सैंटो डोमिंगो.— डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति खरीदना, निर्माण करना या उसमें निवेश करना कर दायित्वों को जन्म देता है, जो खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से शुरू होते हैं और मालिक द्वारा वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान करने तक कई वर्षों तक जारी रहते हैं। इन दोनों बिंदुओं के बीच एक जटिल कर प्रणाली है जिसके बारे में कुछ ही खरीदार—और सभी विकासकर्ता—पूरी तरह से अवगत हैं।

यह गाइड आपको राष्ट्रीय रियल एस्टेट बाजार का संपूर्ण कर मानचित्र प्रदान करती है: कौन से कर लागू होते हैं, कब, किस आधार पर, कौन सी छूटें मौजूद हैं और पिछले दो वर्षों में क्या परिवर्तन हुए हैं।.

शुरुआती बिंदु: अचल संपत्ति के लेन-देन में कौन-कौन से कर शामिल होते हैं?

जब कोई व्यक्ति या कानूनी संस्था डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति खरीदती है, तो उसे कम से कम तीन प्रत्यक्ष और तत्काल कर दायित्वों का सामना करना पड़ता है: अचल संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीआई), अचल संपत्ति क्षेत्राधिकार के साथ पंजीकरण शुल्क और भविष्य का वार्षिक अचल संपत्ति कर (आईपीआई)। खरीदार की प्रोफ़ाइल या परियोजना के प्रकार के आधार पर, अतिरिक्त शुल्क भी लागू हो सकते हैं, जैसे कि पेशेवर सेवाओं पर आईटीबीआईएस (मूल्य वर्धित कर), विक्रेता के लिए पूंजीगत लाभ कटौती कर और बंधक कर।.

कर संहिता (कानून 11-92) सामान्य ढांचा प्रदान करती है, लेकिन विशिष्ट नियम क्षेत्र-विशिष्ट कानूनों द्वारा परिभाषित किए गए हैं—कर संग्रह दक्षता पर कानून 173-07, अचल संपत्ति पंजीकरण पर कानून 108-05 और संपत्ति कर पर कानून 18-88। आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआईआई) के वार्षिक प्रस्ताव प्रत्येक वर्ष लागू राशियों, सीमाओं और छूटों को अद्यतन करते हैं।.

1. अचल संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीआई): खरीदार द्वारा भुगतान किया जाने वाला 3%

यह क्या है और इसका भुगतान कौन करता है?

राजस्व संग्रह दक्षता संबंधी कानून 173-07 द्वारा विनियमित अचल संपत्ति हस्तांतरण कर, सभी अचल संपत्ति लेनदेन पर लागू होता है। इसकी दर संपत्ति के मूल्य का 3% है, जो आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (DGII) द्वारा किए गए मूल्यांकन या खरीद समझौते में घोषित मूल्य में से जो भी अधिक हो, उस पर आधारित है। यह अंतिम बिंदु महत्वपूर्ण है: यदि संपत्ति का बाजार मूल्य आधिकारिक मूल्यांकन से अधिक है, तो DGII उस बाजार मूल्य को संदर्भ मूल्य के रूप में उपयोग करेगा। ( जॉर्डी अल्बर्टस

आईटीआई का भुगतान खरीदार की जिम्मेदारी है, और इसका भुगतान रजिस्ट्री कार्यालय द्वारा नए मालिक के नाम पर प्रमाण पत्र जारी करने के लिए एक पूर्व शर्त है।.

व्यावहारिक उदाहरण: पुंटा काना में स्थित एक अपार्टमेंट जिसका मूल्य 250,000 अमेरिकी डॉलर है, उस पर 7,500 अमेरिकी डॉलर का आयकर (आईटीआई) लगता है। यदि पक्षों के बीच तय की गई कीमत 230,000 अमेरिकी डॉलर है, लेकिन डीजीआईआई मूल्यांकन 250,000 अमेरिकी डॉलर है, तो कर की गणना अधिक राशि पर की जाएगी।

2025 से लागू: भुगतान के साधन की घोषणा करना अनिवार्य होगा

1 मई, 2025 से, 1,000,000.00 आरडी$ से अधिक के अचल संपत्ति लेनदेन में भुगतान विधि का रिकॉर्ड रखना अनिवार्य होगा, जैसा कि आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआईआई) द्वारा सामान्य विनियमन 07-22 के माध्यम से निर्धारित किया गया है। इस उपाय का उद्देश्य उच्च मूल्य के लेनदेन में भुगतान की पहचान को मजबूत करना और अनुबंधों के कम मूल्यांकन जैसी प्रथाओं से निपटना है। व्यवहार में, इसका अर्थ यह है कि सभी महत्वपूर्ण अचल संपत्ति बिक्री में यह दस्तावेजीकरण करना आवश्यक है कि भुगतान बैंक हस्तांतरण, प्रमाणित चेक या किसी अन्य सत्यापन योग्य माध्यम से किया गया था या नहीं।.

कम लागत वाले आवास: 2026 के लिए छूट की सीमा

डोमिनिकन गणराज्य का कानून बंधक ऋण लेकर घर खरीदने वाले खरीदारों को हस्तांतरण कर (आईटीआई) से छूट देकर कम लागत वाले आवासों तक पहुंच सुनिश्चित करता है। आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआईआई) के संकल्प डीडीजी-एआर1-2026-00001 के अनुसार, वित्तीय वर्ष 2026 के लिए कम लागत वाले आवास के रूप में अर्हता प्राप्त करने की अधिकतम सीमा और बंधक ऋण लेकर घर खरीदने वालों के लिए हस्तांतरण कर से छूट प्राप्त अधिकतम सीमा 5,450,851.12 आरडी$ है। यह राशि पिछले वर्ष की तुलना में मुद्रास्फीति के समायोजन को दर्शाती है।.

तालिका 1. अचल संपत्ति हस्तांतरण कर (2026)

अवधारणा	विवरण
सामान्य दर	डीजीआईआई मूल्यांकन और संविदात्मक मूल्य के बीच उच्चतर मूल्य पर 3%।
भुगतान के लिए जिम्मेदार	क्रेता
भुगतान का समय	रियल एस्टेट क्षेत्राधिकार में पंजीकरण से पहले
कम लागत वाले आवास के लिए छूट (2026)	बंधक ऋण के माध्यम से अधिग्रहित RD$5,450,851.12 तक की संपत्तियाँ
भुगतान के साधन का उपयोग करने की बाध्यता	मई 2025 से 1,000,000.00 आरडी डॉलर से अधिक के लेनदेन
कॉन्फोटूर छूट	कानून 158-01 के अंतर्गत वर्गीकृत परियोजनाओं में पहली बिक्री
छूट कानून 171-07	विदेशी मूल के पेंशनभोगियों या किरायेदारों द्वारा अधिग्रहित पहली संपत्ति
कानूनी आधार	संग्रह दक्षता पर कानून 173-07; सामान्य नियम 07-22 डीजीआईआई

2. संपत्ति कर (IPI): मालिक पर लगने वाला वार्षिक कर

कौन-कौन से कर लगाए जाते हैं और उनकी लागत कितनी होती है?

आईपीआई डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति के मालिकों पर लगाया जाने वाला वार्षिक संपत्ति कर है। इसका कानूनी आधार कानून 18-88 और इसके संशोधन हैं, और इसका प्रशासन आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआईआई) की जिम्मेदारी है। आईपीआई छूट प्राप्त राशि से अधिक अचल संपत्ति के कुल मूल्य पर 1% की वार्षिक दर निर्धारित करता है। डीजीआईआई संकल्प डीडीजी-एआर1-2026-00001 के अनुसार, वित्तीय वर्ष 2026 के लिए यह छूट प्राप्त राशि आरडी$10,695,494.00 है।.

इस सीमा को मुद्रास्फीति के लिए प्रतिवर्ष समायोजित किया जाता है, जिसके लिए केंद्रीय बैंक के उपभोक्ता मूल्य सूचकांक को संदर्भ के रूप में उपयोग किया जाता है। 2025 के लिए, छूट की राशि 10,190,833 आरडी$ थी, जो एक वर्ष से दूसरे वर्ष में 504,661 आरडी$ की वृद्धि दर्शाती है।.

कौन भुगतान करता है और किसे छूट है?

घर, शहरी भूखंड और वाणिज्यिक, औद्योगिक और व्यावसायिक गतिविधियों के लिए उपयोग की जाने वाली संपत्तियों पर कर लगता है यदि उनका मूल्य छूट प्राप्त राशि से अधिक हो। व्यक्तियों पर कर तभी लगता है जब उनकी सभी संपत्तियों का संयुक्त मूल्य RD$10,695,494.00 से अधिक हो। दूसरी ओर, ट्रस्टों पर किसी भी ऐसी संपत्ति पर कर लगता है जो छूट के दायरे में नहीं आती, चाहे उसका मूल्य कुछ भी हो।.

अन्य बातों के अलावा, निम्नलिखित को आईपीआई से छूट दी गई है:

ग्रामीण भूमि।.
65 वर्ष से अधिक आयु के व्यक्तियों से संबंधित आवास (और वह भूमि जिस पर वह बना है), बशर्ते कि वह उसके स्वामी की एकमात्र अचल संपत्ति हो।.
पेंशनभोगियों और विदेशी स्रोतों से आय अर्जित करने वालों को 50% की छूट मिलेगी।.
विशेष कानूनों के तहत छूट प्राप्त संपत्तियां, जैसे कि छूट अवधि के दौरान कानून 158-01 (CONFOTUR) के तहत वर्गीकृत परियोजनाएं।.

2026 के लिए महत्वपूर्ण तिथियां

आईपीआई शपथ पत्र वर्ष के पहले साठ दिनों के भीतर जमा करना होगा। पहली किस्त 11 मार्च तक और दूसरी किस्त 11 सितंबर तक जमा करनी होगी।.

व्यावहारिक उदाहरण: डोमिनिकन गणराज्य के एक निवेशक के पास दो अपार्टमेंट हैं जिनका पंजीकृत मूल्य क्रमशः 6,000,000 और 7,500,000 रैंड है। उनकी कुल अचल संपत्ति 13,500,000 रैंड है। छूट की सीमा से अधिक राशि 2,804,506 रैंड है (13,500,000 रैंड - 10,695,494 रैंड)। देय संपत्ति कर (IPI) लगभग 28,045 रैंड प्रति वर्ष होगा (2,804,506 रैंड का 1%)।

तालिका 2. आईपीआई: प्रमुख मापदंड 2026

पैरामीटर	मूल्य 2026
दर	अधिशेष पर प्रति वर्ष 1%
व्यक्तियों के लिए छूट की सीमा	आरडी$10,695,494.00
ट्रस्टों से छूट प्राप्त सीमा	कोई सामान्य छूट नहीं (कर पहले पेसो से ही लगाया जाता है)
65 वर्ष से अधिक आयु वालों को छूट प्राप्त है।	संक्षेप में, यदि यह एकमात्र संपत्ति है जिसका उपयोग आवास के लिए किया जाना है
विदेशी पेंशनभोगी/किरायेदार	50% की कमी
शपथ पत्र प्रस्तुत करना	साल के पहले 60 दिन
पहली किस्त	11 मार्च तक
दूसरी किस्त	11 सितंबर तक
कानूनी आधार	कानून 18-88 और संशोधन; संकल्प DDG-AR1-2026-00001

