डोमिनिकन गणराज्य में विदेशी निवेश को आकर्षित करने के लगभग 30 वर्षों के बाद, कानून 16-95 को क्षेत्रीय बाजार की नई गतिशीलता के अनुकूल होने की चुनौती का सामना करना पड़ रहा है।.
रेना एचेनिक द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
शहरों और तटों के क्षितिज को रूपांतरित करने वाली परियोजनाओं के साथ, डोमिनिकन गणराज्य ने इस क्षेत्र में विदेशी निवेश प्राप्त करने वाले दूसरे सबसे बड़े देश के रूप में अपनी स्थिति मजबूत कर ली है। विदेशी निवेश संबंधी कानून 16-95 के मुख्य लाभार्थियों में से एक, अचल संपत्ति क्षेत्र, इस कानूनी ढांचे की सफलता का एक उदाहरण है, जिसने देश में अंतरराष्ट्रीय पूंजी के प्रवेश को सुगम बनाया है।.
विदेशी निवेश ढांचा
कानून 16-95 अचल संपत्ति क्षेत्र में विदेशी निवेशकों के लिए मूलभूत गारंटी स्थापित करता है:
– घरेलू निवेशकों के साथ समान व्यवहार
पूंजी और मुनाफे की मुफ्त वापसी
– रियल एस्टेट बाजार तक असीमित पहुंच
निवेश का संवैधानिक संरक्षण
क्षेत्रीय प्रतियोगिता
कोस्टा रिका, पनामा और कोलंबिया जैसे देशों ने पिछले दशक में अपने विदेशी निवेश संबंधी कानूनी ढाँचों को अद्यतन किया है, जबकि हमारा कानून 16-95 अपने मूल स्वरूप को बरकरार रखता है। उदाहरण के लिए, कोस्टा रिका ने प्रौद्योगिकी निवेशों के लिए विशिष्ट प्रोत्साहन शामिल करने हेतु अपने कानून का आधुनिकीकरण किया है, पनामा ने बड़े क्षेत्रीय निवेशों के लिए गारंटी को मजबूत किया है, और कोलंबिया ने रणनीतिक निवेशों को आकर्षित करने के लिए विशेष व्यवस्थाएँ लागू की हैं। हमारे कानूनी ढाँचे की यह स्थिरता, एक मजबूती होते हुए भी, वैश्विक निवेश की नई गतिशीलता के सामने चुनौतियाँ पेश कर सकती है।.
रियल एस्टेट निवेश के लिए आकर्षक
इस कानूनी ढांचे ने देश को रियल एस्टेट निवेश के लिए एक पसंदीदा गंतव्य के रूप में स्थापित किया है, जिसके कारण निम्नलिखित हैं:
– संपत्ति खरीदने के लिए राष्ट्रीयता संबंधी प्रतिबंधों का अभाव
विदेशी निवेश के लिए पारदर्शी प्रक्रियाएं
– परियोजना विकास के लिए कानूनी गारंटी
– पूंजी हस्तांतरण की स्वतंत्रता
विशिष्ट लाभ
विदेशी निवेश के लिए हमारे कानूनी ढांचे की एक विशेषता यह है कि विदेशी निवेशक अपने निवेश के माध्यम से स्थायी निवास प्राप्त कर सकते हैं, जिससे न केवल उनकी अचल संपत्ति परियोजनाओं का विकास आसान होता है बल्कि देश में उनका एकीकरण भी सुगम होता है। यह लाभ दीर्घकालिक निवेश आकर्षित करने में निर्णायक साबित हुआ है।.
वर्तमान चुनौतियाँ
विदेशी निवेश ढांचे को महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है:
– अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट निवेश के नए मॉडलों के अनुकूलन
विदेशी निवेशकों के लिए प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करना
– नियामक संस्थाओं के बीच समन्वय
– निवेशक संरक्षण तंत्रों का आधुनिकीकरण
आधुनिकीकरण के अवसर
क्षेत्रीय अनुभव बहुमूल्य सबक प्रदान करते हैं। प्रतिस्पर्धी देशों के पास निम्नलिखित अनुभव हैं:
विदेशी निवेशकों के लिए वन-स्टॉप शॉप्स लागू की गईं
– बड़ी परियोजनाओं के लिए विशेष व्यवस्थाएं विकसित की गईं
– इसने अपनी निवेश अनुमोदन प्रक्रियाओं का आधुनिकीकरण किया है।
– अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों के लिए मजबूत गारंटी
सिफारिशों
विदेशी निवेश ढांचे के रणनीतिक अद्यतन में निम्नलिखित बातें शामिल होनी चाहिए:
1. अचल संपत्ति परियोजनाओं के लिए अनुमोदन प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करें
2. निवेशक संरक्षण तंत्र को मजबूत करें
3. निवेश प्रक्रियाओं और अचल संपत्ति निवेशों के सरल पंजीकरण के लिए डिजिटल चैनल स्थापित करें।
4. अंतर-संस्थागत समन्वय में सुधार करें।
कानून 16-95 वर्तमान रियल एस्टेट विकास का आधार रहा है। इसकी प्रभावशीलता को बनाए रखने और बढ़ाने के लिए एक ऐसे अद्यतन की आवश्यकता है जो वैश्विक निवेश की नई गतिशीलता के अनुरूप हो, साथ ही उन सिद्धांतों को भी संरक्षित रखे जिन्होंने हमारे मॉडल को सफल बनाया है।.
यह डोमिनिकन गणराज्य में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पर लेखों की श्रृंखला का दूसरा लेख है।.
लेखिका रेना एचेनिक एक वकील, रियल एस्टेट उद्यमी, एचेनिक ग्रुप की सीईओ, एईआई के निदेशक मंडल की सचिव हैं, और साथ ही विदेशी प्रत्यक्ष निवेश को आकर्षित करने में विशेषज्ञ सलाहकार हैं, उन्होंने 2023 में प्रोडोमिनिकाना से विदेशी निवेश पर डिप्लोमा प्राप्त किया है, और वह निवेश के माहौल पर सार्वजनिक नीतियों के प्रभाव की विश्लेषक हैं।.
