पुंटा काना, बावारो, कैबारेटे और लास टेरेनास जैसे क्षेत्रों में पर्यावरण के अनुकूल परियोजनाओं में तेजी का मुख्य कारण मांग है।.
सैंटो डोमिंगो– डोमिनिकन गणराज्य का रियल एस्टेट बाजार एक बेहद गतिशील और उत्पादक क्षेत्र है जो बदलते रुझानों के अनुरूप ढल जाता है। ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड कीमें स्थिरता का विश्लेषण शामिल है, जिसमें उन नए निवेशकों का विवरण दिया गया है जो इस व्यवसाय के इस पहलू को नए सिरे से परिभाषित कर रहे हैं।
जीपीजी के अनुसार, यह नया खरीदार एक नियमित आगंतुक है जिसने कम से कम दस बार देश की और जो विलासिता से कहीं अधिक आसपास के वातावरण के साथ सामंजस्य चाहता है। रिपोर्ट में उद्धृत सोथबीज़ आरडी के सीईओ सर्जियो ल्लाच कहते हैं, "जो लोग यहां खरीदते हैं वे कम से कम 10 बार पहले आ चुके होते हैं।"
इनमें से अधिकांश विदेशी निवेशक जिनके पास दूसरा घर खरीदने की क्षमता है, सर्फिंग और विंडसर्फिंग से आकर्षित खेल पर्यटक हैं, और जागरूक खरीदार हैं जो ऊर्जा दक्षता, टिकाऊ डिजाइन और परिदृश्य एकीकरण को महत्व देते हैं।
जुलाई में प्रकाशित ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड की रिपोर्ट में उद्धृत रियल एस्टेट एजेंट जोसेफिना कोवेंट्स के अनुसार, "कई पर्यटक खेल के लिए आते हैं और अंततः यहां संपत्ति भी खरीद लेते हैं।" यह मांग पुंटा काना, बावारो, कैबारेटे और लास टेरेनास जैसे क्षेत्रों में पर्यावरण के अनुकूल परियोजनाओं में तेजी ला रही है।
ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड की 4 जुलाई की रिपोर्ट से पता चलता है कि अपार्टमेंट और घरों की कीमतों में साल-दर-साल 10% से अधिक की वृद्धि हुई है, लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि कौन खरीद रहा है और क्यों।
प्रकाशन में बताया गया है कि यह एक तेजी से जागरूक, मांग करने वाला खरीदार है जो देश से भावनात्मक रूप से जुड़ा हुआ है , और मांग के स्वरूप में यह बदलाव रियल एस्टेट आपूर्ति को बदल रहा है, जिससे यह क्षेत्र अधिक टिकाऊ और लाभदायक मॉडलों की ओर अग्रसर हो रहा है ।
डोमिनिकन गणराज्य में सतत विकास की कुछ प्रमुख विशेषताएं इस प्रकार हैं:
• सौर पैनल और ऊर्जा दक्षता
• कम पर्यावरणीय प्रभाव वाली सामग्री
• ऐसा डिज़ाइन जो प्राकृतिक वातावरण का सम्मान करता हो
• EDGE या LEED जैसे अंतर्राष्ट्रीय प्रमाणपत्र
• जल और अपशिष्ट प्रबंधन के प्रति उत्तरदायित्व
ये तत्व न केवल पर्यावरणीय जागरूकता को दर्शाते हैं, बल्कि आर्थिक मूल्य भी उत्पन्न करते हैं, और ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड की रिपोर्ट है कि पुंटा काना और बावारो जैसे क्षेत्रों में सकल किराये की उपज पर्यटन और Airbnb जैसे प्लेटफार्मों द्वारा संचालित होकर 8.3% तक पहुंच जाती है।
डोमिनिकन प्रॉपर्टीज (अप्रैल 2025) जैसे विशेष पोर्टलों में उल्लिखित घटनाक्रमों में से निम्नलिखित उल्लेखनीय हैं:
• कोरल लेक (पुंटा काना): कृत्रिम लैगून, सौर पैनलों और प्राकृतिक परिदृश्य में एकीकृत डिजाइन वाली एक बंद सामुदायिक बस्ती।.
• गैलिया (कैप काना): ऊर्जा दक्षता, प्राकृतिक एकीकरण और स्वास्थ्य पर केंद्रित कॉन्डोमिनियम।.
• रिवर आइलैंड (बावारो): हरित क्षेत्रों, नवीकरणीय ऊर्जा और स्मार्ट अपशिष्ट प्रबंधन के साथ मिश्रित उपयोग वाला कॉन्डो होटल।.
