ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड की नवंबर 2025 की रिपोर्ट के अनुसार, निर्माण क्षेत्र में मंदी के बावजूद, यह देश पूरे क्षेत्र में आवासीय कीमतों के मामले में दूसरा सबसे तेजी से बढ़ता बाजार है।.
सैंटो डोमिंगो। - ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड (जीपीजी) की नवंबर तक अपडेट की गई रिपोर्ट के अनुसार, डोमिनिकन गणराज्य 2025 के अंतलैटिन अमेरिकी रियल एस्टेट बाजार में की वार्षिक नाममात्र वृद्धि के साथ , जो कोस्टा रिका के बाद दूसरे स्थान पर होगा, जिसकी वृद्धि दर 11.86% थी।
लंदन स्थित रियल एस्टेट बाजारों के तुलनात्मक विश्लेषण में विशेषज्ञता रखने वाले एक स्वतंत्र मंच , जीपीजी के अनुसार , डोमिनिकन रिपब्लिक पूरे लैटिन अमेरिका में आवास की कीमतों में दूसरी सबसे तेजी से बढ़ती बाजार के रूप में सूचीबद्ध है , जो चिली, मैक्सिको, ब्राजील, अर्जेंटीना और कोलंबिया को पीछे छोड़ रहा है, जो डोमिनिकन रिपब्लिक की गति के साथ तालमेल नहीं रख सके।
यह वास्तविकता निर्माण क्षेत्र की गतिविधि के विपरीत है, जो पिछले पांच वर्षों में अपने सबसे बुरे दौर में से एक से गुजर रहा है, जिससे एक असंतुलन पैदा हो रहा है जो, हालांकि विरोधाभासी लगता है, डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार के संरचनात्मक तनावों को उजागर करता है: मजबूत मांग बनाम सीमित आपूर्ति, त्वरित पुनर्मूल्यांकन और एक व्यापक आर्थिक वातावरण जिसने नए घरों के उत्पादन को धीमा कर दिया है।.
इसके बावजूद, ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड द्वारा रिपोर्ट की गई 10.64% की वार्षिक वृद्धि डोमिनिकन गणराज्य को इस क्षेत्र में सबसे अधिक मूल्य वृद्धि वाले बाजारों में से एक बनाती है।.
लैटिन अमेरिकी रैंकिंग में डोमिनिकन गणराज्य का दूसरा स्थान यह दर्शाता है कि पिछले वर्ष के दौरान, जीपीजी द्वारा विश्लेषण किए गए देशों में इसके आवासीय बाजार में नाममात्र की वृद्धि दर सबसे अधिक रही, जो इस विचार को पुष्ट करता है कि देश न केवल गतिशीलता बनाए रखता है, बल्कि इस क्षेत्र में कई पड़ोसी देशों की तुलना में तेजी से विकास करता है , और यहां तक कि क्षेत्र की अधिकांश बड़ी अर्थव्यवस्थाओं को भी पीछे छोड़ देता है , ऐसे वैश्विक समय में जब ब्याज दरें ऊंची हैं, लागत बढ़ रही है और ऋण में नरमी बरती जा रही है।
इसका परिणाम उल्लेखनीय है: यह देश लैटिन अमेरिका में निवेश के लिए सबसे आकर्षक आवासीय बाजारों में से एक बन गया है।
शून्य शून्य को मारता है
डोमिनिकन गणराज्य के केंद्रीय बैंक ने बताया है कि निर्माण क्षेत्र के मूल्यवर्धन में 2025 की पहली छमाही में 2.3% और पहली तिमाही में 1.2% की गिरावट आई है। वर्ष की पहली छमाही में 3.8% की मामूली वृद्धि के बावजूद , गतिविधि पिछले वर्षों के विस्तार स्तरों से काफी दूर है।
तो फिर कीमतें लगातार क्यों बढ़ रही हैं? इसका स्पष्टीकरण साफ है: कम निर्माण = कम नई आपूर्ति।
निर्माण परियोजनाओं में कमी से उपलब्ध इन्वेंट्री सीमित हो जाती है, और ऐसे बाजार में जहां घरेलू मांग बनी रहती है, विदेशी मांग बढ़ती है , और आवास एक सुरक्षित संपत्ति बना रहता है, कीमतें ऊपर की ओर बढ़ती हैं। यह घटना देश को निवेशकों के लिए एक बहुत ही आकर्षक परिदृश्य बनाती है और साथ ही स्थानीय सामर्थ्य के लिए एक चुनौती भी पेश करती है: आपूर्ति कीमतों के समान दर से नहीं बढ़ती है।
मूल्य में वृद्धि का मुख्य कारण सीमित आपूर्ति हो सकती है: चल रही नई निर्माण परियोजनाओं की संख्या कम होने से, उपलब्ध आवास दुर्लभ हो जाता है, जिससे उसका मूल्य बढ़ जाता है।.
विदेशी मुद्रा, विदेशी निवेश, विदेश से डोमिनिकन लोगों की वापसी और निवेशकों की रुचि जैसे कारकों के कारण आवास (खरीद या निवेश) की मांग मजबूत बनी रह सकती है।.
लेकिन निर्माण में आई गिरावट से पता चलता है कि यह रुचि नई आपूर्ति में तब्दील नहीं हो रही है, शायद सामग्रियों की उच्च लागत, उच्च ब्याज दरें, वैश्विक आर्थिक अनिश्चितता या डेवलपर्स द्वारा अपनाई गई प्रतीक्षा करो और देखो की रणनीति के कारण।.
मध्यम अवधि में, आपूर्ति की यह कमी किफायती आवास संकट को और बढ़ा सकती है: कम आपूर्ति, बढ़ी हुई कीमतें, एक ऐसा बाजार जो मध्यम-उच्च या उच्च वर्ग की ओर उन्मुख है, जिसमें कम लागत वाले आवास के लिए बहुत कम गुंजाइश है।.
डोमिनिकन गणराज्य महाद्वीप के सर्वश्रेष्ठ देशों में से एक है।
निम्नलिखित तालिका नवीनतम जीपीजी क्षेत्रीय रैंकिंग में देश की स्थिति का सारांश प्रस्तुत करती है। ये मान नवंबर 2025।
लैटिन अमेरिका में आवासीय कीमतों की रैंकिंग
| क्षेत्रीय पद | देश | नाममात्र भिन्नता 1 वर्ष (जीपीजी) |
| 1 | कोस्टा रिका | +11.86 % |
| 2 | डोमिनिकन गणराज्य | +10.64 % |
| 3 | मिर्च | + 8.99 % |
| 4 | मेक्सिको | + 8.73 % |
| 5 | अर्जेंटीना | + 5.26 % |
| 6 | ब्राज़िल | + 5.20 % |
| 7 | कोलंबिया | + 3.90 % |
| 8 | उरुग्वे | + 3.77 % |
| 9 | पेरू | + 2.23 % |
| 10 | पनामा | + 1.30 % |
स्रोत: ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड, नवंबर 2025 में अपडेट किया गया।.
निवेश और आत्मविश्वास पर प्रभाव
यह रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक खबर है, जो 2025 के परिदृश्य में एक ऐसे देश को देखता है जो निर्माण में मंदी का सामना करने के बावजूद, मजबूत हो रहा है और क्षेत्र में अग्रणी भूमिका निभा रहा है, पूंजी आकर्षित कर रहा है और आवासीय निवेश के लिए एक पसंदीदा गंतव्य के रूप में खुद को स्थापित कर रहा है।
जीपीजी के अपडेट से यह पुष्टि होती है कि डोमिनिकन गणराज्य एक विशेषाधिकार प्राप्त स्थिति में है, और यह स्थानीय और अंतरराष्ट्रीय दोनों निवेशकों के लिए एक सशक्त संदेश है।.
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए, भविष्य आकर्षक है: मूल्य वृद्धि और आपूर्ति की कमी मिलकर एक प्रतिस्पर्धी बाजार का निर्माण कर रही है - अभी खरीदने से मध्यम अवधि में उल्लेखनीय लाभ हो सकता है।.
लेकिन पूरे देश के लिए, कीमतों और उत्पादन के बीच का अंतर एक चेतावनी है: निर्माण को लगातार पुनर्जीवित किए बिना और किफायती आवास को प्रोत्साहित करने वाली नीतियों के बिना, बाजार आबादी के एक बड़े हिस्से, विशेष रूप से मध्यम वर्ग के लिए तेजी से दुर्गम होने का जोखिम रखता है, और आवास का अंतर, जिसे अक्सर लाखों घरों में मापा जाता है, और भी बढ़ सकता है।.
निवेशकों के लिए एक अवसर, आवास इक्विटी के लिए एक चुनौती। यह विरोधाभास गंभीर ध्यान देने योग्य है, क्योंकि यह डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार के हाल के इतिहास में सबसे महत्वपूर्ण बदलावों में से एक है।.
स्रोत: ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड। (2025)। डोमिनिकन गणराज्य में लैटिन अमेरिका की तुलना में मकान की कीमतों में 1 वर्ष में परिवर्तन (नाममात्र)। https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-change-1-year?
ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड (जीपीजी) लंदन स्थित एक स्वतंत्र मंच है, जो रियल एस्टेट बाजारों के तुलनात्मक विश्लेषण में विशेषज्ञता रखता है और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों द्वारा सबसे अधिक परामर्शित सूचकांकों में से एक का निर्माण करता है।.
इसकी कार्यप्रणाली में आधिकारिक आंकड़े, निजी अध्ययन और इसकी अपनी ऐतिहासिक श्रृंखलाएं शामिल हैं, जो 150 से अधिक देशों में आवासीय कीमतों के विकास का एक समान मूल्यांकन करने की अनुमति देती हैं।.
