 법령이나 규정이 없기 때문입니다.
지속적인 관광 수요, 주요 지역의 높은 객실 점유율, 그리고 투자자에게 유리한 법적 환경이 결합되어 도미니카 공화국의 휴가용 임대 시장은 미주 지역에서 가장 매력적인 시장 중 하나로 자리매김하고 있으며, 전반적으로 긍정적인 전망을 보이고 있습니다. 글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide)의 분석에 따르면, "이 시장은 잘 관리된다면 꾸준한 수입과 상당한 자본 이득을 보장할 수 있습니다.".
이 나라는 천혜의 자연 경관 외에도 최대 8.3%의 총 수익률을 자랑하는 안정적인 소득원, 확장되는 인프라, 그리고 성장하는 국가 브랜드를 보유하고 있습니다.
*도미니카 공화국의 임대 수익률은 글로벌 부동산 가이드(Global Property Guide)에서 제공하는 국가별 부동산 분석 페이지 모음의 일부이며, 구매 가이드, 세금 및 비용, 가격 변동 추이 등의 섹션도 포함되어 있습니다.
*Statista는 2007년 독일에서 설립되었으며 관광, 기술, 건강, 금융 등 다양한 경제 분야에 걸쳐 수백만 건의 통계, 시장 조사 연구, 보고서 및 인포그래픽 데이터를 제공합니다.
