इस नियम के तहत दलालों और मकान मालिकों को विज्ञापनों और पट्टा समझौतों में सभी संबंधित शुल्कों का खुलासा करना भी अनिवार्य है, और इसका पालन न करने पर 2,000 डॉलर तक का जुर्माना लगाया जा सकता है।.
न्यूयॉर्क नगर परिषद ने एक कानून पारित किया है जिसके तहत मकान मालिकों को , किरायेदारों को नहीं, रियल एस्टेट एजेंट शुल्क का भुगतान करना होगा । 42 मतों के पक्ष में और 8 मतों के विपक्ष में पारित इस विधेयक का उद्देश्य शहर में आवास की तलाश करने वालों पर वित्तीय बोझ को कम करना है।
इस बदलाव ने विधेयक के समर्थकों और इसके कारण किराए में वृद्धि की आशंका जताने वालों के बीच तीखी बहस छेड़ दी है । ब्रुकलिन नगर परिषद के सदस्य ची ओस्से , जो इस कानून के समर्थक हैं, ने तर्क दिया कि इस बदलाव का उद्देश्य "एक क्रूर और अन्यायपूर्ण व्यवस्था" को समाप्त करना है जिसने दशकों से किरायेदारों को नुकसान पहुंचाया है।
उन्होंने मतदाताओं की मांगों के जवाब में न्यूयॉर्क में जीवन यापन की उच्च लागत को संबोधित करने के लिए डेमोक्रेट्स के लिए तत्काल कार्रवाई की आवश्यकता पर जोर दिया।
ब्रोकरों के लिए कमीशन संरचना
न्यूयॉर्क शहर में रियल एस्टेट एजेंटों के लिए कमीशन संरचना अमेरिका के अधिकांश प्रमुख शहरों की तुलना में एक अपवाद है , जहां आमतौर पर मकान मालिक किराये की संपत्तियों के लिए इन लागतों को वहन करते हैं । हालांकि, न्यूयॉर्क में किरायेदारों द्वारा रियल एस्टेट एजेंट कमीशन का भुगतान करना आम बात है, जो एक महीने के किराए से अधिक हो सकता है और आवास की वार्षिक लागत का 15% तक हो सकता है ।
ये उच्च लागतें दशकों पहले लागू की गई एक संरचना से उत्पन्न होती हैं, जब दलाल विभिन्न प्रकाशनों में संपत्तियों को सूचीबद्ध करने और संभावित किरायेदारों की देखभाल करने के लिए जिम्मेदार थे, जो किराये की आपूर्ति के "संरक्षक" के रूप में कार्य करते थे ।
आजकल, अधिकांश किराएदार अपने अपार्टमेंट ऑनलाइन ढूंढते हैं और कई लोग कभी भी किसी ब्रोकर के साथ व्यक्तिगत रूप से बातचीत नहीं करते हैं, जिसके कारण इस प्रणाली की व्यापक रूप से आलोचना की जा रही है।
नए कानून की स्वीकृति और उद्देश्य
इस स्वीकृत कानून का उद्देश्य ब्रोकरेज शुल्क का वित्तीय बोझ किरायेदारों से मकान मालिकों पर डालना है, जो अन्य शहरों में अधिक प्रचलित प्रथा है। कानून के अनुसार, कमीशन का भुगतान ब्रोकर को नियुक्त करने वाले व्यक्ति द्वारा किया जाएगा, जो कि अधिकतर मामलों में मकान मालिक होगा । कानून के तहत ब्रोकरों और मकान मालिकों को लिस्टिंग और लीज समझौतों में सभी संबंधित शुल्कों का खुलासा करना अनिवार्य है, और अनुपालन न करने पर 2,000 डॉलर तक का जुर्माना लगाया जा सकता है ।
नगर परिषद की अध्यक्ष एड्रिएन एडम्स ने इस विधेयक का समर्थन किया और कहा कि इसे संभावित महापौर के वीटो को भी पार करने के लिए पर्याप्त समर्थन प्राप्त है। शहर के प्रमुख रियल एस्टेट पोर्टलों में से एक, स्ट्रीटईज़ी के अलावा , इस कानून को नगर नियंत्रक ब्रैड लैंडर जैसे प्रभावशाली राजनीतिक हस्तियों का भी समर्थन प्राप्त है ।
