इसे 2026 में मंजूरी मिलने की उम्मीद है, क्योंकि यह डोमिनिकन रियल एस्टेट क्षेत्र द्वारा लंबे समय से प्रतीक्षित परियोजना।
सैंटो डोमिंगो.-डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए रियल एस्टेट मध्यस्थता कानून अभी भी लंबित चुनौतियों में से एक है, एक ऐसा विनियमन जो पेशे को विनियमित करने में इसके महत्व के बावजूद, 2026 में भी राष्ट्रीय कांग्रेस में अनुमोदन की प्रतीक्षा कर रहा है।
पिछली बैठक जुलाई 2025 में रियल एस्टेट एजेंट और कंपनियों के संघ (एईआई) के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट और सीनेटर उमर फर्नांडीज, राफेल डुलुक (चोलिटिन), एलेक्सिस विक्टोरिया येब, अनेउडी ऑर्टिज़ और रामोन रोजेलियो गेनाओ द्वारा आयोजित की गई थी; एकोप्रोवी का प्रतिनिधित्व जैमे गोंजालेज ने किया था।.
उस बैठक का उद्देश्य राष्ट्रीय कांग्रेस के समक्ष प्रस्तुत विधेयक की मंजूरी की तैयारी में गठबंधनों को और मजबूत करना था, जो डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति लेनदेन के लिए नियम स्थापित करेगा।.
एईआई के अध्यक्ष अल्बर्टो बोगार्ट ने जून में El Inmobiliario को बताया कि बैठक के प्रासंगिक बिंदुओं में से एक यह सहमति प्राप्त करना था कि डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति के मुद्दे का नेतृत्व संभालने के लिए उद्योग और वाणिज्य मंत्रालय के बजाय एमआईवीएचईडी जिम्मेदार संस्था होनी चाहिए।.
“यह निर्णय लिया गया है कि आवास मंत्रालय रियल एस्टेट क्षेत्र का प्रभारी संस्थान होगा। अब उन्हें आंतरिक रूप से बैठक करके आगे के कदम उठाने होंगे,” बोगार्ट ने कहा।.
यद्यपि हाल के वर्षों में कांग्रेस के माध्यम से अचल संपत्ति मध्यस्थता को विनियमित करने के लिए कई पहलें की गई हैं, फिर भी देश में अचल संपत्ति के कारोबार को विनियमित करने के लिए एक कानूनी साधन का अभाव है।.
विधानमंडल में विचाराधीन अंतिम प्रस्ताव 18 फरवरी को प्रतिनिधियों द्वारा प्रस्तुत किया गया था: देश में अचल संपत्ति उद्योग को विनियमित करने वाला एक विधेयक, जिसे उसी विधायी सत्र के दौरान प्रस्तुत किया जाना था। यह उम्मीद थी कि पहले विधायी सत्र के प्रारंभ होने पर विधेयक को पुनः प्रस्तुत किया जाएगा, जो 27 फरवरी से 26 जुलाई, 2025 तक 150 दिनों तक चलेगा।.
हालांकि यह एक ऐसी परियोजना है जिसके अंतिम चरण में होने की उम्मीद थी, फिर El Inmobiliario रियल एस्टेट एजेंट्स एसोसिएशन (एईआई) के अध्यक्ष से परामर्श करके यह पता लगाया कि इस बहुप्रतीक्षित और आवश्यक रियल एस्टेट मध्यस्थता कानून को अंतिम रूप देने के लिए क्या नवीनतम कदम उठाए गए हैं।.
एसोसिएशन के अध्यक्ष ने बताया कि विधेयक का मसौदा तैयार हो चुका है और उसकी समीक्षा भी हो चुकी है। उन्होंने कहा, “इसे अध्ययन करने वाली सीनेट समिति की मंजूरी मिल चुकी है और विभिन्न सार्वजनिक एवं निजी क्षेत्रों के साथ भी इस पर सहमति बन गई है। यह विधेयक फिलहाल सीनेट में है और औपचारिक प्रस्तुति का इंतजार कर रहा है।”.
उन्होंने यह भी कहा कि उन्हें उम्मीद है कि इसे इस साल मंजूरी मिल जाएगी। “जी हां, बिल्कुल, सब कुछ हो चुका है। हम बस इस मामले को देख रहे सीनेटर राफेल डुलुक (चोलिटिन), जो हिगुए से सीनेटर हैं, के फरवरी में विधानमंडल के खुलने पर इसे पेश करने का इंतजार कर रहे हैं।”.
बोगार्ट ने यह भी घोषणा की कि यूनियन की ओर से सभी आवश्यक प्रक्रियाएं पूरी कर ली गई हैं और वे केवल विधायिका की मंजूरी का इंतजार कर रहे हैं। "हमारे दृष्टिकोण से, सब कुछ हो चुका है; सभी प्रक्रियाएं पूरी हो चुकी हैं।".
"बात यह है कि पहले, किसी न किसी कारण से, आवश्यक सहमति नहीं बन पाई थी, नहीं... परिस्थितियाँ अनुकूल नहीं थीं, लेकिन अब सभी परिस्थितियाँ 100% अनुकूल हैं और यह केवल विधायक द्वारा इसे अंतिम रूप देने की प्रतीक्षा का विषय है," यूनियन नेता ने समझाया।.
परियोजना
इस विधेयक में राष्ट्रीय क्षेत्र में कार्यरत रियल एस्टेट मध्यस्थों पर लागू होने वाली रियल एस्टेट ब्रोकरेज गतिविधि की नियामक, संगठनात्मक और प्रबंधन व्यवस्था, इसके संचालन की आवश्यकताएं, दलालों और एजेंटों के अधिकार और दायित्व, साथ ही ब्रोकरेज अनुबंध, और ऐसी सेवाओं के गुणवत्ता नियंत्रण को शामिल किया गया है।.
यदि इसे मंजूरी मिल जाती है, तो यह पूरे राष्ट्रीय क्षेत्र में उन सभी प्राकृतिक या कानूनी व्यक्तियों पर लागू होगा जो दलाल या रियल एस्टेट एजेंट के रूप में कार्य करते हैं, "चाहे वे किसी भी नाम का उपयोग करें, जैसा कि इस कानून द्वारा परिभाषित किया गया है और इसमें और इसके नियमों में प्रदान की गई गारंटी के साथ।".