3. संपत्ति रजिस्ट्री: कानूनी निश्चितता का प्रवेश द्वार

यह क्या है और निवेशकों के लिए यह क्यों मायने रखता है

डोमिनिकन गणराज्य की संपत्ति पंजीकरण प्रणाली अचल संपत्ति पंजीकरण कानून 108-05 के अंतर्गत संचालित होती है, जो अचल संपत्ति क्षेत्राधिकार को सभी अचल संपत्ति अधिकारों के नियमितीकरण और पंजीकरण के लिए उत्तरदायी निकाय के रूप में स्थापित करता है। कानून 108-05 अचल संपत्ति क्षेत्राधिकार के सक्षम निकायों के माध्यम से राज्य के हस्तक्षेप द्वारा अचल संपत्ति हस्तांतरण या गिरवी की वैधता की गारंटी देता है। इस कानून के अनुसार पंजीकृत सभी अधिकार राज्य द्वारा पूर्ण संरक्षण और गारंटी के पात्र हैं और अपरिवर्तनीय हैं।.

इस प्रणाली को टोरेंस प्रणाली के नाम से जाना जाता है, जिसका अर्थ है कि पंजीकृत स्वामित्व ही मायने रखता है, निजी अनुबंध नहीं। किसी भी विदेशी या घरेलू निवेशक के लिए इसका सीधा प्रभाव यह है कि कोई भी खरीद समझौता, चाहे वह कितना भी अच्छी तरह से तैयार किया गया हो, संबंधित स्वामित्व रजिस्ट्री में पंजीकरण का स्थान नहीं ले सकता।.

पंजीकरण लागत उत्पन्न करने वाली कार्रवाइयों की श्रृंखला

एक सामान्य रियल एस्टेट लेनदेन में कई पंजीकरण चरण शामिल हो सकते हैं, जिनमें से प्रत्येक के अपने अधिकार और शुल्क होते हैं:

स्वामित्व प्रमाण पत्र का हस्तांतरण: यह वह मुख्य प्रक्रिया है जिसके द्वारा स्वामित्व रजिस्ट्री क्रेता के नाम पर नया प्रमाण पत्र जारी करती है। इस प्रक्रिया के लिए आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआईआई) को अचल संपत्ति हस्तांतरण पर कर (आईटीआई) का अग्रिम भुगतान आवश्यक है। पंजीकरण शुल्क न्यायिक परिषद द्वारा निर्धारित किया जाता है और समय-समय पर इसकी समीक्षा की जाती है।

बंधक पंजीकरण: यदि खरीद बंधक ऋण द्वारा वित्तपोषित है, तो बंधक को टाइटल रजिस्ट्री में पंजीकृत कराना अनिवार्य है। इस अधिनियम के तहत बंधक राशि पर 2% कर लगता है, जैसा कि कानून 173-07 द्वारा निर्धारित है। कानून 171-07 के लाभार्थियों के लिए यह कर 50% तक कम हो जाता है।

भूमि सर्वेक्षण और उपविभाजन: विकास परियोजनाओं के मामले में, भूखंडों को अलग-अलग इकाइयों—अपार्टमेंट, आवासीय परिसर में भूखंड—में विभाजित करने के लिए राष्ट्रीय भूमि सर्वेक्षण निदेशालय (डीएनएमसी) के समक्ष एक तकनीकी प्रक्रिया आवश्यक है, जिसके लिए अलग शुल्क देना होता है। तकनीकी प्रावधान डीएनएमसी-डीटी-2025 ने वर्ष 2025 में इस निदेशालय के समक्ष तकनीकी प्रक्रियाओं के लिए आवश्यकताओं और मानदंडों को अद्यतन किया।

मानक स्थानांतरण के लिए दस्तावेज़ चेकलिस्ट

☐ विक्रेता से मूल स्वामित्व प्रमाण पत्र
☐ नोटरीकृत खरीद समझौता या बिक्री का सार्वजनिक विलेख
☐ डीजीआईआई द्वारा जारी आईटीआई के भुगतान का प्रमाण
☐ हस्तांतरण आवेदन पत्र (कर प्रबंधन के लिए डीजीआईआई से एफआई-डीवीबी-006)
☐ क्रेता और विक्रेता के पहचान दस्तावेज
☐ भुगतान के साधन की जानकारी का प्रमाण (मई 2025 से आरडी$1,000,000.00 से अधिक के लेनदेन के लिए)
☐ वर्तमान आईपीआई खाता विवरण (डीजीआईआई के साथ कोई बकाया ऋण नहीं)
☐ डीजीआईआई मूल्यांकन या विधिवत प्रलेखित बाजार मूल्य
☐ नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी (यदि कोई भी पक्ष प्रतिनिधि के माध्यम से कार्य कर रहा है)
☐ क्रेता और विक्रेता (कानूनी संस्थाओं) का सक्रिय आरएनसी

4. बड़े प्रोत्साहन योजनाएं: कानून किस प्रकार कर भार को कम करता है—या समाप्त करता है

पिछले 25 वर्षों में, डोमिनिकन गणराज्य ने प्रोत्साहन कानूनों का एक ऐसा तंत्र विकसित किया है जो कुछ शर्तों के तहत, पिछले अनुभागों में वर्णित करों को काफी हद तक कम या समाप्त भी कर सकता है। इन कानूनों को समझना केवल बड़े निवेशकों के लिए ही सुलभ नहीं है: पर्यटन क्षेत्रों में कई अपार्टमेंट खरीदार अनजाने में ही इनका लाभ उठा रहे हैं।.

