सैंटो डोमिंगो। - ला वेंटाना डेलel Inmobiliario के साथ अपने साक्षात्कार में , ग्रुपो कायाकोआ के महाप्रबंधक जॉर्ज इपास ने स्पष्ट रूप से बताया कि टोकन क्या है, जो स्थानीय रियल एस्टेट बाजार में सबसे नए नवाचारों में से एक है और जिज्ञासा पैदा कर रहा है।
“यह एक बड़ी परियोजना का आनुपातिक हिस्सा है, जिसका प्रबंधन पारदर्शिता और कानूनी निश्चितता के साथ किया जाता है। इससे उन निवेशकों के लिए रास्ते खुलते हैं जिन्होंने पहले डोमिनिकन बाजार में प्रवेश करने पर विचार नहीं किया था,” स्पेनिश व्यवसायी ने समझाया।
यह शब्द तकनीकी लग सकता है, लेकिन इसके पीछे एक ऐसी नवीनता छिपी है जो डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार को बदलने का वादा करती है: टोकनाइजेशन, जिसमें एक रियल एस्टेट संपत्ति को डिजिटल भागों में विभाजित किया जाता है, जिन्हें टोकन, जो संपत्ति के एक अंश का प्रतिनिधित्व करते हैं और सुरक्षित प्लेटफार्मों पर प्रबंधित होते हैं।
निवेश का लोकतंत्रीकरण करें
एक होटल की कल्पना कीजिए: निवेशक इसे सीधे खरीदने के बजाय, शेयरों का प्रतिनिधित्व करने वाले टोकन प्राप्त करता है, और ये टोकन होटल के संचालन से जुड़े आवधिक रिटर्न उत्पन्न करते हैं और इन्हें द्वितीयक बाजार में पुनर्विक्रय किया जा सकता है, जिससे तरलता मिलती है।.
इपास के शब्दों में, यह रियल एस्टेट निवेश को "कहीं अधिक किफायती और सुलभ। एक दिलचस्प पहलू यह है कि यह मॉडल बड़ी पूंजी तक सीमित नहीं है; जो लोग पहले रियल एस्टेट में निवेश नहीं कर सकते थे, वे अब कम रकम से भी ऐसा कर सकते हैं, अपने पोर्टफोलियो में विविधता ला सकते हैं और उस बाजार तक पहुंच सकते हैं जो परंपरागत रूप से कुछ धनी लोगों के लिए ही आरक्षित था।
डोमिनिकन गणराज्य में नवाचार
हालांकि कुछ आलोचक यह बताते हैं कि डोमिनिकन गणराज्य में इस प्रकार के संचालन के लिए अभी तक विशिष्ट नियम नहीं हैं, लेकिन इपास का कहना है कि आगे बढ़ने के लिए कानूनी ढांचा पर्याप्त है।.
“दुनिया अधिक खुलेपन की ओर बढ़ रही है। यह अटकलों के बारे में नहीं है, बल्कि प्रबंधन को पेशेवर बनाने और निवेशकों को सुरक्षा प्रदान करने के बारे में है,” उन्होंने कहा। जॉर्ज इपास ने इन आलोचनाओं का सीधा जवाब देते हुए कहा, “मुझे नहीं पता कि दुनिया इस कदम के लिए तैयार है या नहीं, लेकिन परिस्थितियाँ बदलती रहती हैं और हमें आगे बढ़ना होगा। कानूनी निश्चितता और पारदर्शिता के साथ, सब कुछ सही ढंग से किया जा सकता है।”
उन्होंने आगे बताया कि इस मॉडल के तहत, प्रबंधन को विकेंद्रीकृत और पेशेवर बनाकर, अधिक लाभप्रदता प्राप्त की जाती है, निवेशक को सुरक्षा मिलती है, और यह उन लोगों को भी आसानी से भाग लेने की अनुमति देता है जो देश में नहीं रहते हैं, स्पष्ट और स्वचालित कर प्रक्रियाओं के साथ।.
