डैनियलिस फ़र्मिन द्वारा
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सैंटो डोमिंगो – डोमिनिकन गणराज्य में रियल एस्टेट बाजार को विनियमित करना बेहद जरूरी है, क्योंकि इससे धोखाधड़ी को रोकना आवश्यक है। वकील, लेखिका और रियल एस्टेट एजेंट वियोनेट पिएत्री के अनुसार, कड़े नियमों की कमी के कारण कोई भी संपत्ति बेच सकता है, "क्योंकि उन पर ठीक से निगरानी नहीं रखी जाती है।"
सबसे बड़ी समस्याओं में से एक रियल एस्टेट उद्योग में नियमों का अभाव है। "यहां कोई भी खुद को एजेंट कह सकता है। सरकार को सभी निर्माण कंपनियों की निगरानी और देखरेख करनी चाहिए ताकि उनके लाइसेंस और परमिट सत्यापित हो सकें। मैंने ऐसे मामले देखे हैं जहां वे ऐसी जमीन पर परियोजनाओं को बढ़ावा देते हैं जो उनकी नहीं होती या एक ही संपत्ति को कई लोगों को बेच देते हैं," फ्लोरिडा, डोमिनिकन गणराज्य, प्यूर्टो रिको और मैक्सिको में संपत्तियों का विपणन करने वाले पिएत्री जोर देकर कहते हैं।.
वियोनेट पिएत्री। (बाहरी स्रोत)।.
रियल एस्टेट एजेंट का सुझाव है कि डोमिनिकन सरकार को रियल एस्टेट क्षेत्र में कानूनी सुरक्षा को बढ़ावा देने के लिए आक्रामक अभियान चलाने चाहिए। वह पूछती हैं, "देश पर्यटन में सालाना लाखों डॉलर का निवेश करता है। तो फिर रियल एस्टेट के लिए समर्पित एक संस्थागत एजेंसी में निवेश क्यों न किया जाए?".
शिक्षा
"धोखाधड़ी का शिकार होने से बचने के लिए, सबसे पहले व्यक्ति को जानकारी प्राप्त करनी चाहिए, लेकिन यह भी महत्वपूर्ण है कि सरकार अधिक प्रभावी ढंग से हस्तक्षेप करे," वकील ने टिप्पणी करते हुए कहा, इस बात पर जोर देते हुए कि डोमिनिकन दंड संहिता में अधिक प्रतिबंधात्मक उपायों की आवश्यकता है, अन्यथा, "धोखाधड़ी करने वाले बिना किसी दंड के अपना काम करते रहेंगे।".
उनका कहना है कि "अगर रियल एस्टेट पेशे को सरकार द्वारा बेहतर ढंग से संरचित और विनियमित किया जाए, साथ ही सख्त कानून लागू किए जाएं, तो हमारे पास एक सुरक्षित और अधिक विश्वसनीय क्षेत्र हो सकता है। लेकिन तब तक, सफलता की कुंजी शिक्षा, रोकथाम और निरंतर निगरानी में निहित है।".
पिएत्री के लिए शिक्षा और सावधानी ही सर्वोपरि हैं। वे कहते हैं, “लोग भावनाओं में बहकर, ज्ञान के आधार पर नहीं, बल्कि अपनी धारणा के आधार पर संपत्ति खरीद लेते हैं। संपत्ति की जांच-पड़ताल के लिए किसी एजेंट या वकील को नियुक्त करना बेहद जरूरी है। साइट का दौरा करें, बिल्डर से मिलें और ग्राहक का प्रतिनिधित्व करने से पहले यह सुनिश्चित कर लें कि सब कुछ ठीक है।”.
एजेंट का कहना है कि खरीदारों को खरीदारी करने से पहले उचित सलाह लेनी चाहिए। वह व्यक्तिगत रूप से जाकर संपत्ति की जांच-पड़ताल करने की सलाह देती हैं। “पता करें कि ज़मीन का मालिक कौन है; यह ऐसी जानकारी है जिसकी पुष्टि आप सार्वजनिक रूप से कर सकते हैं। समय निकालकर जांच-पड़ताल करना महत्वपूर्ण है और केवल भावनाओं के आधार पर निर्णय न लें।”.
