SANTO DOMINGO. – La inversión inmobiliaria a nivel mundial encara el año 2026 con un panorama que combina recuperación tras el impacto de las tasas elevadas registradas entre 2023 y 2024, junto a nuevas oportunidades impulsadas por la estabilización de los costos financieros, el dinamismo urbano y el creciente interés de capitales extranjeros.
De acuerdo con proyecciones y análisis recientes de consultoras internacionales especializadas en bienes raíces, el mercado global de inversión inmobiliaria podría superar nuevamente el umbral del billón de dólares en volumen transaccional durante 2026, con un crecimiento estimado de dos dígitos en comparación con 2025. El renovado apetito de capital institucional y condiciones de financiamiento más favorables figuran entre los principales motores de esta expansión.
En este contexto, la región de Europa, Oriente Medio y África (EMEA) aparece como uno de los focos más dinámicos de crecimiento, mientras que el continente americano continúa concentrando uno de los mayores volúmenes totales de actividad. El comportamiento regional refleja una recomposición estratégica de portafolios tras años de cautela por el endurecimiento monetario global.
Tendencias que marcarán 2026
1. Retorno a activos tradicionales
Con señales de moderación en las tasas de interés a nivel internacional, inversionistas institucionales han comenzado a reposicionarse en activos inmobiliarios emblemáticos, tanto en segmentos residenciales como comerciales, priorizando estabilidad y rendimientos ajustados al riesgo.
2. Revalorización de ciudades globales
Grandes metrópolis europeas como Londres, Madrid, París y Berlín mantienen su atractivo por su liquidez, seguridad jurídica y profundidad de mercado, características que permiten absorber flujos significativos de capital incluso en escenarios macroeconómicos inciertos.
3. Asia Pacífico vuelve al radar
Encuestas recientes de intención de inversión señalan que la región de Asia Pacífico ha registrado un repunte en el interés de compra, impulsado por expectativas de mayores rentas, menor oferta de nuevos desarrollos en algunos mercados y un entorno de tasas más estable. Ciudades como Tokio y Singapur figuran entre los destinos destacados para inversión transfronteriza.
Destinos con fuerte atractivo en 2026
Si bien las prioridades varían según el perfil del inversionista y el tipo de activo, algunos mercados han emergido con especial dinamismo:
Dubai (Emiratos Árabes Unidos)
La ciudad continúa posicionándose como uno de los destinos preferidos por inversionistas internacionales, respaldada por su marco regulatorio favorable, ventajas fiscales y altos rendimientos proyectados en el mercado de alquiler. Su liquidez y conectividad global fortalecen su perfil como hub regional de capital.
Europa Occidental
Londres, Madrid y París mantienen su relevancia estratégica ante la demanda de activos “prime” y programas de inversión con elevada seguridad jurídica. La profundidad institucional de estos mercados continúa siendo un factor determinante en la toma de decisiones.
Retos estructurales y riesgos
A pesar de las perspectivas positivas, algunos mercados enfrentan desafíos estructurales. En determinadas ciudades europeas, las restricciones regulatorias y la limitada disponibilidad de suelo han restringido la oferta, generando presiones sobre precios y ralentizando nuevos desarrollos.
Asimismo, variables macroeconómicas como la inflación global, tensiones geopolíticas y eventuales ajustes en la política monetaria de los principales bancos centrales seguirán influyendo en la velocidad y dirección de los flujos de capital hacia el sector inmobiliario.
El año 2026 se perfila como un período de equilibrio entre cautela y oportunidad. Los mercados tradicionales continúan captando inversión relevante, pero el interés por ciudades emergentes y jurisdicciones con perfiles de crecimiento sostenido está configurando un mapa de inversión más diverso y estratégico a escala global.
Fuentes consultadas:
- Savills Research – Global Investment Outlook.
- JLL – Global Real Estate Outlook.
- CBRE – Global Investor Intentions Survey.
- Knight Frank – Global Research & Wealth Report.
- Fondo Monetario Internacional (FMI) y Banco Mundial.
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