4.1 कानून 158-01 (कॉन्फोटूर): बाजार में सबसे शक्तिशाली प्रोत्साहन

पर्यटन विकास प्रोत्साहन संबंधी कानून 158-01 और इसके संशोधनों (कानून 184-02, 318-04, 253-12 और 195-13) के तहत डोमिनिकन गणराज्य के अचल संपत्ति बाजार में सबसे व्यापक कर प्रोत्साहन कार्यक्रम स्थापित किया गया है। इसका प्रशासनिक निकाय पर्यटन विकास परिषद (CONFOTUR) है, जो पर्यटन मंत्रालय (MITUR) का एक हिस्सा है।.

इससे किसे फायदा होगा?

CONFOTUR कार्यक्रम अनुमोदित परियोजनाओं के अंतर्गत संपत्तियों के विकासकर्ताओं और खरीदारों दोनों के लिए प्रोत्साहन प्रदान करता है। पर्यटन क्षेत्रों में स्थित सभी संपत्तियां इसके अंतर्गत नहीं आतीं: परियोजना को CONFOTUR द्वारा एक औपचारिक प्रस्ताव के माध्यम से आधिकारिक रूप से वर्गीकृत किया जाना आवश्यक है।.

डेवलपर प्रोत्साहन:

छूटों में अचल संपत्ति अधिकारों के हस्तांतरण पर राष्ट्रीय और नगरपालिका कर, विलासिता आवास और अविकसित भूमि कर (IVSS), वाणिज्यिक कंपनियों के निगमन और पूंजी वृद्धि पर कर, राष्ट्रीय और अंतरराष्ट्रीय वित्तपोषण पर रोक, और परियोजना के निर्माण और प्रारंभिक साज-सज्जा के लिए आवश्यक उपकरण, सामग्री और चल वस्तुओं पर लागू आयात कर शामिल हैं।.

पहले खरीदार के लिए प्रोत्साहन:

कानून 158-01 के तहत अधिग्रहित संपत्तियां पहली बिक्री पर 3% हस्तांतरण कर के भुगतान से और वर्गीकृत परियोजना के पूरा होने की तारीख से गिने जाने वाले 10 या 15 वर्षों की अवधि के लिए आईपीआई के भुगतान से मुक्त हैं।.

कानून में निर्दिष्ट पर्यटन गतिविधियों में लगी कंपनियों के लिए कर छूट की अवधि परियोजना के निर्माण और उपकरण संबंधी कार्य के पूरा होने की तारीख से पंद्रह वर्ष है।.

खरीदारों को जानने योग्य महत्वपूर्ण बिंदु:

CONFOTUR कानून के तहत मिलने वाले प्रोत्साहन और लाभ केवल संपत्ति की पहली खरीद पर ही लागू होते हैं। पर्यटन क्षेत्रों में स्थित सभी संपत्तियां इन प्रोत्साहनों के लिए पात्र नहीं होतीं, भले ही उनका उद्देश्य पर्यटन हो। इन लाभों को प्राप्त करने के लिए, डेवलपर को पर्यटन मंत्रालय (MITUR) से CONFOTUR अनुमोदन के लिए आवेदन करना और उसे प्राप्त करना आवश्यक है।.

इसका एक महत्वपूर्ण व्यावहारिक निहितार्थ है: द्वितीयक बाजार में, जब कोई मालिक CONFOTUR के अंतर्गत आने वाले अपार्टमेंट को दोबारा बेचता है, तो नए खरीदार को ITI या IPI छूट का लाभ नहीं मिलता है। उन्हें मानक करों का भुगतान करना पड़ता है।.

तालिका 3. प्रोफाइल के अनुसार कॉन्फोटूर के लाभ

प्रोफ़ाइल	कर लाभ	अवधि
डेवलपर	निर्माण सामग्री पर आईटीबीआईएस छूट	निर्माण अवधि
डेवलपर	उपकरणों पर आयात करों से छूट	पहला उपकरण
डेवलपर	परियोजना पर आयकर छूट	निर्माण पूरा होने के 15 साल बाद
खरीदार (पहली बिक्री)	आईटीआई छूट (3%)	केवल एक बार
खरीदार (पहली बिक्री)	आईपीआई छूट	पूरा होने के 10-15 साल बाद
क्रेता	निवेश पर शुद्ध कर योग्य आय के 20% तक की कटौती (5 वर्ष के लिए)	5 साल

4.2 कानून 171-07: विदेशी पेंशनभोगियों और किरायेदारों के लिए प्रवेश द्वार

विदेशी स्रोतों से पेंशनभोगियों और किराएदारों के लिए विशेष प्रोत्साहन संबंधी कानून 171-07, जो 13 जुलाई, 2007 को अधिनियमित किया गया था, अंतरराष्ट्रीय सेवानिवृत्त लोगों और किराएदारों को देश में स्थायी निवासी के रूप में आकर्षित करने के लिए बनाया गया साधन है।.

कौन आवेदन कर सकता है?

