건설 부문은 해당 기간 동안 높은 비용, 높은 가격, 그리고 더 큰 이윤이라는 특징을 보였다
산토도밍고 – 국가통계청(ONE)이 발표한 전국경제활동조사(ENAE) 결과에 따르면, 건설 비용이 상승하고 이러한 비용 증가가 주택 가격에 반영되기 시작한 상황 속에서도 2023-2024년 건설 부문의 수익성이 증가한 것으로 나타났다.
해당 기간에 실시된 설문조사에 따른 보고서에 따르면 해당 수익이 크게 증가하여 연간 수익은 2023년 287억 6,238만 리알에서 2024년 363억 3,058만 리알로 증가했으며, 수익률은 14.5%에서 15.2%로 상승했습니다.
이러한 결과는 당시 생산 비용이 이미 높았음에도 불구하고 발생했습니다. 해당 기간 동안 비용 및 지출은 310억 도미니카 달러 이상 증가했는데, 이는 주로 건설 자재 증가에 기인하며, 건설 자재는 2024년 총 지출액의 39.0%를 차지했습니다.
보고서에 따르면 이러한 수익 증가는 업계 전체뿐만 아니라 개별 기업 차원에서도 반영되었습니다. 평균 수익은 4,345만 루피아에서 4,524만 루피아로 증가했는데, 이는 실적 개선이 전체 판매량 증가에만 국한되지 않고 모든 기업에 걸쳐 나타났음을 의미합니다.
이는 건설 회사들이 비용 상승에도 불구하고 매출과 가격 상승에 힘입어 운영상의 압박을 견뎌내고 긍정적인 수익률을 유지하며 이윤 창출 능력을 향상시킬 수 있었음을 시사합니다.
전반적으로, 해당 데이터는 2023년부터 2024년까지 해당 부문이 활동을 확장했을 뿐만 아니라 사업 차원에서 수익성도 강화했음을 보여줍니다.
이 현상은 어떻게 설명할 수 있을까요? 그 해답의 일부는 가격에 있습니다
ENAE 2025에서 다루는 기간 동안 물가 지수로 측정된 소비자 바스켓 내 주택 비용은 지속적인 상승세를 보였으며, 이는 주택에 거주하거나 임대하거나 구입하는 데 드는 비용이 더 비싸졌음을 나타냅니다.
이는 일회성 급등이 아니라 이전 기간부터 발전해 온 추세였으며, 2023년과 2024년 사이에 최종적으로 확고해진 것입니다.
이러한 변화는 부동산 시장에도 반영되었습니다. El Inmobiliario(El Inmobiliario)에서 발행한 건축 공급 등록부(ROE 2025-2) 자료에 따르면, 주택 판매량은 줄었지만 가격은 상승하여 평방미터당 평균 가격이 10만 9천 디르함(RD$)을 넘어섰습니다. 즉, 거래 건수는 줄었지만 각 주택은 더 많은 수익을 창출한 것입니다.
또한 건설 비용은 지속적으로 상승했습니다. 직접 주택 건설 비용 지수는 2025년에 3.72% 증가할 것으로 예상했는데, 이는 시멘트, 철강, 마감재와 같은 주요 투입재에 대한 지속적인 압력을 반영합니다.
그 결과 연쇄 반응이 일어났습니다. 먼저 비용이 증가했고, 그 비용이 가격에 반영되었으며, 결국 프로젝트당 수익 증가로 이어졌습니다.
실제로 해당 부문은 판매량은 줄였지만 단위당 가치는 높이는 다른 논리로 운영되기 시작했습니다. 이러한 조합 덕분에 물가가 상승한 환경에서도 수익성을 유지하고 심지어 향상시킬 수 있었으며, El Inmobiliario의 보도에 따르면 이러한 추세는 2026년에도 계속될 것으로 예상됩니다.
하지만 이러한 과정에는 부작용이 있었습니다. 가격이 상승하면서 상당수 계층의 사람들이 주택을 구하기가 더욱 어려워졌고, 결국 시장은 고소득층 위주로 기울게 되었습니다.
요약하자면, 2023년과 2024년 사이에 건설업은 성장했을 뿐만 아니라 비용이 증가하고 선택의 폭이 넓어졌으며, 이러한 변화 속에서 수익을 늘리는 방법을 찾아냈습니다.
국가경제활동조사(ENAE)는 국가통계청(ONE)에서 작성했으며, 2023-2024 회계연도에 해당하는 직원 16명 이상의 정규 기업을 대상으로 구조적 정보를 수집했습니다.
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