Tradisyonèlman, se kote, konsepsyon, ak rentabilité ki defini valè yon pwojè byen imobilye. Men, e si mache a te kòmanse rekonèt yon nouvo atribi? Atik sa a pwopoze pou louvri yon konvèsasyon sou "valè legal ajoute" ak enpak potansyèl li kòm yon nouvo dimansyon valè nan devlopman byen imobilye
Lè yon pwomotè prezante yon nouvo pwojè sou mache a, konvèsasyon an anjeneral konsantre sou eleman tradisyonèl ki jenere valè: yon bon kote, yon konsepsyon achitekti atiran, ekipman diferan, efikasite konstriksyon, ak yon pwojeksyon favorab nan apresyasyon ekonomik. Pandan plizyè dizèn ane, sa yo te kèk nan faktè prensipal yo sou ki konpetitivite yon pwojè byen imobilye bati.
Sepandan, mwen mande tèt mwen si nou pa neglije yon eleman ki kòmanse vin pi enpòtan e ki, kiryozman, raman parèt nan estrateji maketing.
Èske estrikti legal yon pwojè ka vin tounen yon faktè valè tou?
Mwen kwè sa se yon konvèsasyon ki vo lapenn fè.
Tradisyonèlman, nou konprann apresyasyon kòm ogmantasyon nan valè ekonomik yon pwopriyete fè eksperyans sou tan. Men petèt se pa sèl fòm valè yon pwojè ka jenere.
Petèt lè a rive pou enkòpore yon nouvo dimansyon nan valè byen imobilye: apresyasyon legal.
Mwen pa pwopoze yon nouvo konsèp legal oswa yon nouvo kategori evalyasyon. Mwen pwopoze yon refleksyon sou yon atribi ke mache a sanble ap apresye de pli zan pli: fòs legal ki soutni yon envestisman.
Mwen konprann valè legal ajoute kòm valè siplemantè yon achtè wè lè yo konnen yon pwojè te estriktire avèk rigè legal, transparans, ak yon jesyon risk apwopriye. Li pa soti nan yon ogmantasyon nan pri pwopriyete a; li soti nan yon rediksyon nan ensètitid.
Yon pwojè ki byen estriktire nan yon pwen de vi legal voye siyal ke mache a aprann apresye. Dokimantasyon òganize, pèmi an lòd, mekanis pwoteksyon pou tout pati yo, kontra klè ak jis, konfòmite regilasyon, ak pwosesis transparan non sèlman diminye risk; yo ranfòse konfyans tou.
Epi konfyans, menm si li pa reflete nan yon plan achitekti, se yon pati tou nan pwodwi y ap ofri a.
Petèt pandan lontan nou te konsevwa sètitid legal sèlman kòm yon obligasyon legal. Jodi a, mwen kòmanse panse li kapab tou vin tounen yon avantaj konpetitif.
Paske de pwojè ki gen karakteristik menm jan an ka ofri eksperyans konplètman diferan bay envestisè a si youn nan yo transmèt plis sètitid pandan tout pwosesis acha a.
De pli zan pli achtè ap poze kesyon ki te estraòdinè jis kèk ane de sa. Yo vle konnen kijan pwojè a estriktire, ki garanti ki disponib, ki moun ki apiye operasyon an, ak ki mekanis ki egziste pou pwoteje envestisman yo.
Sa pa vle di mache a vin pa fè konfyans. Sa vle di li vin gen matirite. Epi lè yon mache vin gen matirite, atribi li itilize pou bay valè yo evolye tou.
Petèt pwochen konpetisyon ant devlopè yo p ap sèlman baze sou konsepsyon, kote, oswa ekipman. L ap kòmanse tou baze sou kapasite pou jenere konfyans anvan yo siyen kontra a.
Si tandans sa a kontinye, sekirite legal la ap sispann konsidere kòm yon egzijans an silans epi l ap kòmanse vin yon atribi vizib nan pwojè a. Nan pwen sa a, valè legal la ap sispann yon senp konsiderasyon epi l ap vin yon lòt fason pou konprann valè yon envestisman nan byen imobilye.
Pandan plizyè ane nou te mezire valè yon pwojè pa sa li bati sou tè a. Petèt nou ta dwe kòmanse mezire l tou pa trankilite lespri li ka bati pou moun ki deside envesti yo.
Mwen pa pretann lide sa a se yon verite definitif. M ap prezante l kòm yon envitasyon pou deba. Petèt mache byen imobilye dominiken an ap antre nan yon etap kote konfyans sispann sèlman yon konsekans byen fè bagay yo epi li vin, anplis, youn nan faktè ki ajoute plis valè nan yon pwojè.
Si konvèsasyon sa a kòmanse, nou pral fè yon pa enpòtan. Paske endistri yo evolye non sèlman lè yo konstwi pi bon pwodwi, men tou lè yo devlope pi bon lide pou konprann valè yo ofri a.
Lekti rekòmande:
