जब परियोजना की वास्तविकता डिजिटल वादे से मेल नहीं खाती.
सैंटो डोमिंगो – न्यू जर्सी में रहने वाली हमारी डोमिनिकन निवासी ब्रेंडा रोड्रिगेज़ ने डोमिनिकन गणराज्य में आवासीय परियोजनाओं के विज्ञापनों और प्रस्तावों को देखने में कई सप्ताह बिताए हैं। उन्हें जो कुछ भी देखने को मिला, वह उन्हें बेहद पसंद आया: आधुनिक टावर, बेदाग बगीचे, इन्फिनिटी पूल और ऐसे अपार्टमेंट जो किसी पत्रिका में छपने लायक लगते हैं।
तीन हफ्ते पहले, एक डेवलपर ने उसे एक रेंडर (परियोजना का एक डिजिटल प्रक्षेपण, जो लगभग हमेशा 3डी में होता है) भेजा। "देखो कितना सुंदर है, मेचो," उसने उत्साह से व्हाट्सएप के माध्यम से देश में अपने सबसे भरोसेमंद रिश्तेदार को लिखा।
तस्वीर में इमारत बेहद खूबसूरत और बेदाग दिख रही है, आसमान एकदम साफ नीला है, और पौधे भी किसी कैटलॉग से निकले हुए लग रहे हैं। "मुझे लगता है यही सही जगह है," उसने उत्साह से सोचा, लेकिन और जानकारी मांगने या बातचीत शुरू करने से पहले ही उसने अपनी चचेरी बहन सेप्रोजेक्ट का खुद दौरा करने और उसे तस्वीरें और वीडियो भेजने के लिए कहा।
मोहभंग
कल, ब्रेंडा के चचेरे भाई मेचो ने उसकी इच्छा पूरी की और उसे वॉयस नोट के साथ तस्वीरें भेजीं:
“देखो, जान… ये तो बिल्कुल वैसा नहीं है जैसा उन्होंने तुम्हें बताया था, बिलकुल भी नहीं! क्या उन्होंने तुम्हें बताया था कि ये पूरा हो चुका है? यहाँ तो स्विमिंग पूल के लिए गड्ढा भी नहीं है, पार्किंग में निर्माण सामग्री ही पड़ी है, और मॉडल अपार्टमेंट में भी वो फिनिशिंग नहीं है जो उन्होंने तुम्हें दिखाई थी। खिड़कियाँ अलग हैं, अलमारियाँ पाइन की हैं, क्राउन मोल्डिंग किसी डिस्काउंट स्टोर के विज्ञापनों जैसी दिखती है, और टाइलें बाथरूम की टाइलों जैसी लगती हैं। तुम्हें बेहतर पता है, लेकिन अगर मैं तुम्हारी जगह होती, तो मैं कीमत भी नहीं पूछती!”
ब्रेंडा अवाक रह गई, उसने संदेश को दो बार सुना और उसे विश्वास नहीं हुआ।.
इमारत मौजूद है, जी हां, लेकिन यह वैसी नहीं है जैसा तस्वीरों में दिखाया गया था। डिज़ाइन सब कुछ विशाल, सुंदर और चमकदार, साथ ही चारों ओर हरियाली भी थी। लेकिन निर्माण स्थल पर ज़मीन छोटी है, आसपास की सड़कें कच्ची हैं, और निर्माण कार्य वैसा नहीं है जैसा विज्ञापन में दिखाया गया था।
उस दिन, ब्रेंडा ने डोमिनिकन रियल एस्टेट बाजार के सबसे मूल्यवान पाठों में से एक सीखा: एक रेंडरिंग वास्तविकता नहीं है, यह एक आदर्श संस्करण।
चाल
ये डिजिटल छवियां जो दिखाती हैं कि कोई परियोजना "कैसी दिखेगी", एक वैध बिक्री उपकरण हैं, लेकिन महत्वपूर्ण विवरणों को बढ़ा-चढ़ाकर दिखाने या छिपाने के लिए इनमें हेरफेर भी किया जा सकता है।
कुछ डेवलपर लागत कम करने के लिए निर्माण के दौरान डिजाइन में बदलाव करते हैं , सामग्री में समायोजन करते हैं, या यहां तक कि साझा क्षेत्रों को भी कम कर देते हैं , और कई खरीदार, विशेष रूप से विदेश में रहने वाले, तब तक इसका पता नहीं लगा पाते जब तक कि वे पहले ही हस्ताक्षर नहीं कर देते या डाउन पेमेंट या जमा राशि का कुछ हिस्सा भुगतान नहीं कर देते।
ब्रेन्डा और अन्य सभी दूरस्थ ग्राहकों के लिए, हम निम्नलिखित सुझाव देते हैं ताकि आपको मानसिक शांति मिले और आप सुरक्षित खरीदारी कर सकें:
1.केवल रेंडर में दिखाई देने वाली चीज़ के आधार पर कभी भी खरीदारी न करें ।
रियल एस्टेट कंपनी या डेवलपर द्वारा आपको भेजी गई सामग्री एक कलात्मक चित्रण है। यह वास्तविक आकार, सामग्री या परिवेश का सटीक प्रतिनिधित्व नहीं करती है।.
अनुबंध में निर्दिष्ट अनुमोदित योजनाओं, विस्तृत रिपोर्ट और सामग्रियों की हमेशा मांग करें।.
2. वास्तविक तस्वीरें और अपडेटेड वीडियो का अनुरोध करें।
यदि आप स्वयं नहीं जा सकते, तो किसी से कहें कि वह स्थल, आने-जाने के रास्ते और आसपास की सड़कों के साथ-साथ निर्माण कार्य की प्रगति का वीडियो बनाए। बिना किसी फिल्टर के ली गई तस्वीर का कोई विकल्प नहीं है।
3. यह सत्यापित करें कि प्रस्तुत चित्र स्वीकृत योजनाओं से मेल खाता है ।
कुछ कंपनियां परियोजनाओं की तस्वीरें प्रकाशित करती हैं जिन्हें बाद में संशोधित कर दिया जाता है। शहरी नियोजन विभाग या नगर परिषद से संपर्क करके पता करें कि स्वीकृत योजनाएं आपके प्रस्ताव से मेल खाती हैं या नहीं।.
4. अनुबंध में विवरण की मांग करें ।
अनुबंध में उल्लिखित सभी चीज़ें—फिनिशिंग, क्षेत्रफल, सामाजिक क्षेत्र—लिखित रूप में होनी चाहिए। यदि अनुबंध में सामग्री या गुणवत्ता निर्दिष्ट नहीं है, तो कंपनी अनुबंध का उल्लंघन माने बिना उनमें बदलाव कर सकती है।.
5. ऐसे रेंडर से सावधान रहें जो वातावरण को नहीं दिखाते हैं।
कई चित्रों में इमारत को हवा में तैरते हुए दिखाया गया है, जिसमें न तो सड़कें हैं और न ही आसपास की इमारतें।
इससे खाली जमीनों, खाइयों या आस-पास के कारखानों जैसी वास्तविकताओं को छिपाया जा सकता है।.
6. संदर्भ मांगें.
सवाल पूछें, जानकारी की पुष्टि करें और उसी डेवलपर के पिछले प्रोजेक्ट्स के संदर्भ देखें। अगर कोई शिकायत या देरी हो, तो उसे ध्यान में रखें।.
7. किसी स्थानीय वास्तुकार या इंजीनियर से परामर्श लें।.
योजनाओं और तस्वीरों पर एक साधारण नज़र डालकर, एक पेशेवर आपको बता सकता है कि रेंडरिंग संरचनात्मक रूप से संभव है या इसमें "डिजिटल जादू" शामिल है।
ब्रेंडा का पाठ
ब्रेन्डा लगभग हस्ताक्षर करने ही वाली थी, लेकिन अपनी अंतरात्मा की आवाज़ और एक चचेरे भाई की वजह से बच गई, जिसने उसे बिना लाग-लपेट के सच बता दिया। आज, अधिक सतर्क होकर, वह अपनी खोज जारी रखती है, लेकिन नए मानदंडों के साथ:
“मैंने यह सीखा है कि एक रेंडरिंग आकर्षक तो हो सकती है, लेकिन भ्रामक भी हो सकती है। अब मैं असली तस्वीरें देखना चाहता हूँ, और अगर संभव हो तो सीमेंट की गंध भी लेना चाहता हूँ।”
आप भ्रामक चित्रण को पहचानना भी जानते हैं : आसमान का अत्यधिक स्पष्ट चित्रण, जिसमें कोई छाया नहीं होती। वनस्पति का स्थानीय जलवायु से मेल न खाना। इमारतों और लोगों के बीच अवास्तविक अनुपात। अग्रभागों का प्रतिबिंब ऐसा लगता है मानो वे पूरी तरह से कांच के बने हों, जिनमें कोई संरचना दिखाई न दे। बाहर कृत्रिम प्रकाश व्यवस्था। वास्तविक वातावरण का पूर्ण अभाव: सड़कें, सीमाएँ, तार, सड़क विक्रेता, यातायात, या बस खेलते बच्चे या चलते लोग।
ब्रेन्डा सिर्फ निराशा से ही नहीं, बल्कि और भी कई बातों पर विचार कर रही थी। उसने उन लोगों की संख्या के बारे में सोचा जो उसकी तरह ही, तस्वीर में दिखने वाली चीजों पर भरोसा करते हैं, और यह भी कि किसी को डिजिटल प्रोजेक्शन से धोखा देना कितना आसान है जो असल में बन रही चीज से मिलता-जुलता नहीं होता।.
इसके पीछे एक नैतिक दुविधा छिपी है: जब किसी विचार को तोड़-मरोड़कर पेश किया जाता है, तो लोगों की आशाओं और बचत का। यह केवल विज्ञापन में अतिशयोक्ति का मामला नहीं है, बल्कि खरीदार के प्रति अनादर का भी है, जिसे सटीक जानकारी पाने का अधिकार है, न कि सच्चाई का विकृत रूप।