राज्य समर्थन
सतत विकास के लिए संस्थागत समर्थन आकार लेना शुरू कर रहा है। पर्यावरण मंत्रालय और यूएनडीपी नेइस सप्ताह सामुदायिक पर्यावरण परियोजनाओं को 50,000 अमेरिकी डॉलर तक की धनराशि प्रदान करने के लिए प्रस्तावों के लिए एक राष्ट्रीय आह्वान शुरू किया है, जिसमें ऊर्जा दक्षता और अपशिष्ट प्रबंधन जैसे क्षेत्रों को प्राथमिकता दी गई है - ये वे स्तंभ हैं जो देश के पर्यटन क्षेत्रों में उभरते पर्यावरण-अनुकूल रियल एस्टेट विकास में भी मौजूद हैं।
वित्तपोषण के अलावा, मंत्रालय और यूएनडीपी की ओर से किया गया आह्वान एक रणनीतिक अवसर प्रस्तुत करता है:रियल एस्टेट परियोजनाओं को सामुदायिक संगठनों से जोड़ना ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि पर्यटन विकास भी समावेशी और लचीला हो।
इस बीच, एसोनाहोरेस ने FITUR और टूरिज्म वीक जैसे मंचों पर जिम्मेदार पर्यटन विकास का सार्वजनिक रूप से समर्थन किया है। अपने बयानों में, होटल व्यवसायियों ने नए विकास कार्यों में पर्यावरणीय मानदंडों को शामिल करने, हरित अवसंरचना में सुधार के लिए सार्वजनिक-निजी भागीदारी और स्थिरता मानकों को पूरा करने वाली परियोजनाओं के लिए कर प्रोत्साहन की आवश्यकता पर बल दिया है, हालांकि शहरी नियोजन, पर्यटन और स्थिरता को एकीकृत करने वाली एक सशक्त सार्वजनिक नीति की भी आवश्यकता है।.
स्थानीय स्तर पर एक प्रमुख आवाज कंस्ट्रक्टोरा एरेना गोर्डा के अध्यक्ष गुइलेर्मो स्ट्रोफर की है, जिन्होंने 6 नवंबर, 2024 को कंपनी की आधिकारिक वेबसाइट पर " डोमिनिकन गणराज्य में सतत रियल एस्टेट परियोजनाएं" । इसमें उन्होंने कहा है: "डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र में स्थिरता का महत्व लगातार बढ़ता जा रहा है। यह देश अपने पर्यटन और रियल एस्टेट विकास को जैव विविधता के संरक्षण और जलवायु परिवर्तन के प्रभावों को कम करने के साथ संतुलित करने की चुनौती का सामना कर रहा है।"
स्ट्रोफर बावारो और पुंटा काना जैसे क्षेत्रों में सौर पैनलों, जल संचयन, पुनर्चक्रण योग्य सामग्रियों और भूदृश्य डिजाइन को एकीकृत करने वाली पहलों का नेतृत्व करते हैं।.
पर्यटन का दबाव, जलवायु परिवर्तन और जागरूक निवेशकों की मांग इस क्षेत्र को अधिक टिकाऊ मॉडलों की ओर धकेल रही है, जिसके चलते पर्यावरण के अनुकूल विकास अब एक विशिष्ट बाजार से मानकहै। यह कहा जा सकता है कि डोमिनिकन गणराज्य केवल इमारतें ही नहीं बना रहा है, बल्कि प्रतिष्ठा, जागरूकता और भविष्य का निर्माण भी कर रहा है।
पर्यावरण के अनुकूल रियल एस्टेट परियोजनाएं न केवल बाजार की मांग को पूरा करती हैं, बल्कि नैतिक अनिवार्यताहैं। एक ऐसे देश में जहां पर्यटन और विदेशी निवेश को आर्थिक विकास का आधार माना जाता है, सतत विकास में निवेश करना एक वैध, लाभदायक और जिम्मेदार विकास मॉडल में निवेश करना है।
जबकि राज्य सामुदायिक स्तर से स्थिरता को बढ़ावा देता है, जैसा कि अक्टूबर 2025 में प्रस्तावों के लिए जारी आह्वान से स्पष्ट है, निजी क्षेत्र भी इन्हीं सिद्धांतों को उच्च प्रभाव वाले रियल एस्टेट परियोजनाओं में शामिल करना शुरू कर रहा है, जैसे कि बावारो में कंस्ट्रक्टोरा एरेना गोर्डा के नेतृत्व में किए जा रहे विकास कार्य।.
संदर्भ:
ग्लोबल प्रॉपर्टी गाइड। (2025, 4 जुलाई)। डोमिनिकन रिपब्लिक बाजार विश्लेषण। https://www.globalpropertyguide.com/latin-america/dominican-republic/price-history
स्ट्रोफर, जी. (2024, 6 नवंबर)। डोमिनिकन गणराज्य में सतत अचल संपत्ति परियोजनाएं। एरेना गोर्डा कंस्ट्रक्शन कंपनी। https://www.arenagorda.com/proyectos-inmobiliarios-sostenibles-en-republica-dominicana/
