에스칼린 포조 지음
El Inmobiliario
산토도밍고 – 도미니카 공화국의 역사적으로 가장 중요한 경제 기둥 중 하나였던 건설 부문이 경기 침체에 직면해 있습니다. 중앙은행의 최근 보고서에 따르면, 건설 부문은 2025년 1월과 2월 사이에 전년 동기 대비 7.7% 감소하여 성장세가 멈췄음을 보여줍니다.
El Inmobiliario 건설 업계 주요 인사들을 초청하여 국가 주요 경제 기둥 중 하나인 건설 부문의 현 상황과 그 원인에 대한 견해를 들어보았습니다. 이와 관련하여, 20년 이상 현지 시장에서 다양한 주거 프로젝트 포트폴리오를 보유한 JPrez Construction의 대표인 조치민 페레스는 이러한 침체의 주요 원인 중 하나로 인프라 프로젝트에 대한 공공 투자 부족을 꼽았습니다.
그는 "공공 부문에서 공공 사업 및 인프라에 대한 투자가 줄어들었고, 이는 건설 부문 감소를 보여주는 수치에 영향을 미친다"고 말했다.
민간 부문 측면에서 엔지니어는 관료주의적 절차의 지연과 법적 틀을 바꾸는 규정의 끊임없는 수정이 신규 프로젝트의 활력에 영향을 미쳤다고 지적했습니다.
그런 점에서 페레스는 건설 부문의 발전 목표가 장려되지 않는 이러한 상황은 "성장을 저해할 뿐"이라고 지적했습니다.
신용 접근성과 관련하여 그는 금리 인상이 부동산 프로젝트에서 가장 중요한 계층 중 하나인 중하위 계층의 구매력을 크게 감소시켰다고 경고했습니다.
더 자세히 설명하자면, 그는 이러한 시나리오가 "현재 대부분의 대출 제안을 받고 있으며, 이전 몇 년간 인플레이션의 영향으로 이미 회복 속도가 더딘 부문에 대한 신용 접근성 감소의 토대를 마련한다"고 주장했습니다.
평판에 미치는 영향과 관련하여 그는 언론에 보도된 부동산 사기 의혹이 특히 수요를 주도해 온 해외 도미니카 공화국 구매자들에게 큰 타격을 주었다고 지적했습니다.
조치민 페레스. (외부 출처).
그는 "현지 언론과 해외 거주 도미니카인들의 부동산 사기 보도로 인해 부동산 시장이 위축되었는데, 이는 부동산 업계의 신뢰도를 떨어뜨리려는 조직적인 계획처럼 보였다. 이로 인해 부동산 구매를 주도해왔던 해외 거주 도미니카인들의 부동산 매입 의향이 줄어들었다"고 설명했다.
이러한 어려움에도 불구하고 그는 카리브해 관광 분야에서의 선도적인 위치와 제2의 고향으로서의 위상을 바탕으로 국가가 국제적인 매력을 유지하고 있다고 강조했습니다.
그는 "현재 우리 나라는 카리브해 최고의 관광지이자 안전한 제2의 고향으로 홍보된 덕분에 외국인 관광객들에게 여전히 매력적인 시장을 보유하고 있다"고 강조했습니다.
재활성화
해당 분야를 되살리기 위해 사업가는 관료주의적 절차를 간소화하고 성장을 저해하는 과도한 규제를 피하는 것이 필수적이라고 생각했습니다.
그는 "우리는 관료주의적 절차를 간소화하고 과도한 규제로 건설 부문을 제한하기보다는 빠르게 성장시키도록 노력해야 한다"고 권고했다.
마지막으로 그는 국제 경제 환경이 불확실한 상태로 유지될 경우 지역 실적에 더욱 악영향을 미칠 수 있다고 경고했습니다.
그는 "우리는 불분명한 시장에서 경제 강대국들 간의 관세 전쟁이라는 세계적인 흐름 속에 있으며, 경제학자들은 이러한 불확실성이 지속된다면 세계 경제 평화를 위협할 수 있다고 예측한다"고 결론지었다.
