राज्य की तकनीकी नियंत्रण, प्रशासनिक दक्षता और सूचना तक सार्वजनिक पहुंच के समन्वय की क्षमता यह निर्धारित करने में महत्वपूर्ण होगी कि क्या निर्माण क्षेत्र 2025 में हुई गलतियों को दोहराए बिना गति प्राप्त कर सकता है।.
सैंटो डोमिंगो। - यदि 2025 को निर्माण संबंधी खामियों से जुड़ी गंभीर घटनाओं के लिए याद किया जाएगा, जिन्होंने डोमिनिकन गणराज्य को हिलाकर रख दिया, तो इसे परमिटों से जुड़े विवादों के लिए भी याद किया जाएगा, जो कम दिखाई देते हैं, लेकिन निर्माण क्षेत्र के लिए समान रूप से निर्णायक हैं।
पूरे वर्ष के दौरान, प्राधिकरण प्रक्रियाओं के समय, समन्वय और दक्षता के बारे में बहस ने निर्माण कंपनियों, प्रमोटरों, डेवलपर्स या निवेशकों को उदासीन नहीं छोड़ा, जिन्होंने लंबे समय तक देरी, रुकी हुई परियोजनाओं और आर्थिक नुकसान की निंदा की।.
दावा
बुधवार, 20 नवंबर, 2025 को, डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ हाउसिंग बिल्डर्स एंड प्रमोटर्स (एकोप्रोवी) के पूर्व अध्यक्ष, फर्मिन अकोस्टा ने चेतावनी दी कि परमिट जारी करने में देरी, विशेष रूप से पर्यटन और पर्यावरण मंत्रालयों में देरी के कारण, पुंटा काना-बावारो अक्ष में लगभग 6 अरब अमेरिकी डॉलर की रियल एस्टेट परियोजनाएं ठप्प पड़ी हैं।
अकोस्टा ने तर्क दिया कि 75% से 80% परमिट आवेदन अटके हुए थे और इन अनुमतियों के जारी हुए बिना, कई परियोजनाएं अपने कार्यान्वयन चरणों तक आगे नहीं बढ़ सकती थीं, जिससे परियोजनाओं की योजना और वित्तपोषण दोनों प्रभावित हो रहे थे।
यह अवलोकन कोई अलग-थलग घटना नहीं थी, क्योंकि साल के मध्य से ही निजी क्षेत्र के लोग चेतावनी दे रहे थे कि परमिटों की मंजूरी में देरी से परियोजनाओं की लागत बढ़ जाती है, कार्यक्रम में बदलाव होता है और नए निवेश हतोत्साहित होते हैं।.
El Inmobiliario द्वारा प्रकाशित एक विश्लेषण में चेतावनी दी गई है कि इस क्षेत्र में देरी से पर्यटन और रियल एस्टेट क्षेत्रों में रणनीतिक परियोजनाओं के विकास में बाधा उत्पन्न होने के कारण पूर्वी क्षेत्र जैसे प्रमुख केंद्रों की "प्रतिष्ठा को भी नुकसान" पहुंच सकता है।
बाधाएं और तनाव
यद्यपि विभिन्न राज्य एजेंसियों ने प्रक्रियाओं के आंशिक डिजिटलीकरण में प्रगति की, फिर भी 2025 के दौरान उद्यमियों और डेवलपर्स का अनुभव समय पर अपडेट न होने वाली फाइलों, खंडित प्रक्रियाओं और संस्थानों के बीच स्पष्ट पता लगाने की क्षमता की कमी से चिह्नित रहा।.
सितंबर 2024 में प्रकाशित एक क्षेत्रीय रिपोर्ट, जो 2025 के दौरान पूरी तरह से लागू रही, ने एक ऐसी प्रणाली का वर्णन किया जिसमें प्रतिक्रिया समय अप्रत्याशित था और एजेंसियों के बीच जिम्मेदारियां बंटी हुई थीं।.
इसी क्रम में, उद्योग के हितधारकों ने बताया कि पर्यावरण और प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय द्वारा जारी किए गए पर्यावरणीय परमिटों ने जटिलता की एक अतिरिक्त परत जोड़ दी है, कुछ मामलों में प्रभावी अंतर-संस्थागत समन्वय के बिना आवश्यकताओं और समय-सीमाओं को दोहराया जाता है, जिससे परियोजनाओं की अंतिम मंजूरी में और देरी होती है।.
क्षेत्रीय बहस और सार्वजनिक चर्चा
निर्माण और रियल एस्टेट विकास की प्रतिस्पर्धात्मकता के लिए एक प्रमुख कारक के रूप में, परमिटिंग 2025 के दौरान इस क्षेत्र के मंचों, सेमिनारों और बैठकों में एक सर्वव्यापी विषय बन गया।.
