इंदिरा देसांगले द्वारा
El Inmobiliario के लिए विशेष
अगर आपने मुझसे कुछ दशक पहले पूछा होता, जब मैंने रियल एस्टेट सेक्टर में अपना करियर शुरू किया था, तो मैंने कभी कल्पना भी नहीं की थी कि मुझे डोमिनिकन रिपब्लिक में रियल एस्टेट निवेश, विशेष रूप से वाणिज्यिक क्षेत्र में, मौजूद गतिशीलता और अवसरों के बारे में बात करने का मौका मिलेगा। आज, एक व्यावसायिक रियल एस्टेट एजेंट और रियल एस्टेट कंपनियों के संघ (AEI) के सक्रिय सदस्य के रूप में, मैं इस बेहद आशाजनक बाजार के बारे में अपने प्रत्यक्ष अनुभव को आपके साथ साझा करना चाहता हूं।.
एक ऐसा बाजार जो बढ़ रहा है और बदल रहा है
डोमिनिकन गणराज्य में अर्थव्यवस्था सकारात्मक दिशा में अग्रसर है। 2024 के लिए सकल घरेलू उत्पाद (जीडीपी) में 5% की वृद्धि का अनुमान है, जो व्यापार और निश्चित रूप से रियल एस्टेट निवेश के लिए अनुकूल वातावरण को दर्शाता है। हालांकि, यह वृद्धि केवल व्यापक आर्थिक आंकड़ों तक ही सीमित नहीं है; मैं इसे हर परियोजना में और निवेशकों के साथ होने वाली हर बातचीत में प्रत्यक्ष रूप से देखता हूं। शहर का स्वरूप बदल रहा है, अधिक कार्यालय, अधिक दुकानें, अधिक औद्योगिक पार्क, अधिक व्यवसाय... परिदृश्य में स्पष्ट और तेजी से बदलाव आ रहा है।.
स्थान महत्वपूर्ण है
हम एक द्वीप पर रहते हैं, लेकिन डोमिनिकन गणराज्य अंतरराष्ट्रीय व्यापार का एक रणनीतिक केंद्र बन गया है। यह कैरिबियन सागर के मध्य में स्थित है, जिसके बंदरगाह और हवाई अड्डे पूरी दुनिया से जुड़े हुए हैं और संयुक्त राज्य अमेरिका, लैटिन अमेरिका और यूरोप जैसे प्रमुख गंतव्यों के लिए सीधी उड़ानें और जहाज उपलब्ध कराते हैं। निवेशकों के लिए, इसका मतलब है विश्व स्तरीय लॉजिस्टिक्स अवसंरचना। सैंटो डोमिंगो, पुंटा काना और सैंटियागो जैसे क्षेत्रों में कार्यालयों से लेकर औद्योगिक गोदामों तक, व्यावसायिक स्थानों की मांग लगातार बढ़ रही है।.
मुझे याद है जब मैंने इस क्षेत्र में काम करना शुरू किया था, तब बेहतर कनेक्टिविटी की आवश्यकता दिन-प्रतिदिन बढ़ती जा रही थी। आज, डुआर्टे हाईवे और रिंग रोड जैसी बुनियादी ढांचागत सुविधाओं में सुधार हुआ है, जो देश के कई महत्वपूर्ण बिंदुओं को जोड़ती हैं, जिससे आवागमन आसान और तेज़ हो गया है, और वितरण एवं व्यापार को सुगम बनाया है। यह कनेक्टिविटी उन व्यवसायों के लिए एक खजाना है जो समय और लागत को कम करना चाहते हैं।.
पर्यटन और व्यापार के अवसर
कई लोगों को लग सकता है कि डोमिनिकन रिपब्लिक में रियल एस्टेट निवेश केवल पर्यटन तक ही सीमित है। और यह सच है कि पर्यटन क्षेत्र ने बाजार के विकास में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, लेकिन मैं हर दिन देखता हूं कि विविधीकरण तेजी से महत्वपूर्ण होता जा रहा है। पर्यटन वाणिज्यिक संपत्तियों (रेस्तरां, होटल, दुकानें और शॉपिंग सेंटर) की मांग का एक बड़ा हिस्सा है। लेकिन जो बात मुझे सबसे ज्यादा उत्साहित करती है, वह है उभरती हुई नई परियोजनाओं की संख्या, जिनमें पर्यटन क्षेत्रों में छोटे व्यवसायों से लेकर पर्यटकों और स्थानीय निवासियों दोनों को आकर्षित करने के लिए डिज़ाइन किए गए बड़े शॉपिंग सेंटर और उन क्षेत्रों में नए औद्योगिक विकास शामिल हैं जो पहले मुख्य रूप से पर्यटन स्थल थे।.
यह सिर्फ अल्पकालिक किराये या पर्यटन संपत्तियों तक सीमित नहीं है। बाजार विकसित हो रहा है और तेजी से विविधतापूर्ण होता जा रहा है। कई निवेशक, चाहे वे स्थानीय हों या विदेशी, वाणिज्यिक क्षेत्र पर दांव लगा रहे हैं, क्योंकि उन्हें देश के लगभग हर क्षेत्र में विकास के अवसर दिखाई दे रहे हैं।.
औद्योगिक क्षेत्र: अवसरों का खजाना
कुछ साल पहले तक, औद्योगिक गोदामों और लॉजिस्टिक्स पार्कों का बाज़ार एक सीमित क्षेत्र जैसा लगता था। आज, यह क्षेत्र तेज़ी से विकसित हो रहा है। विदेशी व्यापार और वितरण कंपनियों को उत्पादों के भंडारण और परिवहन के लिए अधिक स्थान की आवश्यकता है, और आपूर्ति अभी भी मांग से कम है। सैंटो डोमिंगो, सैंटियागो और पुंटा काना जैसे स्थानों में औद्योगिक क्षेत्रों का विकास इस प्रवृत्ति को दर्शाता है, जिससे औद्योगिक विकास में निवेश करने के इच्छुक लोगों के लिए एक बेहतरीन अवसर पैदा होता है।.
अब क्यों?
मेरा मानना है कि इन सब की कुंजी वर्तमान समय में निहित है। डोमिनिकन गणराज्य निरंतर परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है, और यह परिवर्तन एक मजबूत अर्थव्यवस्था, विदेशी निवेश को प्रोत्साहित करने वाली नीतियों और लगातार बेहतर हो रहे लॉजिस्टिक्स वातावरण के कारण संभव हो रहा है। यदि आपने कभी अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने या रियल एस्टेट निवेश में अगला कदम उठाने के बारे में सोचा है, तो अब सही समय है।.
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लेखक वाणिज्यिक और कॉर्पोरेट रियल एस्टेट के विशेषज्ञ हैं, जिन्हें राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय बाजार में 20 से अधिक वर्षों का अनुभव है।.
