गिसेल टैवेरस द्वारा
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सैंटो डोमिंगो।- प्रतिनिधि सभा में अचल संपत्ति के किराए और बेदखली संबंधी विधेयक के पहले प्रस्ताव के 20 साल बाद भी, यह आज तक एक पहल ही बना हुआ है, जिसे पिछले साल 21 अगस्त को सांसद अल्फ्रेडो पाचेको द्वारा फिर से पेश किया गया था।
फिलहाल, विधायकों के बीच अभी तक ऐसा कोई आम सहमति का मुद्दा नहीं बन पाया है जो इसमें शामिल दोनों पक्षों: किरायेदार और मकान मालिक के अधिकारों और कर्तव्यों के संतुलन को निर्धारित करता हो।.
इस लिहाज से, सांसद लुइस हेनरिकेज़ का मानना है कि संपत्ति किराए पर देने के संबंध में किरायेदारों और मकान मालिकों के बीच की स्थितियों और समझौतों को वर्तमान समय के अनुकूल बनाने के लिए यह परियोजना बहुत महत्वपूर्ण है।.
"राष्ट्रीय कांग्रेस ने समितियां बनाकर दो बार इस परियोजना को अपने हाथ में लिया है, लेकिन नवीनतम निर्णय एक नई समिति नियुक्त करने का था जो पहले से ही परियोजना को फिर से शुरू करने और एक रिपोर्ट प्रस्तुत करने पर काम कर रही है," विधायक ने El Inmobiliarioबताया।.
सांसद ने इस बात पर जोर दिया कि इस नए आयोग को अपना अध्ययन इसी या अगली विधायिका में प्रस्तुत करना होगा।.
उन्होंने कहा, "संपत्ति के अधिकार को मजबूत करने और लोगों को उचित मूल्य पर सुरक्षित आवास प्राप्त करने के लिए परिस्थितियां बनाने के लिए यह कानून आवश्यक है।".
इसके अलावा, यह मालिकों को कानूनी समस्या होने पर सहारा लेने के लिए एक कानून उपलब्ध कराता है।.
इसके क्या-क्या नुकसान रहे हैं?
अधिकांश सांसदों का मानना है कि यह विधेयक आवास और रियल एस्टेट किराये के क्षेत्र के लिए अत्यंत महत्वपूर्ण है, लेकिन वे अभी तक इसके अंतिम अनुमोदन के लिए किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाए हैं।.
उठाई गई समस्याओं में से एक यह है कि इसमें शामिल कुछ क्षेत्रों, जिनमें रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों का संघ (एईआई), आवास निर्माता और प्रमोटरों का संघ (एक्रोप्रोवी), संस्थागतवाद और न्याय फाउंडेशन (फिनजस) और अन्य शामिल हैं, ने आपत्ति जताई है।.
विभिन्न क्षेत्रों का सुझाव है कि विधेयक को मजबूत बनाने और अधिक न्यायसंगत और पारदर्शी साधन बनाने के लिए इसमें संशोधन किया जाना चाहिए, जिससे अचल संपत्ति में निवेश और अर्थव्यवस्था को बढ़ावा मिलेगा।.
उनका मानना है कि यह परियोजना मकान मालिकों और किरायेदारों के अधिकारों के बीच संतुलन स्थापित करेगी।.
इसी प्रकार, कुछ लोगों का तर्क है कि कृषि बैंक को किराये के अनुबंधों के लिए जमा राशि प्राप्त करना जारी रखना चाहिए, जबकि अन्य सुझाव देते हैं कि यह काम रिजर्व बैंक को करना चाहिए।.
इसी प्रकार, संस्थागतवाद और न्याय फाउंडेशन (फिनजस) ने समझा कि विधेयक में सुधार किया जाना चाहिए क्योंकि इसने ऐसे नौकरशाही प्रोटोकॉल स्थापित किए हैं जो उत्पादक क्षेत्र को प्रभावित करेंगे और निवेश को नुकसान पहुंचाएंगे।.
अचल संपत्ति के किराये और बेदखली संबंधी मसौदा कानून में क्या प्रस्ताव हैं?
परियोजना द्वारा उठाए गए बिंदुओं में से एक यह है कि किरायेदार केवल एक महीने की जमा राशि का भुगतान करता है, जिसे वर्तमान में प्रभारी संस्था कृषि बैंक के बजाय रिजर्व बैंक में जमा किया जाता है।.
इसके अलावा, यह पहल बच्चों के होने, विदेशी होने, किसी जातीय समूह से संबंधित होने, लिंग, पंथ, सामाजिक स्थिति या अन्य कारणों के आधार पर भेदभाव को प्रतिबंधित करती है (अनुच्छेद 31) और प्रस्ताव करती है कि जमा पर विवादों को प्रथम दृष्ट्या उस क्षेत्राधिकार के शांति न्यायाधीशों में हल किया जाए जिससे संपत्ति संबंधित है (अनुच्छेद 22)।.
इस कानून का उद्देश्य परियोजना को अधिक व्यापक बनाने के लिए वाणिज्यिक किराये को भी ध्यान में रखना है।.
यदि यह नया कानून पारित हो जाता है तो इससे क्या-क्या करने की अनुमति मिलेगी?
आज के समय में किसी भी मकान मालिक के लिए सबसे बुरे सपनों में से एक यह है कि उसे ऐसा किरायेदार मिल जाए जो किराया तो नहीं देता, लेकिन खुद ही संपत्ति छोड़कर जाने का फैसला भी नहीं करता; कुछ मामलों में, उन्हें बेदखल करने की कानूनी कार्यवाही में सालों लग जाते हैं।.
इस संबंध में, नए विधेयक में एक विशेष क्षेत्राधिकार बनाने का प्रस्ताव है जो किराया न चुकाने वाले किरायेदारों को अधिकतम दो महीने की अवधि के भीतर बेदखल करने की अनुमति देगा।.
दूसरी ओर, कुछ किरायेदारों की शिकायत है कि उन्हें घर किराए पर लेने के लिए चार तक जमा राशि देनी पड़ती है, इसलिए कानून में प्रस्ताव है कि यह केवल एक ही होनी चाहिए।.
इस परियोजना को इस वर्ष 2024 के जनवरी महीने के अंत से पहले मंजूरी मिल जानी चाहिए थी।.
