सैंटो डोमिंगो।- निर्माण मात्र इमारत बनाना नहीं है। यह ज़मीन पर ईंटें बिछाने से कहीं अधिक है। यह एक ऐसी गतिविधि है जिसमें देश के सतत विकास को बढ़ावा देना और समाज का रूपांतरण करना शामिल है।
इस प्रारंभिक विचार के साथ, क्रूज़ ऑन लैंड इंटरनेशनल के पीएमओ प्रबंधक हर्नांडो गोमेज़ ने एल ग्रुपो डी मेडिओस El Inmobiliario। द्वारा आयोजित पहले फोरम El Inmobiliario: सेफ मीटर्स, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट स्क्वायर्ड के ढांचे के भीतर अपनी प्रस्तुति शुरू की
अर्थशास्त्री ने खुलासा किया कि यद्यपि डोमिनिकन गणराज्य मध्य अमेरिका और कैरेबियन में मानव विकास सूचकांक में अग्रणी है, फिर भी सुरक्षित निर्माण परियोजनाओं के कार्यान्वयन के माध्यम से व्यापक विकास हासिल करने में उसे महत्वपूर्ण चुनौतियों का सामना करना पड़ता है।.
गोमेज़ ने चेतावनी दी कि देश में - मुख्य रूप से उपनगरों में - असुरक्षित और खराब ढंग से योजनाबद्ध निर्माण परियोजनाएं बनाई जा रही हैं क्योंकि "क्षेत्र में निर्माण योजनाबद्ध और सचेत तरीके से नहीं किया जाता है।".
विशेषज्ञ ने समझाया, "कुछ असुरक्षित और महंगी निर्माण परियोजनाएं भी हैं - सावधान रहें - जहां बात सिर्फ निर्माण और सौंपने की नहीं है: बात निर्माण, सौंपने और रखरखाव की है, क्योंकि यही हमारे लोगों की आदत है।".
इसके अलावा, उन्होंने बताया कि देश का सड़क बुनियादी ढांचा अपर्याप्त है, जो यातायात की भीड़, यातायात जाम में समय की बर्बादी और परिणामस्वरूप होने वाली अनुत्पादकता के माध्यम से शहरी विकास को प्रभावित करता है।.
उन्होंने क्षेत्र को सुदृढ़ करने और नागरिकों को कुशल सेवाएं सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक अन्य महत्वपूर्ण तत्वों पर भी प्रकाश डाला, जिनमें पानी, बिजली, सीवेज और सार्वजनिक प्रकाश व्यवस्था शामिल हैं।.
इस लिहाज से, उन्होंने संकेत दिया कि ग्राहकों की मांग सिर्फ आवास से कहीं अधिक है: वे मूल्यवृद्धि, खुशहाली, सुरक्षा और गुणवत्तापूर्ण सार्वजनिक सेवाओं तक पहुंच चाहते हैं।.
निर्माण क्षेत्र को आज जिन चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, उनके आधार पर, प्रशासक और परियोजना प्रबंधन विशेषज्ञ गोमेज़ ने डोमिनिकन गणराज्य में सुरक्षित निर्माण के लिए गारंटी के स्तंभकि इन समस्याओं का सामना कैसे किया जाना चाहिए।
उन्होंने कहा, "सुरक्षित और भरोसेमंद रियल एस्टेट परियोजना विकसित करने के तरीके को निर्धारित करने वाले वैश्विक मानक मौजूद हैं।".
उन्होंने कहा कि बाजार में परियोजना प्रबंधन में विश्वास और सुरक्षा को बढ़ावा देने के लिए व्यवहार्यता अध्ययन महत्वपूर्ण हैं।
उन्होंने बताया कि इन कार्यप्रणालियों के माध्यम से वे एक ऐसी वास्तविकता का जवाब देने का प्रयास करते हैं जो समाज को प्रभावित करती है: "कई परिस्थितियों के कारण निलंबित और परित्यक्त परियोजनाओं की संख्या।".
उन्होंने यह भी स्वीकार किया कि मानकों और सर्वोत्तम प्रथाओं के अनुप्रयुक्त न होने के कारण कुछ निर्माण परियोजनाएं अव्यवहार्य या असंभव हैं।.
उन्होंने सलाह दी, "यदि मेरे पास कार्यप्रणालियों और प्रबंधन मानकों का एक संग्रह है, जो मुझे बताता है कि कानूनी रूप से अचल संपत्ति विकास को अंजाम देने का कर्तव्य क्या है, तो आइए इसे लागू करें।".
उन्होंने सर्वोत्तम प्रथाओं में से एक के रूप में इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट परियोजनाओं के प्रबंधन में पूर्व-निवेश, निवेश और निवेश के बाद के चरण शामिल होते हैं।
विशेषज्ञ ने जोर देकर कहा कि देश में सफल रियल एस्टेट विकास के लिए छह गहन अध्ययनों की आवश्यकता है । इनमें कानूनी, तकनीकी और परिचालन, बाजार, प्रशासनिक, वित्तीय और प्रभाव एवं जोखिम मूल्यांकन पहलू शामिल हैं ।
क्रूज़ ऑन लैंड इंटरनेशनल के पीएमओ प्रबंधक के अनुसार, व्यापक शहरी विकास के लिए एक ऐसी रणनीति की आवश्यकता है जो चार प्रमुख हितधारकों को : निजी क्षेत्र, सरकार, शिक्षाविद और नागरिक समाज।
अंत में, उन्होंने डोमिनिकन गणराज्य में परियोजनाओं की योजना और कार्यान्वयन को मजबूत करने के लिए डेवलपर्स द्वारा संस्थागत साझेदारी और गठबंधन बनाने के महत्व को स्वीकार किया।.