रियल फोरम El Inmobiliario: सेफ स्क्वायर मीटर्स: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट स्क्वायर्डमें विशेषज्ञों, निवेशकों और इस क्षेत्र के संबंधित हितधारकों को एक साथ लाया गया ताकि अन्य विषयों के अलावा, प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने, संस्थागत पारदर्शिता को मजबूत करने और डेवलपर्स को राज्य परमिट प्रक्रियाओं को समझने के लिए स्पष्ट उपकरण प्रदान करने की आवश्यकता पर चर्चा की जा सके।
साल के अंत में प्रकाशित विश्लेषणों में, इस मीडिया आउटलेट ने इस बात पर जोर दिया कि यदि अनुमति देने की प्रक्रिया में अधिक संस्थागत चपलता, अंतर-मंत्रालयी समन्वय और पारदर्शिता लाने वाले डिजिटलीकरण को शामिल नहीं किया जाता है, जिसके लाभ अंतिम उपयोगकर्ता को प्रभावी ढंग से प्राप्त होते हैं, तो यह उत्पादक गतिविधि के लिए एक वास्तविक "बाधा" बन सकती है।.
परमिटों से जुड़े विवाद ने इस क्षेत्र की आर्थिक स्थिति को भी प्रभावित किया। एक हालिया विश्लेषण में 2025 में देखी गई मंदी के एक हिस्से को परियोजनाओं के प्रारंभ में देरी करने वाली प्रशासनिक बाधाओं के साथ-साथ उच्च ब्याज दरों और निजी पूंजी की सतर्कता जैसे वित्तीय कारकों से जोड़ा गया है।.
कई डेवलपर्स के लिए, धीमी और अप्रत्याशित परमिट प्रक्रिया अनिश्चितता का माहौल बनाती है, जिससे न केवल परिचालन में देरी होती है, बल्कि लागत का पुनर्मूल्यांकन, निवेश का पुनर्निर्धारण और मार्जिन में कमी भी होती है, जिसका असर उत्पादन श्रृंखला और रोजगार पर भी पड़ता है।.
कानूनी निश्चितता और विश्वास
विलंब और अटके हुए मामलों के बारे में परिचालन संबंधी शिकायतों के अलावा, 2025 में परमिट देने पर हुई बहस ने एक गहरी चिंता को भी उजागर किया: खरीदारों और निवेशकों के विश्वास पर इसका सीधा प्रभाव, जो रियल एस्टेट क्षेत्र की स्थिरता के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है।.
El Inmobiliarioफोरम के दौरान, उद्योग के कई दिग्गजों ने इस बात पर सहमति व्यक्त की कि कानूनी निश्चितता मांग के लिए एक निर्णायक मानदंड बन गई है।.
बैठक में पैनलिस्टों में से एक, रियल एस्टेट उद्यमी लूज सार्मिएंटो ने इस बात पर जोर दिया कि नए ग्राहक की प्रोफाइल दस्तावेज़ीकरण और नियमों के मामले में तेजी से अधिक मांग वाली होती जा रही है।.
"नया ग्राहक कानूनी निश्चितता चाहता है और हमसे पूर्ण पारदर्शिता की अपेक्षा करता है; हम पेशेवरों को यह गारंटी देनी होगी कि दस्तावेज सही क्रम में हैं, स्वामित्व स्पष्ट हैं और परमिट स्वीकृत हैं।".
अंतर्राष्ट्रीय दृष्टिकोणों ने इस आकलन को और पुष्ट किया। व्यापारिक नेताओं जोन ट्रिला और जेवियर डोनोसो इस बात से सहमत थे कि डोमिनिकन गणराज्य एक आकर्षक गंतव्य बना हुआ है, लेकिन इसे लगातार संस्थागत चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।.
"डोमिनिकन गणराज्य में निवेश करना सार्थक है, लेकिन इसे विवेकपूर्ण निर्णय, योजना और कानूनी परिवेश के ज्ञान के साथ किया जाना चाहिए।".
इस मंच पर, अंतरराष्ट्रीय वकील और सलाहकार रेना एचेनिक ने परमिटिंग के मुद्दे को कम प्रतिक्रियात्मक और अधिक संरचनात्मक दृष्टिकोण से संबोधित किया। अपने प्रस्तुतीकरण, "कानूनी निश्चितता: निवेश की कुंजी" में, उन्होंने तर्क दिया कि निवेशकों का विश्वास न केवल नियंत्रणों के अस्तित्व से, बल्कि परमिट, प्रमाणन और परियोजनाओं की वास्तविक प्रगति के संबंध में स्पष्ट, सुलभ और सत्यापन योग्य जानकारी के अभाव से भी कम होता है।
उन्होंने चेतावनी दी कि अपारदर्शिता या पुराने आंकड़े कथित जोखिम को बढ़ाते हैं और पूंजी, विशेष रूप से विदेशी पूंजी को हतोत्साहित करते हैं, और समाधान के रूप में प्रक्रियाओं और प्राधिकरणों की सार्वजनिक और वास्तविक समय की निगरानी की अनुमति देने वाले डिजिटल प्लेटफार्मों को मजबूत करने का प्रस्ताव दिया।.
