एस्केलिन वेल द्वारा
El Inmobiliario
सैंटो डोमिंगो- किसी कॉन्डोमिनियम में रखरखाव शुल्क का भुगतान, किसी रियल एस्टेट परियोजना को अच्छी स्थिति में बनाए रखने और संपत्ति के मूल्य को बनाए रखने के लिए एक "आवश्यक सहायता" माना जाता है।
यह घोषणा वसूली और बातचीत में विशेषज्ञता रखने वाली वकील डेनेटी लुगो ने की, जिन्होंने स्पष्ट किया कि भरण-पोषण का भुगतान न करने पर डोमिनिकन गणराज्य के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 2126 से 2170 द्वारा विनियमित सामान्य अचल संपत्ति की ज़ब्ती हो सकती है।.
विशेषज्ञ ने स्पष्ट किया कि मालिकों की सभा द्वारा विधिवत नियुक्त किया गया कॉन्डोमिनियम प्रशासक ही वह व्यक्ति होगा जो कंसोर्टियम के कानूनी प्रतिनिधि के रूप में कार्य करेगा, और वही व्यक्ति होगा जो वकीलों को बकाया शुल्क का न्यायिक दावा करने, बकाया संपत्ति पर विशेषाधिकार पंजीकृत करने और अंततः अचल संपत्ति की ज़ब्ती प्रक्रिया शुरू करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी प्रदान कर सकता है।.
उन्होंने स्पष्ट किया, “भुगतान न होने के संबंध में, अनुच्छेद 33 के अनुसार, इसमें कहा गया है कि: अनुच्छेद 18 में स्थापित विशेषाधिकार द्वारा गारंटीकृत अग्रिमों का सत्यापन और बकाया अंशदान कोटा का निर्धारण, प्रशासक द्वारा तैयार किए गए घोषणापत्र के माध्यम से मालिकों की सभा द्वारा किया जाएगा, जिसमें संबंधित विवरण और रसीदें शामिल होंगी।”.
न्यायविद ने तर्क दिया कि यह कार्रवाई सिविल प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 673 से 779 के प्रावधानों के अनुसार भुगतान आदेश से पहले की जा सकती है।.
लूगो ने कहा कि संपत्ति में कोई रह रहा हो या वह बंद हो, रखरखाव का भुगतान करना ही होगा।.
उन्होंने बताया, “इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि संपत्ति खाली है या नहीं। कानून में इस बारे में कुछ नहीं कहा गया है; कानून में सिर्फ इतना कहा गया है कि रखरखाव शुल्क का भुगतान करना मालिक का दायित्व है।”.
El Inmobiliarioके साथ एक साक्षात्कार में, कानूनी सलाहकार ने स्पष्ट किया कि, कॉन्डोमिनियम पर कानून 5038 के अनुच्छेद चार के प्रावधानों के अनुसार, प्रत्येक मालिक परियोजना के सामान्य क्षेत्रों और तत्वों के संरक्षण, रखरखाव, मरम्मत और प्रशासन में आनुपातिक रूप से योगदान करने के लिए बाध्य है।.
डेनेटी लूगो. (बाहरी स्रोत).
उन्होंने बताया, "दूसरे शब्दों में, चूंकि कॉन्डोमिनियम का रखरखाव शुल्क से होता है, इसलिए यह दायित्व प्रत्येक संपत्ति मालिक पर पड़ता है, जिसे बिना किसी अपवाद के मासिक रूप से यह शुल्क चुकाना होगा।".
इस संबंध में, उन्होंने सलाह दी कि संपत्ति खरीदने में रुचि रखने वाले लोगों को "सतर्क रहना चाहिए और जांच करनी चाहिए" कि क्या कोई बकाया रखरखाव राशि है।.
उन्होंने चेतावनी देते हुए कहा, "संपत्ति के नए मालिक को सतर्क रहना चाहिए और बकाया राशि का प्रबंधन करने वाली कंपनी या जिसे भी संपत्ति बेची गई है, उससे यह पता लगाना चाहिए कि भुगतान समय पर हो रहे हैं या नहीं, क्योंकि कर्ज के लिए उन पर मुकदमा चलाया जा सकता है।".
भरण-पोषण भुगतान में समस्याओं के कारण
डार्नेटी लूगो ने बताया कि मासिक रखरखाव शुल्क एक ऐसा भुगतान है जो सामान्य खर्चों को पूरा करने के लिए किया जाता है, जिसमें कर्मचारियों को मुआवजा देना, मरम्मत करना और अन्य सेवाएं शामिल हैं जो उस स्थान के उचित कामकाज की गारंटी देती हैं।.
भुगतान में चूक करने के कारणों पर चर्चा करते हुए, उन्होंने कई बिंदुओं का उल्लेख किया, जिनमें यह भी शामिल है कि मालिक यह बताता है कि शुल्क के उपयोग के संबंध में कोई स्पष्टता नहीं है।.
ऐसा तब भी हो सकता है जब प्रबंधन और मालिकों के बीच संवाद कम हो, और जब मालिक सार्वजनिक क्षेत्रों में प्रदान की जाने वाली सेवा से असंतुष्टि के कारण इस जिम्मेदारी को लेने के इच्छुक न हों।.
इसके अलावा, उन्होंने स्पष्ट किया कि एक और कारण तब होता है जब वे निर्धारित राशि से कम भुगतान करना चाहते हैं, क्योंकि वे यह संकेत देते हैं कि वे सार्वजनिक क्षेत्रों या सेवाओं का उपयोग नहीं करते हैं।.
वकील ने यह भी बताया कि इनकार अक्सर तब होता है जब मालिक के पास संपत्ति किराए पर नहीं होती है, यह सोचकर कि इस कारण से उन्हें भुगतान नहीं करना चाहिए, एक ऐसा पहलू जो "उनकी संपत्ति के अतिरिक्त मूल्य को प्रभावित करता है।".
अंत में, उन्होंने उल्लेख किया कि भुगतान न होने की स्थिति तब उत्पन्न हो सकती है जब "शुल्क बिना किसी कानूनी आधार के बढ़ा दिए जाते हैं, साथ ही विलंब शुल्क भी लगता है।".
