प्रवासी समुदाय स्थानीय बाजार में अचल संपत्ति की बिक्री का मुख्य चालक है।
सैंटो डोमिंगो.- डोमिनिकन गणराज्य के रियल एस्टेट बाजार में निर्माणाधीन संपत्तियों को खरीदना अभी भी सबसे अधिक मांग वाले विकल्पों में से एक है।
कम कीमतों की उपलब्धता, लचीली भुगतान योजनाओं तक पहुंच और अंतिम डिलीवरी से पहले अच्छा पूंजीगत लाभ प्राप्त करने की संभावना ने डोमिनिकन गणराज्य में इस व्यवसाय मॉडल के विकास को बढ़ावा दिया है।.
El Inmobiliario द्वारा परामर्शित विशेषज्ञों का कहना है कि निर्माणाधीन संपत्तियों को खरीदने से अचल संपत्ति में 30% तक का पूंजीगत लाभ प्राप्त हो सकता है।.
व्यवसायी जोस डेल ओर्बे, जो मिस्टर होम रियल एस्टेट एडवाइजर्स के संस्थापक भागीदार और ब्रोकर मालिक हैं, के लिए निर्माणाधीन संपत्तियों को बेचना अब खरीदारी नहीं रह गई है, बल्कि यह एक वित्तीय कदम बन गया है, जो हर दिन मजबूत होता जा रहा है।.
कंस्ट्रक्टोरा जेपीरेज़ के सीईओ जोचिमिन पेरेज़ का कहना है कि डेवलपर के दृष्टिकोण से, ऑफ-प्लान बिक्री का लाभ यह है कि खरीदारों के योगदान से वित्तीय उत्तोलन प्राप्त किया जा सकता है और इस प्रकार शून्य वित्तीय लागत या इन आय के साथ गणना की गई लागत के साथ नकदी प्रवाह उत्पन्न किया जा सकता है।.
निर्माणाधीन संपत्ति की कीमत में वृद्धि स्थान, परियोजना के प्रकार और डेवलपर के आधार पर भिन्न हो सकती है। वित्त और रियल एस्टेट विशेषज्ञ युडेल्का पारा के अनुसार, आम तौर पर निर्माणाधीन संपत्ति की कीमत डिलीवरी के समय 15% से 30% तक बढ़ सकती है।.
आज का ग्राहक आवेग में आकर खरीदारी नहीं करता, बल्कि विश्लेषण के आधार पर खरीदारी करता है।
डेल ओर्बे ने ऑफ-प्लान खरीदारी में वृद्धि का श्रेय वित्तपोषण दरों को दिया है, उनका तर्क है कि समझदार खरीदार यह समझ गया है कि ऑफ-प्लान खरीदना वर्तमान कीमत को स्थिर करने और बाद में बेहतर दरों पर वित्तपोषण प्राप्त करने की एक रणनीति है।.
उन्होंने कहा, "यह वित्तीय समय का मामला है, भावनात्मक खरीदारी का नहीं। आज का ग्राहक आवेग में आकर खरीदारी नहीं करता; वह विश्लेषण के आधार पर खरीदारी करता है। और जब वह हिसाब-किताब लगाता है, तो उसे पता चलता है कि परियोजना के पूरा होने का इंतजार करने से उसे 15% से 30% अधिक खर्च करना पड़ता है, साथ ही वित्तपोषण दरें भी बढ़ जाती हैं। बाजार को गणित चला रहा है, विपणन नहीं।"
डेल ओर्बे और पेरेज़ दोनों इस बात से सहमत हैं कि प्रवासी समुदाय स्थानीय बाजार में रियल एस्टेट की बिक्री का मुख्य चालक है।.
पेरेज़ का तर्क है कि सबसे अधिक बार सामने आने वाले लक्षित दर्शक वर्ग में डोमिनिकन प्रवासी (35%), विदेशी सेवानिवृत्त (22%), यूरोपीय (25%) और डिजिटल नेटिव (18%) शामिल हैं।.
