मेलिडो मार्टे: "नियमों के अभाव के कारण कई वर्षों तक परियोजनाओं को बिना स्पष्ट मापदंडों के ही बाजार में उतारा गया।"

उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून की मंजूरी से बिल्डरों और डेवलपर्स को कानूनी दस्तावेज, संपत्ति के स्वामित्व और परियोजनाओं के वाणिज्यिक संचार से संबंधित प्रक्रियाओं को मजबूत करने के लिए प्रोत्साहन मिलेगा।

सैंटो डोमिंगो.– इस बार नए रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून पर एक अलग परिदृश्य में चर्चा हो रही है: दबाव में बाजार, अधिक मांग वाले ग्राहक और एक सार्वजनिक चर्चा जो धीरे-धीरे इस क्षेत्र को विनियमन की ओर धकेलने लगी है।

राष्ट्रीय कांग्रेस में कई असफल प्रयासों के बाद, विधेयक को हाल ही में सीनेट में दो वाचन में पारित कर दिया गया और अब यह प्रतिनिधि सभा में जाने की तैयारी में है, जहां हितधारकों का मानना ​​है कि इस बार इसकी प्रगति के लिए अधिक अनुकूल परिस्थितियां हैं।.

आरई/मैक्स डोमिनिकन रिपब्लिक के क्षेत्रीय निदेशक मेलिडो मार्टे के लिए, वर्तमान समय ठीक उसी बदलाव का प्रतीक है। रीयूनिडोस 2026 सम्मेलन के दौरान El Inmobiliarioके साथ एक साक्षात्कार में, रियल एस्टेट उद्यमी ने जोर देकर कहा कि बाजार में अधिक नियंत्रण स्थापित करने की आवश्यकता से प्रेरित होकर, यह पहल अब "उपयुक्त स्थिति" में है।.

कार्यकारी ने बताया कि यह पांचवीं बार है जब इस विधेयक पर कांग्रेस में विचार किया जा रहा है, हालांकि पिछली प्रक्रियाओं में एक सदन से दूसरे सदन में पारित होने के दौरान पहलों की गति धीमी पड़ गई थी।.

हालांकि, वह समझते हैं कि रियल एस्टेट बाजार से जुड़े विभिन्न मामलों के जनमत पर पड़ने वाले प्रभाव के कारण संदर्भ बदल गया है, जिनमें से कई मामले सोशल नेटवर्क और मीडिया पर व्यापक रूप से प्रसारित हुए हैं।.

उन्होंने बताया, "घोटाले तो होते हैं, लेकिन उनमें से अधिकांश असफल परियोजनाएं होती हैं।".

रियल एस्टेट एजेंट से परे

मार्ते जिन बिंदुओं पर जोर देते हैं, उनमें से एक यह है कि विनियमन के बारे में चर्चा केवल रियल एस्टेट एजेंट पर ही केंद्रित नहीं होनी चाहिए, बल्कि परियोजनाओं के प्रचार और विपणन की पूरी श्रृंखला पर केंद्रित होनी चाहिए।

उन्होंने तर्क दिया, "रियल एस्टेट एजेंट सिर्फ एक संदेशवाहक होता है। वह बाजार को संदेश भेजने वाला व्यक्ति नहीं होता।".

उनके विचार में, विनियमन के अभाव के कारण परियोजनाओं को वर्षों तक बिना किसी स्पष्ट मापदंड के विपणन करने की अनुमति मिली, जिसमें खरीदार को दी जाने वाली जानकारी या बाजार में प्रवेश करने के लिए आवश्यक न्यूनतम शर्तें शामिल नहीं थीं।.

इस लिहाज से उनका मानना ​​है कि नए कानून के तहत इस क्षेत्र में अधिक नियंत्रण की आवश्यकता होगी और रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा देने के तरीके की अधिक सटीक परिभाषा की आवश्यकता होगी।.

उन्होंने कहा, "मैं अब केवल एक रेंडरिंग जारी नहीं कर पाऊंगा," उनका तात्पर्य उन परियोजनाओं से था जिनका प्रचार केवल वैचारिक छवियों या डिजिटल दृष्टिकोणों के साथ किया जाता था।.

उन्होंने बताया कि इस उपाय से बिल्डरों और डेवलपर्स को कानूनी दस्तावेज, संपत्ति के स्वामित्व और परियोजनाओं के वाणिज्यिक संचार से संबंधित प्रक्रियाओं को मजबूत करने के लिए भी प्रोत्साहन मिलेगा।.

अब सारा ध्यान प्रतिनिधि सभा पर केंद्रित हो गया है।

मार्टे ने यह भी आश्वासन दिया कि इस बार के कानून को रियल एस्टेट क्षेत्र के विभिन्न हितधारकों का व्यापक समर्थन प्राप्त है, जिन्होंने इसकी तैयारी और प्रचार में सक्रिय रूप से भाग लिया।.

इस प्रक्रिया में, उन्होंने मारिया क्रिस्टीना ग्रुलोन के काम और सीनेटर राफेल डुलुक, चोलिटिन के समर्थन का उल्लेख किया, जिन्होंने सीनेट में परियोजना प्रस्तुत की थी।.

उन्होंने निष्कर्ष निकालते हुए कहा, "मुझे पूरा विश्वास है कि इस बार हम कुछ हासिल कर सकते हैं।".

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• एईआई के अध्यक्ष का कहना है कि बाजार की वृद्धि की चुनौतियों का सामना करने के लिए रियल एस्टेट ब्रोकरेज कानून पर सहमति बनी है।
• एईआई के दो पूर्व अध्यक्षों ने इस बात की पुष्टि की है कि अचल संपत्ति कानून की मंजूरी के साथ-साथ प्रभावी नियम भी होने चाहिए।
• सीनेटर का कहना है कि रियल एस्टेट विधेयक को व्यापक समर्थन प्राप्त है।