एक प्रणाली जिसकी संरचनात्मक जांच चल रही है
ये धारणाएँ अचानक उत्पन्न नहीं हुईं। 9 मार्च, 2025 को प्रकाशित एक विश्लेषण में, El Inmobiliario डोमिनिकन परमिट प्रणाली को "एक अप्रचलित प्रणाली बताया जो विकास और निवेश में बाधा डालती है," और यह भी बताया कि अनुमोदन प्रक्रियाओं में 12 से 24 महीने लग सकते हैं।
परमिट, प्रमाणन और लाइसेंस तक सार्वजनिक और डिजिटल पहुंच की कमी से यह समस्या और भी बढ़ जाती है। परियोजना की स्थिति को शीघ्रता से सत्यापित करने में असमर्थता जोखिम बढ़ाती है, लेनदेन लागत बढ़ाती है और प्रणाली पर विश्वास को कम करती है।.
परमिट, नियंत्रण और 2026 की ओर चुनौतियाँ
2025 की बहस ने यह स्पष्ट कर दिया कि दुविधा परमिट या सुरक्षा के बीच चयन करने की नहीं है, बल्कि एक ऐसा संतुलन बनाने की है जो तकनीकी मानकों या वैधता का त्याग किए बिना अधिक प्रशासनिक दक्षता के साथ परियोजनाओं को निष्पादित करने की अनुमति देता है।.
2026 की ओर देखते हुए, निर्माण क्षेत्र में परमिट देना विवाद के मुख्य क्षेत्रों में से एक बना रहेगा, और इसका विकास यह निर्धारित करने में महत्वपूर्ण होगा कि क्या देश निवेश को बनाए रख सकता है, निगरानी को मजबूत कर सकता है और विश्वास बहाल कर सकता है।.
2025 में परमिट प्राप्त करना: एक एक्स-रे
| तारीख | तथ्य/कथन | अभिनेता / स्रोत | बहस की कुंजी |
| 1 जनवरी, 2025 | विश्लेषण में परमिट, लाइसेंस और प्रमाणन तक सार्वजनिक डिजिटल पहुंच की कमी के बारे में चेतावनी दी गई है, जो बाजार की पारदर्शिता और विश्वास को प्रभावित करती है। | El Inmobiliario | डिजिटलीकरण और सार्वजनिक सत्यापन का अभाव |
| 9 मार्च, 2025 | अनुमति देने की प्रक्रिया को "अप्रचलित प्रणाली" के रूप में वर्णित किया गया है, जिसमें अनुमोदन का समय 12 से 24 महीने के बीच होता है। | El Inmobiliario | संरचनात्मक विलंब जो निवेश और रोजगार में बाधा उत्पन्न करते हैं |
| 2025 के पहले छमाही | निर्माण गतिविधियों में गिरावट (पिछले वर्ष की तुलना में -2.3%) | क्षेत्रीय आर्थिक रिपोर्ट | उच्च दरों और प्रशासनिक बाधाओं का संयुक्त प्रभाव |
| 30 सितंबर, 2025 | फोरम El Inmobiliario — सुरक्षित वर्ग मीटर: रियल एस्टेट निवेश का वर्ग | El Inmobiliario | कानूनी निश्चितता की आधारशिला के रूप में अनुमति देना |
| 30 सितंबर, 2025 | "नया ग्राहक कानूनी निश्चितता, स्वीकृत परमिट और स्पष्ट दस्तावेज चाहता है।" | लूज़ सरमिएन्टो, रियल एस्टेट उद्यमी | खरीदार का विश्वास हमारी प्राथमिकता है |
| 30 सितंबर, 2025 | "निवेश करना फायदेमंद है, लेकिन इसके लिए कानूनी स्पष्टता और विश्वसनीय प्रक्रियाओं की आवश्यकता होती है।" | जोन ट्रिला और जेवियर डोनोसो, अंतरराष्ट्रीय निवेशक | विदेशी पूंजी को आकर्षित करना |
| 20 नवंबर, 2025 | परमिट मिलने में देरी के कारण पुंटा काना-बावारो में 6 अरब अमेरिकी डॉलर की परियोजनाएं ठप पड़ी हैं। | फ़र्मिन एकोस्टा, एकोप्रोवी के पूर्व अध्यक्ष (El Inmobiliario) | परमिट जारी करने का प्रत्यक्ष आर्थिक प्रभाव |
| सितंबर 2025 | नए भवन निर्माण संहिता का प्रस्तुतीकरण | मिवहेड | पतन के बाद तकनीकी और नियामक सुदृढ़ीकरण |
