कई वर्षों की तीव्र गतिविधि के बाद भी स्पेनिश आवासीय बाजार में मजबूती और स्थिरता बनी हुई है। सोनिल होम्स द्वारा 2025 की तीसरी तिमाही के स्पेनिश भूमि रजिस्ट्री के आंकड़ों पर आधारित विश्लेषण के अनुसार, विदेशियों द्वारा दूसरे घर की खरीद का स्तर उच्च बना हुआ है, जो 9,100 से अधिक लेनदेन तक पहुंच गया है , जो पिछले वर्ष की तुलना में 8% की मामूली गिरावट दर्शाता है।
स्पेन में कुल 174,384 घरों की बिक्री संपन्न हुई , जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 4.7% अधिक है। दूसरे घर की खरीद के संबंध में, ये लेनदेन, जो कुल का 5.2% थे, इस बात की पुष्टि करते हैं कि अंतरराष्ट्रीय मांग स्पेनिश रियल एस्टेट बाजार के संरचनात्मक स्तंभों में से एक बनी हुई है।
खरीदार मलागा और एलिकांटे को चुनते हैं
स्पेनिश बाज़ार में विदेशियों द्वारा की गई हर 10 खरीदारी में से लगभग 4 खरीदारी एलिकांटे और मालागा प्रांतों में होती हैं। इसका मतलब है कि तीसरी तिमाही के दौरान स्पेन में विदेशियों द्वारा की गई सभी खरीदारी का एक तिहाई से अधिक (35.9%) हिस्सा एलिकांटे और मालागा में हुआ।
एलिकांटे 5,741 ऑपरेशनों के साथ रैंकिंग में सबसे ऊपर है , जो प्रांतीय कुल का 43.29% है , यह आंकड़ा पिछले वर्ष की तुलना में थोड़ा बढ़ा है (+0.21 प्रतिशत पृष्ठ)।
मलागा में 2,750 लेनदेन और 31.84% विदेशी हिस्सेदारी के साथ , निवेश गंतव्य और दूसरे घर के रूप में इसकी आकर्षण क्षमता की पुष्टि करते हुए, शहर में रुचि का उच्च स्तर बना हुआ है।
सोनिल होम्स के लिए, कोस्टा ब्लैंका और कोस्टा डेल सोल अपने जीवन की गुणवत्ता, अंतरराष्ट्रीय कनेक्टिविटी और विविध रियल एस्टेट पेशकशों के संयोजन के कारण अपनी नेतृत्व स्थिति को मजबूत करते हैं, जो वैश्विक समायोजन के संदर्भ में भी मांग को बनाए रखने में सक्षम हैं।
भूमध्यसागरीय तट का महत्व बढ़ता जा रहा है
वालेंसिया के तटीय क्षेत्र में सकारात्मक वृद्धि देखी जा रही है। वालेंसिया में 10,491 लेनदेन दर्ज किए गए (पिछले वर्ष की तुलना में 2.48% अधिक), जिनमें विदेशी हिस्सेदारी 11.25% थी, जो घरेलू और विदेशी मांग के बीच संतुलित बाजार को दर्शाती है।
दूसरी ओर, कैस्टेलॉन कुल बिक्री में 9.53% की वृद्धि और विदेशी भार में 1.21 अंकों की वृद्धि (13.58% तक) के साथ उल्लेखनीय रूप से उभरा है, जो पेनिस्कोला, ओरोपेसा या बेनिकासिम।
दक्षिणपूर्वी स्पेन में, मर्सिया दूसरे घरों के लिए एक उभरते बाजार के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर रहा है, जहांकुल है (पिछले वर्ष की तुलना में 5.02% की वृद्धि) और विदेशी बाजार हिस्सेदारी 21.89% है। जीवन की गुणवत्ता और प्रतिस्पर्धी कीमतों के बीच इसका संतुलन इसे अधिक स्थापित गंतव्यों की तुलना में अधिक आकर्षक बनाता है।
हाल के वर्षों में चरम सीमा पर पहुंचने के बाद बैलेरिक और कैनरी द्वीप समूह में आर्थिक स्थिति स्थिर हो रही है।
द्वीपसमूहों में समायोजन मामूली है: बैलेरिक द्वीप समूह की कुल बिक्री में 3.17% की वृद्धि हुई है , हालांकि उन्होंने अपनी विदेशी हिस्सेदारी में तीन अंकों की कमी की है, और कैनरी द्वीप समूह यूरोपीय खरीदारों, विशेष रूप से यूरोपीय महाद्वीप के उत्तर और मध्य भाग से आने वाले खरीदारों के ठोस आधार के साथ अपना आकर्षण बनाए रखते हैं ( सांता क्रूज़ डी टेनेरिफ़ : बिक्री में साल-दर-साल -7.23% और विदेशी हिस्सेदारी में -3.15%; लास पाल्मास : -6.60% और -0.92%)।
शहरी बाजारों में एक स्थिर और निरंतर रुझान दिखाई देता है। बार्सिलोना में बिक्री में साल-दर-साल 9.62% की वृद्धि हुई, जबकि मैड्रिड में विदेशी बाजार हिस्सेदारी सीमित (6.85%) रहने के कारण बिक्री लगभग स्थिर (-0.61%) रही।
नीदरलैंड्स तेजी से विकास कर रहा है और बाजार में विविधता आ रही है।
स्पेन के अंतरराष्ट्रीय बाजार में विविधता लगातार बढ़ रही है। नीदरलैंड्स में सालाना आधार पर 13.79% की वृद्धि दर्ज की गई है, जहां स्पेन में 1,416 घरों की खरीद हुई है । इस वृद्धि के साथ नीदरलैंड्स यूनाइटेड किंगडम और जर्मनी के बाद तीसरी सबसे बड़ी खरीददार राष्ट्रीयता बन गया है।
ब्रिटिश खरीदारों की हिस्सेदारी घटकर कुल 7.9% रह गई है, फिर भी वे अंतरराष्ट्रीय बाजार में अपनी ऐतिहासिक अग्रणी स्थिति बनाए हुए हैं। सोनिल होम्स का कहना है कि यह गिरावट एक दीर्घकालिक रुझान का हिस्सा है, जो 2006 में 28% से गिरकर वर्तमान स्तर पर आ गई है। यह गिरावट अस्थायी नहीं बल्कि पाउंड के उतार-चढ़ाव, ब्याज दरों और ब्रेक्सिट के प्रभाव जैसे संरचनात्मक कारकों के कारण है। हालांकि तीसरी तिमाही का आंकड़ा पूरे ऐतिहासिक कालखंड में दूसरा सबसे कम है, जो पिछली तिमाही में दर्ज 7.77% से थोड़ा ही अधिक है, फिर भी स्पेनिश बाजार में, विशेष रूप से प्रमुख तटीय स्थलों में, ब्रिटिश मांग सबसे मजबूत और गहरी जड़ें जमाए हुए है, जहां लगभग 2,000 खरीदारी हुई हैं।
जर्मनी के खरीदारों ने 1,500 से अधिक लेनदेन किए, उसके बाद फ्रांस, बेल्जियम और पोलैंड के खरीदारों ने 1,000 से अधिक लेनदेन किए, और स्वीडन और रूस के खरीदारों ने वर्ष की तीसरी तिमाही के दौरान स्पेन में लगभग 9,200 द्वितीय-गृह खरीदे। सोनिल होम्स के सीईओ अल्फ्रेडो मिला ने जोर देते हुए कहा, “स्पेन का अंतरराष्ट्रीय बाजार अधिक विविध और टिकाऊ हो गया है। आज, विदेशी खरीदार अधिक विविध हैं और निवेश, जीवनशैली और दूरस्थ कार्य की प्रेरणाओं को एक साथ जोड़ते हैं, जो इस क्षेत्र को अधिक स्थिरता प्रदान करता है।”
अधिक संतुलित और टिकाऊ बाजार
सोनिल होम्स के लिए, पिछली तिमाही की तुलना में तीसरी तिमाही का विकास स्पेनिश आवासीय बाजार में परिपक्वता के एक चरण, जिसमें आंकड़े उच्च स्तर पर स्थिर हो रहे हैं और एक अधिक स्थिर विकास मॉडल देखने को मिल रहा है।
"स्पेन यूरोप में आवासीय और निवेश के लिए अग्रणी गंतव्य बना हुआ है। अंतरराष्ट्रीय मांग मजबूत बनी हुई है और घरेलू खरीदारों की गति को पूरक बनाती है, जिससे अधिक संतुलित और पूर्वानुमानित बाजार सुनिश्चित होता है," सोनिल होम्स विश्लेषण टीम ने निष्कर्ष निकाला है।.
सोनिल होम्स के बारे में
यह एक रियल एस्टेट कंपनी है जो स्पेन के सबसे लोकप्रिय तटीय क्षेत्रों में दूसरे घरों की बिक्री में विशेषज्ञता रखती है।.