लैंडर और अन्य अधिवक्ताओं का मानना है कि यह कानून किराये के बाजार में निष्पक्षता की दिशा में एक कदम है , क्योंकि यह बाजार दर वाले घरों और किराया-विनियमित अपार्टमेंट के किरायेदारों के लिए एक महत्वपूर्ण वित्तीय बोझ को कम करता है, एबीसी न्यूज न्यूयॉर्क ने इसकी पुष्टि की है ।
विरोधियों की चिंताएँ
न्यूयॉर्क रियल एस्टेट बोर्ड (आरईबीएनवाई) , जो रियल एस्टेट उद्योग की एक शक्तिशाली पैरवी संस्था है , इस कानून के प्रमुख विरोधियों में से एक रही है। आरईबीएनवाई के अनुसार, यह उपाय न केवल मकान मालिकों के लिए लागत बढ़ाता है, बल्कि अंततः यह लागत किराए में वृद्धि के रूप में किरायेदारों पर भी डाली जा सकती है , खासकर ऐसे बाजार में जहां रिक्ति दर लगभग 1% है, जो पिछले पचास वर्षों में सबसे कम है।
आरईबीएनवाई के अध्यक्ष जेम्स व्हेलन ने न्यूयॉर्क टाइम्स को बताया कि यह कानून इस बात का एक और उदाहरण है कि कैसे आर्थिक वास्तविकता के बजाय विचारधारा को प्राथमिकता दी जा रही है , जिससे न्यूयॉर्क शहर में आवास ढूंढना और भी महंगा हो सकता है। मेयर एरिक एडम्स , जो खुद एक पूर्व रियल एस्टेट ब्रोकर हैं और इस उद्योग से घनिष्ठ रूप से जुड़े हुए हैं, ने भी इस कानून के प्रभाव, विशेष रूप से छोटे मकान मालिकों पर पड़ने वाले प्रभाव के बारे में चिंता व्यक्त की ।
एडम्स ने एक प्रेस कॉन्फ्रेंस में चिंता व्यक्त करते हुए कहा कि इस कानून से किराए में "स्थायी" वृद्धि हो सकती है, क्योंकि मकान मालिक मूल किराए में वृद्धि करके इस अतिरिक्त खर्च की भरपाई कर सकते हैं । एडम्स के अनुसार, हालांकि इस उपाय का उद्देश्य उचित है, लेकिन किरायेदारों को अंततः और अधिक भुगतान करने से रोकने के लिए इसके कार्यान्वयन का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन किया जाना चाहिए।
कानून की कार्यप्रणाली और दंड
इस विधेयक में यह प्रावधान है कि सभी किराये के विज्ञापनों और अनुबंधों में कमीशन और शुल्क के बारे में विस्तृत जानकारी शामिल होनी चाहिए, जो किरायेदार या मकान मालिक को वहन करनी होगी, यह इस बात पर निर्भर करता है कि ब्रोकर की सेवाएं किसने ली हैं ।
इस दायित्व का पालन न करने पर 2,000 डॉलर तक का जुर्माना लगाया जा सकता है । इसके अलावा, विधेयक में यह प्रावधान है कि ये दिशानिर्देश न्यूयॉर्क शहर के व्यापक किराये बाजार पर लागू होंगे, जिसमें किराया-नियंत्रित और बाजार दर वाले दोनों प्रकार के अपार्टमेंट शामिल हैं ।
यह कानून अधिनियमित होने के 180 दिनों के भीतर प्रभावी होने के लिए बनाया गया है , इस दौरान नगर परिषद और नगर प्रशासन संभावित समायोजन का आकलन करने और रियल एस्टेट एजेंटों और संपत्ति मालिकों को इसके उचित कार्यान्वयन के लिए तैयार करने में सक्षम होंगे ।
इन्फोबे से प्राप्त जानकारी के आधार पर।.