इस योजना के लाभार्थी वे पेंशनभोगी या सेवानिवृत्त व्यक्ति हैं जिनकी विदेशी पेंशन से मासिक आय कम से कम 1,500 अमेरिकी डॉलर है, और वे लोग हैं जो निवेश से अपना जीवन यापन करते हैं और जिनकी विदेश से स्थिर और स्थायी मासिक आय कम से कम 2,000 अमेरिकी डॉलर है। इस कार्यक्रम में न्यूनतम आयु सीमा निर्धारित नहीं है।.

अचल संपत्ति के स्वामित्व के लाभ:

लाभार्थियों को पहली अधिग्रहीत संपत्ति पर अचल संपत्ति हस्तांतरण कर के भुगतान से छूट मिलती है, कानून के लाभों का उपयोग करने के लिए घोषित आय पर आयकर से छूट मिलती है, जब ऋणदाता एक विनियमित वित्तीय संस्था हो तो बंधक करों से 50% की छूट मिलती है, और जब किरायेदार उस कंपनी का बहुसंख्यक शेयरधारक हो जो उस कर का भुगतान करती है तो पूंजीगत लाभ कर से 50% की छूट मिलती है।.

इस कानून के तहत पेंशनभोगियों और किरायेदारों द्वारा अधिग्रहित संपत्तियों को तीसरे पक्ष को बेचते समय, पूंजीगत लाभ कर के 50% का भुगतान करने से छूट दी जाएगी।.

व्यावहारिक उदाहरण: एक 62 वर्षीय फ्रांसीसी नागरिक, जिसे एक फ्रांसीसी कंपनी से €2,000 की मासिक पेंशन मिलती है, ला रोमाना में स्थायी निवास स्थापित करने का निर्णय लेती है। यदि वह कानून 171-07 के तहत निवेश द्वारा निवासी का दर्जा प्राप्त कर लेती है, तो उसकी पहली संपत्ति खरीद पर निवेश कर (3%) से छूट मिलेगी, और यदि वह खरीद के एक हिस्से का वित्तपोषण करती है तो उसे बंधक कर का आधा भुगतान करना होगा। इसके अलावा, उसे अन्यथा भुगतान करना आवश्यक निवेश प्रतिपूर्ति (आईपीआई) में 50% की कमी आएगी।

तालिका 4. अचल संपत्ति पर कानून 171-07 के लाभ

फ़ायदा	स्थिति
आईटीआई छूट (3%)	केवल पहली संपत्ति खरीदी गई
बंधक कर में 50% की कमी	ऋणदाता एक विनियमित वित्तीय संस्था होनी चाहिए।
आईपीआई में 50% की कमी	इस कानून के अंतर्गत निवास के दौरान लागू।
पुनर्विक्रय पर पूंजीगत लाभ में 50% की कमी	कानून के संरक्षण में अधिग्रहित संपत्तियों के लिए
घोषित आय पर आयकर छूट	केवल पात्रता के लिए उपयोग की गई आय पर ही लागू।
45 दिनों में स्थायी निवास	निवेश कार्यक्रम के माध्यम से निवास

स्रोत: कानून 171-07 — वित्त मंत्रालय; डीजीआईआई — प्रोत्साहन कानून

4.3 विधि 189-11: अचल संपत्ति निवेश साधन के रूप में ट्रस्ट

वर्ष 2011 में अधिनियमित बंधक बाजार और ट्रस्टों के विकास हेतु कानून 189-11 ने डोमिनिकन गणराज्य में ट्रस्टों के लिए कानूनी ढांचा स्थापित किया। इसका उद्देश्य डोमिनिकन बंधक बाजार के विकास के लिए आवश्यक कानूनी संरचनाएं तैयार करना और मौजूदा संरचनाओं को मजबूत करना है, ताकि बचत संसाधनों को आवास और निर्माण के लिए दीर्घकालिक वित्तपोषण की ओर निर्देशित किया जा सके।.

रियल एस्टेट सेक्टर पर इसका काफी असर पड़ा है। सेक्टर विश्लेषण में उद्धृत ट्रस्ट उद्योग के आंकड़ों के अनुसार, देश में 71% ट्रस्ट समझौते रियल एस्टेट विकास के लिए समर्पित हैं, जिससे यह साधन वर्तमान में विपणन किए जा रहे ऑफ-प्लान परियोजनाओं के एक बड़े हिस्से की वित्तीय रीढ़ बन गया है।.

ट्रस्ट की कर व्यवस्था:

ट्रस्ट की संपत्तियों से होने वाली आय आयकर और संपत्ति कर से मुक्त है, सिवाय उन संपत्तियों के हिस्से के रूप में आने वाली अचल संपत्ति पर संपत्ति कर और संपत्तियों के निपटान पर पूंजीगत लाभ कर के।.

ट्रस्ट के रूप में संरचित कम लागत वाले आवास परियोजनाओं के लिए: विधिवत रूप से योग्य कम लागत वाले आवास परियोजनाओं के विकास के लिए बनाए गए निर्माण ट्रस्ट परियोजना अवधि के दौरान आईएसआर और पूंजीगत लाभ, बैंक हस्तांतरण पर किसी भी कर और आईपीआई से 100% छूट प्राप्त हैं।.

रियल एस्टेट निवेशक के लिए यह ट्रस्ट क्यों महत्वपूर्ण है:

कर लाभों के अलावा, यह ट्रस्ट संपत्ति की सुरक्षा के महत्वपूर्ण उपाय भी प्रदान करता है: ट्रस्ट की संपत्ति एक अलग संपत्ति के रूप में मानी जाती है जिसे डेवलपर के लेनदारों द्वारा जब्त नहीं किया जा सकता। निर्माणाधीन अपार्टमेंट खरीदने वालों के लिए इसका मतलब यह है कि यदि डेवलपर को वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है, तो अपार्टमेंट के लिए भुगतान की गई धनराशि ट्रस्ट की संपत्ति में सुरक्षित रहती है—बशर्ते परियोजना इसी व्यवस्था के तहत संरचित की गई हो।.

