SANTO DOMINGO.– Avèk pwomilgasyon Lwa nimewo 36-26 la pa Prezidan Luis Abinader nan dat 9 jiyè a, enkyetid la te chanje, li pa t konsantre sèlman sou kantite kontribisyon yo, men li te konsantre sou konsekans aplikasyon li pral genyen sou sektè estratejik ekonomi an, tankou konstriksyon ak mache byen imobilye a.
Règleman yo, ki modifye Lwa 225-20 sou Jesyon Konplè ak Ko-tretman Dechè Solid yo, te antre an vigè apre yo te fin vote pa Branch Egzekitif la epi yo redefini echèl kontribisyon espesyal ke antite legal yo, asosyasyon ki pa la pou fè pwofi, byen otonòm ak antite piblik yo dwe peye, pran revni brit anyèl yo kòm referans.
Apwobasyon li mete fen nan plizyè mwa deba akòz ogmantasyon sibstansyèl nan kontribisyon pou finanse sistèm nasyonal jesyon dechè a, yon mezi ki te jenere mekontantman nan kominote biznis dominikèn nan.
Nan ka òganizasyon ki lye ak konstriksyon, yo kwè ke toujou gen aspè ki ta ka afekte devlopman pwojè byen imobilye yo epi ogmante pri lojman.
Soti nan ogmantasyon tarif yo rive nan nouvo enkyetid
Diskisyon sou refòm nan te kòmanse nan fen ane 2025, lè Lwa 98-25 te ogmante kontribisyon espesyal konpayi yo peye pou finanse jesyon dechè solid yo, ak ogmantasyon ki nan kèk ka te depase 500% konpare ak règleman anvan yo.
Kritik ki soti nan kominote biznis la te pouse Direksyon Jeneral Taks Entèn yo (DGII) sispann tanporèman koleksyon montan sa yo nan mwa avril ane sa a pandan Kongrè a t ap evalye yon modifikasyon nan lejislasyon an.
Kòm rezilta pwosesis sa a, Kongrè a te apwouve yon nouvo refòm ki te vin ofisyèl avèk promulgasyon Lwa 36-26 la.
Nouvo barèm nan elimine sistèm to fiks la ki te egzije pou konpayi ki gen revni ki depase RD$100 milyon dola pou peye RD$675,000 chak ane epi li ranplase li ak yon tablo pwogresif ak montan ki varye ant RD$400,000 ak RD$2.2 milyon dola, selon nivo revni an. Li elaji tou premye tranch taks la, konsa konpayi ki gen revni jiska RD$5 milyon dola ap peye RD$5,000 chak ane.
Sepandan, pandan ke gen kèk konpayi ki pral fè eksperyans rediksyon konpare ak rejim ki te apwouve an Desanm 2025 la, gen lòt ki pral pran ogmantasyon oswa nouvo obligasyon, se poutèt sa deba a te deplase soti nan montan frè yo pou rive nan dimansyon lalwa a ak enpak li sou sèten antite legal.
Pwen ki enkyete endistri konstriksyon an
Youn nan prensipal kesyon nan sektè konstriksyon an pa konsantre sèlman sou valè kontribisyon an, men sou aplikasyon obligasyon sa a nan byen imobilye trust yo.
Menm anvan lalwa a te antre an vigè, lidè biznis nan sektè a te avèti ke takse ni pwomotè a ni konpayi ki devlope menm pwojè a te kapab kreye yon doub fado ekonomik sou yon sèl tranzaksyon byen imobilye.
Jochimin Pérez, PDG Constructora JPérez, te diskite ke trust la konstitye yon mwayen legal pou egzekite pwojè epi li pa yon aktivite ekonomik endepandan, kidonk aplike yon kontribisyon adisyonèl sou estrikti sa a ta ka lakòz yon doub chay.
"Yon pwomotè ki devlope yon pwojè dirèkteman peye taks yon sèl fwa. Yon pwomotè ki itilize yon trust ka fini peye taks de fwa pou menm pwojè a," li te di El Inmobiliario nan dat 22 jen ane sa a.
Èske pri lojman an ta ka ogmante?
Enkyetid devlopè yo se ke nenpòt ogmantasyon nan estrikti finansye yon pwojè fini pa reflete, nan yon pi gwo oswa pi piti mezi, nan pri final inite lojman yo.
Dapre reprezantan nan endistri a, trust yo rete aktif pandan plizyè ane, depi planifikasyon rive nan livrezon kay yo, kidonk yon kontribisyon anyèl ta ka enkòpore kòm yon pri adisyonèl nan bidjè jeneral devlopman byen imobilye a.
Senaryo sa a vin pi enpòtan nan pwojè lojman ki pa koute chè, kote maj finansye yo pi etwat epi trust yo se yon zouti ki lajman itilize pou fasilite aksè a finansman epi pwofite ankourajman ki prevwa nan Lwa 189-11 sou Devlopman Mache Ipotèk ak Trust yo.
Se te jisteman youn nan agiman Asosyasyon Konstriktè ak Pwomotè Lojman Dominikèn (Acoprovi), Asosyasyon Pwomotè ak Konstriktè Lojman Cibao (Aprocovici), Asosyasyon Konstriktè Santo Domingo Lès (Acosde), Asosyasyon Konstriktè ak Devlopè La Altagracia (Adecla) ak Chanm Konstriksyon Dominikèn (Cadocon) te prezante, ki te mande yon revizyon sou dimansyon refòm nan anvan apwobasyon final li.
Nan yon deklarasyon ansanm, òganizasyon yo te di yo sipòte ranfòsman jesyon anviwònman peyi a, men yo ensiste ke nenpòt mezi dwe satisfè kritè pwopòsyonalite, sètitid legal ak dirabilite ekonomik pou evite efè enprevi sou aksè a lojman.
Ki jan kontribisyon yo te chanje?
Lwa 36-26 la modifye ankò echèl kontribisyon espesyal pou jesyon dechè solid ke konpayi yo dwe peye, apre ogmantasyon Lwa 98-25 la te entwodui. Malgre ke nouvo règleman yo diminye kèk to ke sektè biznis la te deja kesyone anpil, yo elaji tou linivè kontribyab yo epi ogmante montan yo pou sèten kategori revni.
Nan ka konpayi ki gen pi gwo revni yo, lalwa a ranplase to fiks RD$675,000 la ak yon echèl pwogresif ki varye ant RD$400,000 ak RD$2.2 milyon, selon revni anyèl la.
Lekti rekòmande:
- Sektè konstriksyon an avèti ke chanjman nan lwa sou dechè solid yo ka gen enpak sou pri lojman yo
- Lidè nan endistri konstriksyon an avèti ke chay taks sou byen imobilye yo ka gen enpak sou pri lojman yo
- Konbyen konpayi konstriksyon yo pral peye pou jesyon dechè solid apre aktyalizasyon DGII a an 2026?
