स्थान एक निर्णायक कारक बना हुआ है। हालांकि, किसी अचल संपत्ति का वास्तविक मूल्य अब केवल उसके स्थान पर निर्भर नहीं करता, बल्कि व्यवसायों, प्रौद्योगिकी और नए बाजार की गतिशीलता के साथ विकसित होने की उसकी क्षमता पर भी निर्भर करता है।.
कुछ सप्ताह पहले, एक बहुराष्ट्रीय कंपनी के साथ बैठक के दौरान, बातचीत ने पिछले वर्षों की तुलना में एक अलग मोड़ ले लिया। किसी ने भी पहले किराए की कीमत, फर्श की ऊंचाई या पार्किंग स्थलों की संख्या के बारे में नहीं पूछा। पहला प्रश्न कहीं अधिक महत्वपूर्ण था:
"क्या यह इमारत दस साल में हमारे साथ-साथ बढ़ती रहेगी?" उस क्षण, मैंने उस बात की पुष्टि की जिसे मैं कुछ समय से देख रहा था: कॉर्पोरेट रियल एस्टेट बाजार अपने निर्णय लेने के तरीके को बदल रहा है। दशकों से, हमने सीखा है कि किसी संपत्ति की सफलता एक अपरिवर्तनीय नियम पर निर्भर करती है: स्थान, स्थान और स्थान।.
और यह बात आज भी सच है। लेकिन बहुराष्ट्रीय कंपनियों, निवेशकों और डेवलपर्स को बारह वर्षों से अधिक समय तक सलाह देने के बाद, मैं इस निष्कर्ष पर पहुंचा हूं कि इस फॉर्मूले में बदलाव की आवश्यकता है। आज, वास्तविक प्रतिस्पर्धी लाभ केवल अच्छी जगह पर स्थित होने से नहीं मिलता। यह उन संपत्तियों को विकसित करने से मिलता है जो बाजार में बदलाव आने पर भी प्रासंगिक बनी रहें।.
इमारतों में बदलाव व्यवसायों की तुलना में धीमी गति से होता है।
संगठन अभूतपूर्व गति से विकसित हो रहे हैं। वे कृत्रिम बुद्धिमत्ता को अपना रहे हैं, प्रक्रियाओं को स्वचालित कर रहे हैं, कर्मचारी अनुभव को नया रूप दे रहे हैं, स्थानों का अनुकूलन कर रहे हैं और अपने संचालन को लगातार अनुकूलित कर रहे हैं। दूसरी ओर, इमारतें तीस, चालीस या पचास वर्षों तक भी बनी रहेंगी।.
इसीलिए एक ऐसा जोखिम है जिस पर अक्सर ध्यान नहीं जाता: परियोजनाओं को केवल वर्तमान आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए डिज़ाइन करना, जबकि उन्हें अगले दशक की मांगों के लिए तैयार किया जाना चाहिए। वास्तविक अप्रचलन अब किसी इमारत के भौतिक रूप से पुराने होने पर शुरू नहीं होता। यह तब शुरू होता है जब वह अपने उपयोगकर्ताओं की आवश्यकताओं को पूरा करना बंद कर देती है।.
लचीलापन निवेश के मूल्य की रक्षा करता है।
लंदन, सिंगापुर, डलास और एम्स्टर्डम जैसे शहरों में, चर्चा का रुख केवल आधुनिक इमारतें बनाने तक सीमित नहीं रहा है। आज, लक्ष्य ऐसी संपत्तियां विकसित करना है जो समय के साथ विकसित हो सकें।.
लचीले स्थान।.
भविष्य की मांगों के लिए तैयार तकनीकी अवसंरचना।.
अधिक ऊर्जा दक्षता।.
विस्तार क्षमता।.
ऐसे पौधे जो विभिन्न व्यावसायिक मॉडलों के अनुकूल ढल सकते हैं।.
ये निर्णय अब महज वास्तुशिल्पीय नहीं रह गए हैं। ये रणनीतिक निर्णय हैं जो संपत्ति के संपूर्ण जीवन चक्र के दौरान उसके मूल्य की रक्षा करते हैं।.
डोमिनिकन गणराज्य के पास एक असाधारण अवसर है। विदेशी निवेश में वृद्धि, लॉजिस्टिक्स क्षेत्र का सुदृढ़ीकरण और नई अंतरराष्ट्रीय कंपनियों का आगमन बाजार में प्रतिस्पर्धा का स्तर बढ़ा रहा है।.
यदि हम इस क्षेत्र के मुख्य बाजारों से प्रतिस्पर्धा करना चाहते हैं, तो हमें भविष्य के लिए तैयार संपत्तियों का विकास शुरू करना होगा, न कि केवल आज की मांग के लिए।.
वार्ता की मेज़ों पर क्या बदलाव आ रहे हैं?
ग्राहकों के साथ बातचीत में मैंने एक बहुत ही दिलचस्प बदलाव देखा है। मुझे अब यह सवाल कम ही सुनने को मिलता है कि कौन सी इमारत सबसे नई है और यह सवाल अधिक ही सुनने को मिलता है कि कौन सी इमारत उनके संगठन के विकास में सबसे बेहतर सहयोग देगी।.
वे यह जानना चाहते हैं कि क्या वे अपने संचालन को बाधित किए बिना विस्तार कर सकते हैं।.
क्या यह इमारत नई तकनीकों को शामिल करने में सक्षम होगी?.
इससे परिचालन लागत को कुशलतापूर्वक बनाए रखा जा सकेगा।.
इससे प्रतिभाओं को आकर्षित करने और उन्हें बनाए रखने के लिए बेहतर अनुभव मिलेगा।.
और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि क्या यह दस या पंद्रह वर्षों में अपनी प्रतिस्पर्धात्मकता बनाए रख पाएगा।.
यह बदलाव दर्शाता है कि रियल एस्टेट बाजार भी परिपक्व हो रहा है। जब कोई बाजार परिपक्व होता है, तो निवेश के मानदंड बदल जाते हैं। अब यह केवल संपत्ति खरीदने तक सीमित नहीं रह जाता। निवेश संपत्ति की निरंतर बदलते परिवेश में मूल्य उत्पन्न करने की क्षमता में किया जाता है।.
स्थान एक महत्वपूर्ण कारक बना रहेगा। लेकिन मुझे पूरा विश्वास है कि वास्तविक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ उन संपत्तियों को मिलेगा जो दूसरों की तुलना में तेजी से अनुकूलन कर सकती हैं। क्योंकि भविष्य की सबसे अच्छी इमारत जरूरी नहीं कि सबसे अच्छी जगह पर स्थित हो। बल्कि वह इमारत होगी जो कभी अप्रचलित न हो।.
रणनीतिक प्रश्न
यदि आप आज अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को फिर से विकसित करें, और आपके पास वर्तमान बाजार की सारी जानकारी हो, तो क्या यह पंद्रह साल बाद भी प्रतिस्पर्धी बना रहेगा?
अनुशंसित पठन सामग्री:
