इस सप्ताह, इनमोबिलियरे ने लैटिन अमेरिका में रियल एस्टेट क्षेत्र को नया आकार देने वाली तीन शक्तियों का विश्लेषण प्रकाशित किया: विलासितापूर्ण सेगमेंट का विकास, खरीद की तुलना में किराये पर लेने का बढ़ता चलन और रसद एवं उद्योग का विस्तार। ये कोई नए रुझान नहीं हैं—लेकिन जिस गति से ये मेक्सिको, कोलंबिया, ब्राजील और चिली के बाजारों को बदल रहे हैं, वह निश्चित रूप से आश्चर्यजनक है। और डोमिनिकन गणराज्य से मैं खुद से एक सीधा सा सवाल पूछता हूँ: क्या हम इस चर्चा का हिस्सा हैं, या हम सिर्फ किनारे खड़े होकर देख रहे हैं?
आंकड़े बेहद महत्वपूर्ण हैं। अनुमान है कि लैटिन अमेरिका में लग्जरी आवास बाजार 2030 तक 89% तक बढ़ जाएगा। अकेले मेक्सिको में ही 2024 में लग्जरी संपत्तियों की बिक्री 15 अरब डॉलर तक पहुंच गई, जिसमें 70% खरीदार निवेशक थे। इस क्षेत्र के प्रमुख देशों में रियल एस्टेट क्षेत्र जीडीपी का 4% से 8% हिस्सा है। और अब स्थिरता कोई विशेष अंतर नहीं रह गया है—मेक्सिको पहले से ही LEED प्रमाणित इमारतों के मामले में विश्व में छठे स्थान पर है।.
डोमिनिकन गणराज्य के पास वे फायदे हैं जो कई अन्य बाजारों में नहीं हैं। रिकॉर्ड तोड़ पर्यटन - 2025 में 11.6 मिलियन से अधिक पर्यटक। CONFOTUR के साथ एक प्रतिस्पर्धी कर प्रणाली। निर्माण लागत अभी भी मेक्सिको और कोलंबिया से कम है। हवाई संपर्क लगातार बढ़ रहा है। और दूसरे घरों की अंतरराष्ट्रीय मांग लगातार बढ़ रही है।.
लेकिन इसमें कुछ ऐसी कमियां भी हैं जिन्हें नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। डोमिनिकन रिपब्लिक में लग्जरी सेगमेंट अभी भी पुंटा काना और कैप काना तक ही सीमित है, जबकि मिचेस, समाना, लास टेरेनास और उत्तरी तट जैसे उभरते गंतव्यों में इसका विस्तार बहुत कम है, जहां पहले से ही मांग बढ़ रही है। रियल एस्टेट व्यवसाय मॉडल के रूप में औपचारिक किराये की व्यवस्था अभी आकार लेना शुरू ही कर रही है। और रसद और औद्योगिक क्षेत्र, जो मेक्सिको और कोलंबिया में अरबों डॉलर का निवेश आकर्षित कर रहे हैं, मुक्त व्यापार क्षेत्रों के बाहर पेशेवर रियल एस्टेट विकास की श्रेणी के रूप में व्यावहारिक रूप से मौजूद ही नहीं हैं।.
डोमिनिकन गणराज्य विलासिता, पर्यटन और स्थिरता के संगम पर नेतृत्व कर सकता है—और उसे करना भी चाहिए। कैरेबियाई क्षेत्र को एक ऐसा प्राकृतिक लाभ प्राप्त है जिसकी नकल कोई अन्य महाद्वीपीय बाज़ार नहीं कर सकता: जलवायु, समुद्र तट और मानव-अनुकूल वातावरण। लेकिन यह लाभ तभी प्रतिस्पर्धी बनता है जब उत्पाद अपेक्षाओं पर खरा उतरे। और आज, डोमिनिकन गणराज्य के अधिकांश विलासितापूर्ण उत्पाद अपनी अनूठी पहचान बनाने के बजाय आयातित मॉडलों की नकल करते रहते हैं।.
इनमोबिलियरे द्वारा वर्णित तीनों कारक कोई क्षणिक प्रवृत्ति नहीं हैं। वे क्षेत्रीय रियल एस्टेट बाजार की नई संरचना का प्रतिनिधित्व करते हैं। डोमिनिकन गणराज्य में विलासिता और आतिथ्य सत्कार के क्षेत्र में प्रतिस्पर्धा करने की क्षमता है। लेकिन इसे केवल स्थान बेचने से आगे बढ़कर उत्पाद बेचने की ओर कदम बढ़ाना होगा—जिसमें सुविचारित डिजाइन, वास्तविक ऊर्जा दक्षता, सत्यापित उपयोगकर्ता अनुभव और एक ऐसा ब्रांड नैरेटिव शामिल है जो अंतरराष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित करे।.
आज जो बाज़ार पूंजी आकर्षित कर रहे हैं, वे सर्वोत्तम जलवायु वाले नहीं हैं। वे सर्वोत्तम उत्पाद वाले हैं। और यह भौगोलिक नहीं, बल्कि एक योजनाबद्ध निर्णय है।.
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