5. विदेशी निवेश संबंधी कानून 16-95: समान व्यवहार, नि:शुल्क प्रत्यावर्तन

संपत्ति कर संबंधी चर्चाओं में अक्सर अनदेखा किया जाने वाला एक महत्वपूर्ण पहलू विदेशी निवेश संबंधी कानून 16-95 है, जो राष्ट्रीय व्यवहार के सिद्धांत को स्थापित करता है: विदेशी निवेशकों के भी वही अधिकार और दायित्व हैं जो देशवासियों के हैं। इसका अर्थ यह है कि डोमिनिकन गणराज्य में (सीमावर्ती क्षेत्रों और संरक्षित क्षेत्रों को छोड़कर) संपत्ति खरीदने के इच्छुक अन्य राष्ट्रीयताओं के लोगों के लिए कोई विशेष कर, अधिभार या संपत्ति संबंधी प्रतिबंध नहीं हैं।.

इसके अतिरिक्त, यह कानून केंद्रीय बैंक में पंजीकृत निवेशों से अर्जित पूंजी और मुनाफे को बिना किसी प्रतिबंध के देश से बाहर भेजने की अनुमति देता है। विदेशी रियल एस्टेट निवेशकों के लिए इसका सीधा प्रभाव पड़ता है: किराये की आय या संभावित पुनर्विक्रय से प्राप्त लाभ को बिना किसी प्रतिबंध के देश से बाहर भेजा जा सकता है, बशर्ते मूल निवेश विधिवत पंजीकृत हो।.

6. मुख्य तालिका: डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति लेनदेन की कर लागत

निम्नलिखित तालिका में डोमिनिकन गणराज्य में संपत्ति खरीदने से उत्पन्न होने वाले मुख्य करों और लागतों को संकलित किया गया है, जिसमें विशेष छूटों पर विचार नहीं किया गया है।.

तालिका 5. अचल संपत्ति की बिक्री का कर मानचित्र (सामान्य व्यवस्था)

कर / लागत	दर	आधार	किसने भुगतान किया	पल
आईटीआई (स्थानांतरण कर)	3%	डीजीआईआई मूल्यांकन और संविदात्मक मूल्य के बीच उच्चतर	क्रेता	पंजीकरण से पहले
वार्षिक आईपीआई	1%	कुल संपत्ति 10,695,494 आरडी डॉलर से अधिक	मालिक	मार्च और सितंबर
बंधक (पंजीकरण)	2%	ऋण राशि	बंधक देनदार	जब आप बंधक का पंजीकरण करा रहे हों
पूंजीगत लाभ पर आयकर	27% कानूनी संस्थाएँ / 25% प्राकृतिक व्यक्ति	विक्रय मूल्य और समायोजित अधिग्रहण लागत के बीच का अंतर	विक्रेता	बिक्री के समय
आईटीबीआईएस में पेशेवर शुल्क	18%	नोटरी, वकील या अन्य शुल्क	क्रेता	सेवा का अनुबंध करके
पंजीकरण शुल्क (अचल संपत्ति क्षेत्राधिकार)	अधिनियम 25-2015 सीपीजे के अनुसार दरें	संपत्ति या लेनदेन का मूल्य	आवेदक	फाइल दाखिल करने पर

नोट: आयकर दरें समय-समय पर अपडेट की जाती हैं। डोमिनिकन गणराज्य में रहने वाले व्यक्तियों पर अचल संपत्ति पर होने वाले पूंजीगत लाभ पर 25% की दर से कर लगता है। अचल संपत्ति संबंधी अधिकार क्षेत्र (स्वामित्व पंजीकरण और भूमि सर्वेक्षण) के शुल्क न्यायिक परिषद द्वारा निर्धारित किए जाते हैं।

7. एकीकृत केस स्टडी: कॉन्फोटूर के तहत अपार्टमेंट खरीदना बनाम पारंपरिक बाजार में अपार्टमेंट खरीदना

परिदृश्य ए – बावारो में कॉन्फोटूर परियोजना:
एक कोलंबियाई निवेशक ने कॉन्फोटूर द्वारा वर्गीकृत एक परियोजना में 180,000 अमेरिकी डॉलर (संदर्भ विनिमय दर पर लगभग 10,800,000 रैंड डॉलर) में एक अपार्टमेंट खरीदा। यह संपत्ति की पहली बिक्री है।

आईटीआई (3%): छूट — 5,400 अमेरिकी डॉलर की बचत
पहले 15 वर्षों के दौरान आईपीआई: छूट प्राप्त — लगभग आरडी$21,000 की वार्षिक बचत (यदि मूल्य छूट की सीमा से अधिक हो, जो इस मामले में होगा)।
विकास उपकरण आयात कर: छूट प्राप्त — इसका लाभ आंशिक रूप से संपत्ति की कीमत में शामिल किया जाता है
परियोजना पर डेवलपर का आयकर: 15 वर्षों के लिए छूट — एक ऐसा कारक जो अंतिम बिक्री मूल्य को प्रभावित कर सकता है

परिदृश्य बी - सैंटो डोमिंगो में आवासीय संपत्ति, पारंपरिक बाजार:
एक डोमिनिकन खरीदार बिना किसी विशेष व्यवस्था के राष्ट्रीय जिले में 12,000,000 आरडी डॉलर में एक अपार्टमेंट खरीदता है।

आईटीआई (3%): आरडी$360,000 (आरडी$12,000,000 पर)
वार्षिक आईपीआई: आरडी$1,304,506 (2026 की सीमा से अधिक) पर 1% = आरडी$13,045 प्रति वर्ष
टाइटल रजिस्ट्रेशन फीस: मौजूदा टैरिफ के अनुसार परिवर्तनशील
कानूनी शुल्क (नोटरी, वकील): अनुमानित मूल्य का 1-1.5% + इन शुल्कों पर ITBIS का 18% शुल्क

इन दोनों परिदृश्यों के बीच का अंतर यह दर्शाता है कि CONFOTUR वर्गीकरण पर्यटन परियोजनाओं के लिए एक केंद्रीय व्यावसायिक तर्क क्यों बन गया है।.

8. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न — भाग 1

क्या कोई विदेशी डोमिनिकन गणराज्य में बिना किसी प्रतिबंध के संपत्ति खरीद सकता है?
सामान्यतः, हाँ। कानून 16-95 नागरिकों और विदेशियों के बीच समान व्यवहार स्थापित करता है। केवल संरक्षित क्षेत्र, भूमि सीमा क्षेत्र (जहाँ ऐतिहासिक प्रतिबंध हैं) और सैन्य क्षेत्र इसके अपवाद हैं। शहरी, पर्यटन और आवासीय संपत्तियों के लिए, स्वामित्व पर कोई राष्ट्रीयता प्रतिबंध नहीं है।

क्या अनुबंध मूल्य, मेरे द्वारा DGII को घोषित मूल्य से भिन्न हो सकता है?
नहीं। DGII गणना के लिए अनुबंध मूल्य और आधिकारिक मूल्यांकन में से जो भी अधिक हो, उसे आधार मानता है। अचल संपत्ति हस्तांतरण पर कर (ITI) कम करने के लिए अनुबंध में मूल्य को कम करके दिखाना न केवल अवैध है, बल्कि इससे कर लेखापरीक्षा और जुर्माना भी लग सकता है। मई 2025 से प्रभावी सामान्य विनियमन 07-22, भुगतान विधि की घोषणा को अनिवार्य करके पता लगाने की क्षमता को मजबूत करता है।

यदि मैं किसी व्यावसायिक संस्था के माध्यम से खरीददारी करता/करती हूँ, तो क्या संपत्ति कर (आईपीआई) के नियम में कोई बदलाव आता है?
जी हाँ, काफी हद तक। कानूनी संस्थाएँ (एसआरएल, एसए, आदि) और ट्रस्ट 10,695,494.00 आरडी डॉलर की सामान्य छूट का लाभ नहीं उठा सकते। उन पर उनकी संपत्तियों के कुल मूल्य पर पहले पेसो से ही कर लगता है। निवेश की संरचना करते समय यह अंतर महत्वपूर्ण हो सकता है।

CONFOTUR परियोजनाओं के लिए IPI छूट कब समाप्त होती है?
पहले खरीदार के लिए IPI छूट परियोजना पूर्ण होने की तिथि से 10 या 15 वर्षों की अवधि के लिए लागू होती है। अवधि समाप्त होने पर, मालिक सामान्य IPI व्यवस्था के तहत करों का भुगतान करना शुरू कर देता है।

यदि मैं द्वितीयक बाज़ार में CONFOTUR सुरक्षा के अंतर्गत आने वाली संपत्ति खरीदता हूँ तो क्या होगा?
ITI छूट केवल पहली बिक्री पर लागू होती है। दूसरा खरीदार मूल्यांकित मूल्य और अनुबंध मूल्य में से जो भी अधिक हो, उस पर 3% हस्तांतरण कर का भुगतान करता है, चाहे संपत्ति को मूल रूप से छूट का लाभ मिला हो या नहीं।

किसी परियोजना को CONFOTUR के अंतर्गत वर्गीकृत किया गया है या नहीं, यह सत्यापित करने के लिए मुझे किन दस्तावेजों की आवश्यकता होगी?
इच्छुक पक्ष परियोजना के वर्गीकरण संबंधी CONFOTUR संकल्प को डेवलपर से प्राप्त कर सकते हैं या सीधे पर्यटन मंत्रालय से इसकी पुष्टि कर सकते हैं। प्रत्येक वर्गीकृत परियोजना का एक संकल्प क्रमांक और छूट अवधि की प्रारंभ तिथि होती है।

हस्तांतरण कर का भुगतान करना और स्वामित्व का पंजीकरण कराना कर संबंधी उस रिश्ते की शुरुआत मात्र है जो अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के साथ समाप्त नहीं होता। डोमिनिकन गणराज्य में अचल संपत्ति के मालिक को वार्षिक, त्रैमासिक या हर बार संपत्ति से आय अर्जित होने पर दायित्वों का पालन करना पड़ता है। संपत्ति का निर्माण और बिक्री करने वालों के लिए कर प्रणाली व्यक्तिगत खरीदारों से बिल्कुल अलग है। और जो लोग इसे किराए पर देते हैं—चाहे व्यक्तिगत मालिक के रूप में या किसी कंपनी के माध्यम से—उन्हें उस आय की जानकारी डोमिनिकन गणराज्य के कर प्राधिकरण (डीजीआईआई) को एक विशिष्ट तरीके से देनी होती है।.

