विशेषज्ञ इस बात की वकालत करते हैं कि नए किराये कानून को मंजूरी देते समय इसमें शामिल सभी पक्षों को नजरअंदाज न किया जाए।.
सैंटो डोमिंगो – डोमिनिकन गणराज्य में बेदखली की प्रक्रिया में मौजूद खामियों को देखते हुए, कोई किरायेदार किराया चुकाए बिना दो साल तक संपत्ति में रह सकता है। इसलिए, अचल संपत्ति किराया एवं बेदखली विधेयक की मंजूरी अत्यंत आवश्यक है, ऐसा महिला संघ (एफईएम) की अध्यक्ष और वकील अमरिलिस दुरान ने कहा।
“"व्यवस्था की खामियों को देखते हुए, कोई किरायेदार कम से कम दो साल तक बिना किराया दिए संपत्ति में रह सकता है क्योंकि बेदखली की प्रक्रिया जटिल है। इसीलिए संपत्ति मालिकों के अधिकारों को विनियमित करने वाले नए कानून की अब आवश्यकता है," रियल एस्टेट कानून विशेषज्ञ ने समझाया।.
“रियल एस्टेट महिला दिवस” पर विशेषज्ञों के पैनल में भाग लेते हुए, उन्होंने समझाया कि “यह एक नाजुक, संवेदनशील कानून है और अभी भी राज्य का एक सामाजिक तत्व है, जिसे इसमें शामिल किसी भी पक्ष को ध्यान में रखते हुए लागू किया जाना चाहिए।”.
दुरान ने आगे कहा कि किराया विधेयक सभी डोमिनिकन लोगों की आकांक्षा है क्योंकि इस मामले में देश को नियंत्रित करने वाला वर्तमान कानून एक ऐसा कानूनी साधन है जो उस समय की आवश्यकता को पूरा करता है जब इसे बनाया गया था, ताकि मालिकों और किरायेदारों के बीच संबंधों को विनियमित करने के लिए एक तंत्र बनाया जा सके।.
लेकिन यह अब वर्तमान आवश्यकता को पूरा नहीं करता है; यह एक ऐसा कानून है जो किरायेदार के लिए बहुत सुरक्षात्मक है और मकान मालिक के लिए प्रतिकूल है।.
निवारक सलाह
दुरान ने रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा अपने ग्राहकों को निवारक सलाह देने के महत्व पर जोर दिया और कहा कि कमीशन कमाने के लालच में उन्हें प्रक्रिया में जल्दबाजी नहीं करनी चाहिए। उन्होंने समझाया, "जब आप किसी किरायेदार से मिलते हैं, तो कमीशन आपको जल्दबाजी करने के लिए प्रेरित नहीं करना चाहिए। आपको एक अच्छा किरायेदार ढूंढना होगा, उनके संदर्भों की जांच करनी होगी, उनकी भुगतान क्षमता को सत्यापित करना होगा और एक विश्वसनीय गारंटर की व्यवस्था करनी होगी।".
उन्होंने कहा कि अच्छी सलाह और सहयोग रियल एस्टेट ब्रोकरेज का मूलभूत आधार हैं। “आज, किसी भी रियल एस्टेट लेनदेन में कई पहलू शामिल होते हैं: कानूनी सलाह, कर संबंधी सलाह, और ग्राहक के लिए जो भी सबसे उपयुक्त हो। यह सिर्फ कागजी कार्रवाई की बात नहीं है; कर संबंधी सहायता होना आवश्यक है। खरीदना पहले जैसा नहीं रहा; ग्राहकों को लाभप्रदता के बारे में उचित सलाह दी जानी चाहिए। यह बिक्री से संबंधित निवारक सलाह प्रदान करने के बारे में है।”.
दुरान ने आगे कहा कि एजेंटों को निवारक सलाह देनी चाहिए क्योंकि इससे उन्हें लंबे समय में चीजों को बेहतर ढंग से प्रबंधित करने में मदद मिलेगी। "कुछ लोगों के लिए, घर में निवेश करना उनकी पूरी जीवनभर की बचत हो सकती है।".
उन्होंने बताया कि सीमांकन और विरासत संबंधी मामलों के कारण, अचल संपत्ति के सौदे में वकील के अलावा सबसे अच्छा दोस्त एक सर्वेक्षक होता है।.
अमरिलिस दुरान ने कहा कि कोई भी छोटा व्यवसाय आपको किसी बड़े व्यवसाय से जोड़ सकता है, और हर लेन-देन में, "हमारे पास आगे बढ़ने का अवसर होता है क्योंकि हर व्यक्ति ग्राहक है; मनुष्य जमीन में निवेश करना पसंद करते हैं; हम सभी संभावित खरीदार और विक्रेता हैं, और रियल एस्टेट क्षेत्र में पैसा सबसे तेजी से बढ़ता है। हमें केवल बिक्री पर ही नहीं, बल्कि निवेश पर भी ध्यान देना चाहिए।".
