शहर के इस हिस्से के परिवर्तन को व्यवस्थित और टिकाऊ तरीके से सुदृढ़ करने के लिए, शिक्षा, स्वास्थ्य और परिवहन जैसी सेवाओं को मजबूत करना अत्यंत आवश्यक है।.
सैंटो डोमिंगो – सैंटो डोमिंगो नॉर्टे (एसडीएन) का शहरी विकास डोमिनिकन राजधानी के विस्तार के अंतिम क्षेत्रों में से एक के रूप में उभर रहा है। लगभग 389 वर्ग किलोमीटर में फैला यह नगर पालिका क्षेत्र अभी भी विशाल भूमि भंडार और तेजी से विकसित हो रहे शहरी विकास की क्षमता वाले क्षेत्रों को समाहित करता है।
द्वारा उद्धृत Inmobiliario.do , इस क्षेत्र में पहले से ही महानगरीय क्षेत्र में निर्मित कुल का 10.7% हिस्सा केंद्रित है, एक ऐसा आंकड़ा जो हर साल बढ़ता है और उस क्षेत्र पर अचल संपत्ति के दबाव को दर्शाता है जिसने हाल तक अर्ध-ग्रामीण चरित्र को बनाए रखा था। डॉट डो (2024) राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय के अध्ययन के आंकड़ों के अनुसार
लेकिन वास्तविकता यह है कि सैंटो डोमिंगो नॉर्टे अब परिधि नहीं रह गया है, बल्कि शहरी विकास का नया केंद्र बन गया है।.
एक ऐसा स्थान जिसे एक दशक पहले तक शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच एक संक्रमणकालीन क्षेत्र के रूप में देखा जाता था, आज राजधानी का सबसे सुसंगत विस्तार अक्ष है, जो भूमि की उपलब्धता, सड़क संपर्क और शहर और प्रकृति के बीच संतुलन चाहने वाले परिवारों की बढ़ती मांग से प्रेरित है।.
2023 में, सैंटो डोमिंगो नॉर्थ सिटी हॉल ने "कृषि, पर्यटन, औद्योगिक और निर्माण क्षमता" वाली भूमि की एक सूची की घोषणा की (alcaldiasdn.gob.do, 2023), जो नगरपालिका के एक महत्वपूर्ण प्रतिशत को नियंत्रित शहरी विकास की क्षमता के साथ दर्शाती है।.
हालांकि ये आंकड़े प्रकाशित नहीं किए गए हैं, लेकिन यह अनुमान लगाया जाता है कि उपलब्ध स्थान का एक बड़ा हिस्सा जैकोबो माजलुटा, ला विक्टोरिया और लॉस गुआरिकानोस, जहां कनेक्टिविटी, बुनियादी ढांचा और सेवाएं तेजी से विस्तार कर रही हैं और एक इष्टतम सड़क नेटवर्क मौजूद है।
शहरी क्षेत्रों और खुली भूमि के बीच यह संतुलन एसडीएन को नियोजित विकास के लिए एक प्रयोगशाला बनाता है, बशर्ते कि यह स्थिरता और क्षेत्रीय व्यवस्था के मानदंडों के तहत ऐसा करने में सफल हो।.
जो उत्तर की ओर देखते हैं
रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए, उत्तरी क्षेत्र एक ऐसी राजधानी में तार्किक अवसर प्रस्तुत करता है जो समुद्र की ओर विस्तार नहीं कर सकती। सोतावेन्टो कैपिटल के अध्यक्ष लुइस डी जीसस रोड्रिगेज़ कहते हैं , "उत्तर और पूर्व ही विस्तार के लिए एकमात्र स्वाभाविक दिशाएँ हैं," और इस बात पर जोर देते हैं कि इस क्षेत्र की क्षमता को वर्षों से कम आंका गया है।
वह जैकोबो माजलुटा एवेन्यू और मिराडोर नॉर्ट पार्क के आसपास के क्षेत्र का उदाहरण देते हैं , जिन्हें 1990 के दशक में अपनी उत्पत्ति से ही व्यवस्थित विकास के केंद्रों के रूप में परिकल्पित किया गया था।
व्यवसायी का कहना है कि चुनौती केवल घर बनाने में ही नहीं, बल्कि शहरी मूल्य सृजित करनेहै: ऐसे स्थान जो वाणिज्य, आवागमन और स्थिरता को एकीकृत करते हों। वे कहते हैं, "यह ऊँची कीमतों पर बेचने के बारे में नहीं है, बल्कि ऐसी परियोजनाएँ बनाने के बारे में है जो जीवन की गुणवत्ता को बढ़ाएँ।" उनका यह दृष्टिकोण शहर को ऊर्ध्वाधर रूप से सघन बनाने की प्रवृत्ति से मेल खाता है, जिसमें मध्य-ऊंचाई वाली इमारतों का निर्माण करके भूमि उपयोग को अनुकूलित किया जाता है, सेवाओं के वितरण में सुधार किया जाता है और हरित क्षेत्रों को संरक्षित किया जाता है।
कंपनी की प्रोजेक्ट डायरेक्टर ब्रेंडा गुज़मैन का कहना है कि सामाजिक और शहरी बदलाव साफ तौर पर दिखाई दे रहे हैं। “एक ऐसा बाज़ार है जो सेवाओं तक पहुंच से समझौता किए बिना प्रकृति और शांति के करीब रहना पसंद करता है। बाज़ार की प्रतिक्रिया ने इस बात की पुष्टि की है कि सैंटो डोमिंगो नॉर्टे अब सिर्फ एक वादा नहीं, बल्कि हकीकत है,” वे कहती हैं।.
रोड्रिगेज़ ने विशेष रूप से और एक चुनौती के रूप में, उस विकास को सुदृढ़ करने के लिए शिक्षा, स्वास्थ्य और गतिशीलता जैसी पूरक सेवाओं को मजबूत करने की आवश्यकता पर प्रकाश डाला ।
पर्यावरण के परिवर्तन को हाल ही में किए गए सार्वजनिक कार्यों से भी समर्थन मिला है, जैसे कि रिपब्लिका डे कोलंबिया एवेन्यू का पुनर्निर्माण और जैकोबो माजलुटा के साथ इसका अंतर्संबंध, जिसने ग्रेटर सैंटो डोमिंगो के शेष भाग के साथ कनेक्टिविटी में काफी सुधार किया है।.
"यह एक ऐसा निवेश है जो वर्षों पहले किया जाना चाहिए था," रोड्रिगेज़ ने टिप्पणी की, जिनका मानना है कि वर्तमान समय में निजी निवेश और अधिक अनुकूल सार्वजनिक परिस्थितियां एक अधिक रहने योग्य शहर को मजबूत बनाने में सहायक हैं।
इस संदर्भ में, सोतावेन्टो कैपिटल द्वारा विकसित 'एलिमेंट्स बाय द सिक्स' जैसी परियोजनाएं, स्थिरता, ऊर्जा दक्षता और समुदाय की अवधारणा पर ध्यान केंद्रित करते हुए, उत्तर की नई शहरी गतिशीलता में एकीकृत हैं।.
ऊर्ध्वाधर विकास परियोजनाओं में 970 इकाइयों के साथ, इन परियोजनाओं के लिए जिम्मेदार लोग समझते हैं कि इनका महत्व इस बात में निहित है कि ये क्या दर्शाते हैं: सैंटो डोमिंगो नॉर्टे को देश के शहरी विकास के नए केंद्र के रूप में मजबूत करना।.