आर्थिक क्षेत्र के भीतर, जेपेरेज़ कंस्ट्रक्टोरा के कार्यकारी इसे निम्नलिखित भागों में विभाजित करते हैं:
- औपचारिक कर्मचारी 35%
- परिवार द्वारा भेजी गई धनराशि 28%
- प्रगतिशील युवा पेशेवर 22%
- लघु निवेशक 15%।.
मिस्टर होम के सह-संस्थापक ने, अपने द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाने वाले ब्रांड के आंतरिक आंकड़ों का हवाला देते हुए कहा कि अप्रैल 2026 तक अधिकांश लेनदेन 160,000 अमेरिकी डॉलर से कम की श्रेणी में केंद्रित हैं, जिसमें तीन कारक शामिल हैं: विदेश में रहने वाले व्यक्ति की जेब के लिए सुलभता, आवासीय या अल्पकालिक किराये से लाभप्रदता और मूल्यवर्धन की एक सीमा जो अभी तक अपने अधिकतम स्तर तक नहीं पहुंची है।.
"डोमिनिकन प्रवासी अब रियल एस्टेट में निवेश को पुरानी यादों के रूप में नहीं देखते, बल्कि इसे धन वृद्धि के साधन के रूप में देखने लगे हैं। विदेशों में आयोजित होने वाले रियल एस्टेट मेले इस तथ्य को प्रमाणित करते हैं। प्रवासी अब केवल धन नहीं भेज रहे हैं, बल्कि धन का निर्माण कर रहे हैं," डेल ओर्बे ने कहा।.
कागजों पर दिखने वाला हर प्रोजेक्ट अच्छा निवेश नहीं होता।
जोस डेल ओर्बे ने कहा कि उन्होंने लोगों को गलत खरीदारी करके पैसे गंवाते देखा है और जोर देकर कहा कि अंतर इस बात में निहित है कि खरीदार को निर्णय लेते समय किस तरह की सलाह मिलती है।.
उन्होंने कहा, "इस बाजार में खरीदारों और निवेशकों की सहायता करने के वर्षों के अनुभव के बाद, मैं इस बात को लेकर स्पष्ट हूं: केवल इसलिए ऑफ-प्लान न खरीदें क्योंकि यह चलन में है। ऑफ-प्लान तभी खरीदें जब आपने पूरी रिसर्च कर ली हो, प्रोजेक्ट को समझ लिया हो और डेवलपर की विश्वसनीयता की पुष्टि कर ली हो।".
दूरदृष्टि के साथ निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए आदर्श।
वित्तीय विशेषज्ञ युडेल्का पारा का मानना है कि विकास और योजना की दृष्टि से निवेश करने वालों के लिए ऑफ-प्लान खरीदना एक आदर्श विकल्प है, क्योंकि निर्माण प्रक्रिया के दौरान कई डेवलपर्स द्वारा भुगतान की सुविधाएँ प्रदान की जाती हैं।.
विशेषज्ञ ने बताया कि जो लोग शुरुआती चरणों में खरीदते हैं, उनके पास आमतौर पर अधिक मूल्यवृद्धि की गुंजाइश होती है, क्योंकि उन्हें परियोजना के उन्नत चरणों में प्रवेश करने वाले खरीदारों की तुलना में कम कीमत पर संपत्ति मिलती है।.
उन्होंने निष्कर्ष निकालते हुए कहा, “यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि रियल एस्टेट निवेश में, किसी भी अन्य निवेश की तरह, हमेशा जोखिम होते हैं जिनका आकलन करना आवश्यक है। इसीलिए अवसर लागत का मूल्यांकन करना और यह समझना आवश्यक है कि समय महत्वपूर्ण है, क्योंकि यह मूल्य वृद्धि और संपत्ति के समेकन को सीधे प्रभावित करता है।”.
अनुशंसित पठन सामग्री:
