एना मारिया रामोस
El Inmobiliario
सैंटो डोमिंगो।- 2024 के दौरान, निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्रों ने राष्ट्रीय उत्पादन श्रृंखला के प्रमुख चालक के रूप में अपना नेतृत्व बनाए रखा, हालांकि उन्हें ऐसी कठिनाइयों का सामना करना पड़ा जिससे उनकी वृद्धि बाधित हुई।
उच्च ब्याज दरें, निर्माण सामग्री की ऊंची कीमतें, सरकारी संस्थाओं द्वारा परमिट जारी करने में देरी से लेकर रियल एस्टेट घोटालों से जुड़े घोटालों तक, ये कुछ ऐसी बाधाएं थीं, और आधिकारिक एजेंसियों के अनुमानों के अनुसार, प्रगति के आंकड़े साल के अंत तक मध्यम रहेंगे।.
डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक की अक्टूबर की रिपोर्ट के अनुसार, वर्ष के पहले 10 महीनों में निर्माण क्षेत्र में 4.7% की वृद्धि दर्ज की गई है, जबकि कुछ विशेषज्ञों का अनुमान है कि यह वृद्धि वर्ष के अंत तक 3.6% से 4.8% के बीच रहेगी।.
डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड डेवलपर्स (एकोप्रोवी) और अर्थशास्त्री अलेजांद्रो अरेडोंडो ने निर्माण सामग्री में वृद्धि, उच्च ब्याज दरें, धीमी नौकरशाही प्रक्रियाएं, विशेष रूप से परमिट की मंजूरी और परियोजनाओं के पंजीकरण में; और कुशल श्रम की सीमित उपलब्धता को 2024 के दौरान आने वाली बाधाओं के हिस्से के रूप में उद्धृत किया है।.
एसोसिएशन की अध्यक्ष एनेरिस मेलेंडेज़ का कहना है कि उनकी राय में, रियल एस्टेट घोटालों के मामलों से पैदा हुए अविश्वास ने इस क्षेत्र की प्रतिष्ठा को प्रभावित किया है।.
ऐनेरिस मेलेंडेज़, एकोप्रोवी की अध्यक्ष। (बाहरी स्रोत)।.
रियल एस्टेट एजेंट्स एंड कंपनीज एसोसिएशन (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट के अनुसार, उच्च ब्याज दरों के कारण रियल एस्टेट अधिग्रहण की गति में कमी आई, हालांकि उन्होंने यह भी बताया कि यह समेकन का वर्ष था जिसमें हजारों आवास इकाइयों की डिलीवरी और आवासीय और पर्यटन परियोजनाओं का शुभारंभ हुआ।.
एक प्रमुख चालक
अरेडोंडो का मानना है कि निर्माण क्षेत्र देश की अर्थव्यवस्था का एक प्रमुख चालक बना हुआ है, हालांकि पिछले वर्षों की तुलना में आंकड़े मध्यम हैं, और उनका अनुमान है कि यह अंततः 3.6% और 4.8% के बीच वृद्धि दर्ज करेगा।.
उनका मानना है कि सक्रिय ब्याज दरें 14% से ऊपर बनी हुई हैं। वे बताते हैं, “इसका मतलब यह है कि मौद्रिक नीति दर (एमपीआर) संचरण तंत्र, जो एक बेंचमार्क के रूप में कार्य करता है, बैंकिंग संस्थानों में ब्याज दरों में कमी लाने में सफल नहीं रहा है, जिससे डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए वित्तपोषण अधिक महंगा हो गया है और नए आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाओं के क्रियान्वयन में देरी हो रही है।”.
एलेजांद्रो अरेडोंडो, अर्थशास्त्री। (फिदेल पेरेज़/El Inmobiliario)।.
इन कारकों में छोटे बिल्डरों के लिए वित्तपोषण की सीमित पहुंच, अवैध हाईटियन लोगों का निर्वासन और राजकोषीय आधुनिकीकरण परियोजना का प्रस्तुतीकरण भी शामिल है, जिसे राष्ट्रीय कांग्रेस से वापस ले लिया गया था, लेकिन इसने "निवेश पर निर्णय और बुनियादी ढांचा कार्यों की निरंतरता को धीमा कर दिया।".
प्रगति
हालांकि, एकोप्रोवी की अध्यक्ष ने वर्ष के दौरान हासिल की गई प्रगति का उल्लेख किया, जैसे कि निर्माण की प्रतिस्पर्धात्मकता, गुणवत्ता और स्थिरता में सुधार करने वाली नई तकनीकों का उपयोग; मौद्रिक नीतियां, जैसे कि हाल ही में घोषित कानूनी आरक्षित आवश्यकताओं की छूट, जिसके बारे में उन्होंने स्पष्ट किया कि इससे आवास और वित्तपोषण तक पहुंच में सुधार हुआ है; और निर्माण में मौजूदा कानूनी ढांचे में सुधार करने और क्षेत्र की प्रतिस्पर्धात्मकता को बढ़ावा देने वाले प्रस्तावों, विनियमों और कानूनों की मंजूरी।.
अनुमान
अल्बर्टो बोगार्ट की परिकल्पना है कि 2025 तक एक सक्रिय बाजार होगा जिसमें एक स्थिर अर्थव्यवस्था होगी और अर्थव्यवस्था के विभिन्न क्षेत्रों में महत्वपूर्ण विदेशी निवेश आता रहेगा।.
अल्बर्टो बोगार्ट, एईआई के अध्यक्ष। (बाहरी स्रोत)।.
अरेडोंडो का अनुमान है कि 2025 तक निर्माण क्षेत्र में 4.8% से 5% की मध्यम वृद्धि होगी।.
विशेषज्ञ बताते हैं कि इस विकास के मुख्य चालक सार्वजनिक अवसंरचना परियोजनाएं होंगी, जो परिवहन, स्वास्थ्य और नवीकरणीय ऊर्जा जैसे प्रमुख क्षेत्रों में राज्य के निवेश द्वारा संचालित होंगी।.
सामग्री की लागत में स्थिरता और ब्याज दरों में संभावित कमी के कारण आवास निर्माण में भी तेजी आने की उम्मीद है। इसके अलावा, रियल एस्टेट क्षेत्र, विशेष रूप से पर्यटन क्षेत्र, पर्यटन उद्योग में जारी उछाल के जवाब में नए आवासीय और मनोरंजक विकास परियोजनाओं के साथ एक प्रमुख फोकस बना रहेगा।.
एकोप्रोवी परमिट प्रसंस्करण समय को कम करने, इस क्षेत्र में प्रशिक्षण और रोजगार नियुक्ति पहलों का विस्तार करने और अद्यतन एवं पर्याप्त किराया कानून की मंजूरी के साथ आवास तक पहुंच को बढ़ावा देने वाले कानूनी ढांचे की ओर बढ़ने के लिए काम करना जारी रखेगा।.
चुनौतियां
अरेदोंडो के अनुसार, निर्माण क्षेत्र के सामने चुनौतियाँ वैश्विक अनिश्चितता, लागत में वृद्धि और लघु एवं मध्यम आकार के उद्यमों के लिए वित्तपोषण तक पहुँच पर प्रतिबंध हैं। उनका मानना है कि नवाचार और स्थिरता की क्षमता 2025 में बाजार की मांगों को पूरा करने और क्षेत्र की गतिशीलता को बनाए रखने की कुंजी होगी।.
एकोप्रोवी के अध्यक्ष के अनुसार, लक्ष्य कुशल श्रम तक पहुंच बनाना, क्षेत्र की प्रतिस्पर्धात्मकता में सुधार करना, अधिक न्यायसंगत और टिकाऊ विकास की अनुमति देने वाली सार्वजनिक-निजी भागीदारी को बढ़ावा देना और अधिक हरित प्रौद्योगिकियों को शामिल करके क्षेत्र के विकास और पर्यावरण के प्रति सम्मान के बीच संतुलन हासिल करना है।.
एईआई के लिए 2025 में सबसे बड़ी चुनौतियां राष्ट्रीय कांग्रेस में रियल एस्टेट मध्यस्थता और संस्था के प्रशिक्षण कार्यक्रमों को विनियमित करने वाले विधेयक को आगे बढ़ाना है।.
कानूनी रूप से उपयुक्त
27 नवंबर को, मौद्रिक बोर्ड ने केंद्रीय बैंक को घर खरीदने, अंतरिम ऋण और घर निर्माण के लिए नए ऋणों हेतु 35 बिलियन रैंड डॉलर के कानूनी आरक्षित को जारी करने के लिए अधिकृत किया, जिस पर प्रति वर्ष 10% तक की ब्याज दर लागू होगी।.
यह लेख मूल रूप से El Inmobiliario प्रिंट पत्रिका के 9वें संस्करण में प्रकाशित हुआ था, जो वर्तमान में प्रचलन में है।.
कवर फोटो: विस्टाकाना में विला परियोजना।.