ग्रुपो कायाकोआ कोरल रिज़ॉर्ट में अपने नए होटल के लिए इसी मॉडल पर दांव लगा रहा है , जो देश का पहला पूरी तरह से टोकनाइज्ड होटल होगा। इस पहल का उद्देश्य डोमिनिकन गणराज्य को रियल एस्टेट क्षेत्र में इस वित्तीय प्रौद्योगिकी को अपनाने में अग्रणी के रूप में स्थापित करना है।
टोकनाइजेशन, एक अमूर्त अवधारणा से कहीं अधिक, एक ऐसे मॉडल के रूप में उभर रहा है जो निवेश को लोकतांत्रिक बना सकता है और डोमिनिकन बाजार में नए खिलाड़ियों को आकर्षित कर सकता है, अवसरों का विस्तार कर सकता है और पर्यटन और आवासीय परियोजनाओं की परिकल्पना के तरीके को आधुनिक बना सकता है। "पुंटा काना में अपने अनुभव में, हमने एक मजबूत नियामक वातावरण पाया है। हम नियमों का पालन करने और कानूनी निश्चितता को मजबूत करने के लिए प्रतिबद्ध हैं, हालांकि हम मानते हैं कि प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित और अधिक कुशल बनाने की आवश्यकता है।"
Airbnb मॉडल खतरे में है
दूसरी ओर, जॉर्ज इपास ने Airbnbऔर बताया कि ये प्लेटफॉर्म लोगों के यात्रा करने और पर्यटन संपत्तियों में निवेश करने के तरीके को कैसे बदल रहे हैं। हालांकि, प्लेटफॉर्म की हालिया घोषणाओं से पता चलता है कि बढ़ती प्रतिस्पर्धा, कर नियमों और मेजबानों के लिए कम मुनाफे के कारण वैश्विक स्तर पर इस क्षेत्र में मंदी आ रही है।
इस सप्ताह ला वेंटाना डेलel Inmobiliario, इपास ने चेतावनी दी कि मॉडल को बदलना होगा: “यह केवल एक पर्यटन उत्पाद का दोहन करने के बारे में नहीं है, बल्कि एक शहर बनाने के बारे में है। हम बुनियादी ढांचा विकसित करते हैं, हम चाहते हैं कि लोग समुदायों में रहें, स्थानीय व्यवसायों में खरीदारी करें, शहरी जीवन को बढ़ावा दें।
अंतर्राष्ट्रीय संदर्भ
न्यूयॉर्क, बार्सिलोना और एम्स्टर्डम जैसे शहरों ने पर्यटक किराये पर आवास देने संबंधी नियमों को सख्त कर दिया है, जिससे किराये पर आवास देने की अवधि सीमित हो गई है या अतिरिक्त कर लगाए गए हैं। Airbnb ने अपनी रिपोर्ट में स्वीकार किया है कि उसे अधिक प्रतिस्पर्धी और विनियमित वातावरण का सामना करना पड़ रहा है, जिसका सीधा असर मेजबानों और इस मॉडल पर भरोसा करने वाले निवेशकों पर पड़ता है।.
इपास ने स्पष्ट रूप से कहा: “Airbnb बाजार को बदलना होगा। अब यह सिर्फ किराए पर देना और छोड़ देना जितना आसान नहीं रहेगा; प्रतिस्पर्धा बढ़ेगी और कर नियमों में भी बदलाव आएगा।” और यह चेतावनी डोमिनिकन कर अधिकारियों की इस प्रकार की आय के लिए अधिक प्रभावी वसूली तंत्र स्थापित करने की रुचि से मेल खाती है।
कभी अजेय लगने वाला यह मॉडल अब अनिश्चित भविष्य का सामना कर रहा है। होटल व्यवसायी कड़े नियमों की मांग कर रहे हैं, जबकि निवेशक सुरक्षित और अधिक लाभदायक विकल्पों की तलाश कर रहे हैं। सवाल यह है कि क्या Airbnb अधिक विनियमित वातावरण में ढल पाएगा या फिर Grupo Cayacoa जैसी परियोजनाओं के सामने अपनी चमक खो देगा, जो एक शहर का निर्माण करने और अधिक व्यापक अनुभव प्रदान करने पर केंद्रित हैं।.
जॉर्ज इपास के साथ पूरा इंटरव्यू हमारे यूट्यूब चैनल पर देखें:
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