El Inmobiliario की रियल एस्टेट टैक्स गाइड का यह दूसरा भाग, पहले भाग की तरह ही आधिकारिक स्रोतों की सटीकता के साथ इन तीन प्रोफाइलों को संबोधित करता है: कानून क्या कहता है, वर्तमान प्रस्तावों में क्या आवश्यक है, हाल ही में क्या बदलाव हुए हैं, और कौन से उदाहरण यह दर्शाते हैं कि प्रत्येक नियम ठोस आंकड़ों में कैसे परिवर्तित होता है।.

9. आयकर और किराये से होने वाली आय

जो मकान मालिक किराए पर मकान देते हैं, उन पर टैक्स कैसे लगता है?

अचल संपत्ति का किराया आयकर संहिता (कानून 11-92) और उसके संशोधनों द्वारा विनियमित आयकर संहिता (आईएसआर) के अंतर्गत कर योग्य आय उत्पन्न करता है। डीजीआईआई किराये की आय को सामान्य आय के रूप में मानता है, और यह नियम इस बात पर निर्भर करता है कि मालिक एक व्यक्ति है या एक कानूनी इकाई।.

व्यक्तियों के लिए: किराये से होने वाली आय को करदाता की कुल आय में शामिल किया जाता है। निवासी व्यक्तियों की वैश्विक आय पर प्रगतिशील कर दरें लागू होती हैं, जो 0% (संकल्प DDG-AR1-2026-00001 के अनुसार, 2026 में RD$416,220 तक की वार्षिक आय के लिए) से लेकर उच्चतम आय वर्ग के लिए 25% तक होती हैं। मकान मालिक कर योग्य आधार की गणना करने से पहले किराये की आय उत्पन्न करने और उसे बनाए रखने के लिए आवश्यक खर्चों—रखरखाव, बीमा और किराये की संपत्ति पर बंधक ब्याज—को घटा सकता है।

कानूनी संस्थाएं (एसआरएल, एसए): वाणिज्यिक कंपनियां जो किराये से आय अर्जित करती हैं, उसे अपनी सकल आय में शामिल करती हैं और शुद्ध कर योग्य आय पर 27% की सामान्य कॉर्पोरेट दर से कर का भुगतान करती हैं। व्यक्तियों के विपरीत, कंपनियों को आधार छूट प्राप्त नहीं होती है: उन पर लाभ के पहले पेसो से ही कर लगाया जाता है।

कर कटौती: जब किराया देने वाली कंपनी (कॉर्पोरेट किरायेदार) होती है, तो वह कर कटौती एजेंट के रूप में कार्य करती है और उसे मासिक राशि का 10% रोकना होता है, जिसे मकान मालिक अपने वार्षिक आयकर रिटर्न में समायोजित कर लेता है। यह व्यवस्था कार्यालयों, खुदरा दुकानों और गोदामों के वाणिज्यिक पट्टों में आम है।

व्यावहारिक उदाहरण: डोमिनिकन गणराज्य के एक व्यक्ति के पास दो अपार्टमेंट हैं जिन्हें वे प्रत्येक अपार्टमेंट को 45,000 आरडी$ प्रति माह (90,000 आरडी$ प्रति माह, 1,080,000 आरडी$ वार्षिक) के हिसाब से किराए पर देते हैं। अनुमानित रखरखाव खर्च (10%) और वार्षिक बीमा (5%) घटाने के बाद, इन किराए से उनकी शुद्ध कर योग्य आय लगभग 918,000 आरडी$ होगी। इस राशि को उनकी अन्य घोषित आय में जोड़कर उनके संबंधित प्रगतिशील कर वर्ग का निर्धारण किया जाता है।

10. अचल संपत्ति से पूंजीगत लाभ: जब इसे बेचा जाता है, तो कर अधिकारियों का भी इसमें हिस्सा होता है।

पूंजीगत लाभ क्या है और इसकी गणना कैसे की जाती है?

पूंजीगत लाभ किसी संपत्ति के विक्रय मूल्य और उसकी समायोजित अधिग्रहण लागत के बीच का सकारात्मक अंतर होता है। कर संहिता इसे कर योग्य आय के रूप में परिभाषित करती है, और आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआईआई) ने अचल संपत्ति क्षेत्र में इसकी घोषणा और भुगतान के लिए विशिष्ट तंत्र विकसित किए हैं।.

समायोजित लागत की गणना मूल खरीद मूल्य, संपत्ति में किए गए दस्तावेजी सुधारों की लागत और अधिग्रहण तिथि से बिक्री तिथि तक संचित मुद्रास्फीति के आधार पर की जाती है। मुद्रास्फीति समायोजन एक महत्वपूर्ण कारक है: यह कर योग्य आधार को कम करता है और कई वर्षों पहले अधिग्रहित संपत्तियों के मामले में देय कर पर इसका महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ सकता है।.

लागू दरें:

अचल संपत्ति से होने वाले पूंजीगत लाभ पर सामान्य कर दर कानूनी संस्थाओं के लिए 27% और निवासी व्यक्तियों के लिए 25% है। ये दरें कुल विक्रय मूल्य पर नहीं बल्कि शुद्ध लाभ पर लागू होती हैं।.

व्यावहारिक उदाहरण: एक निवेशक ने 2015 में RD$4,500,000 में एक अपार्टमेंट खरीदा और 2025 में उसे RD$9,800,000 में बेच दिया। इस अवधि के दौरान, उन्होंने कुल RD$800,000 का सुधार कार्य करवाया, और संचित मुद्रास्फीति समायोजन मूल लागत में लगभग 45% की वृद्धि दर्शाता है (संदर्भ आंकड़ा)। सरलीकृत गणना इस प्रकार होगी:

समायोजित लागत: 4,500,000 आरडी$ + 800,000 आरडी$ = 5,300,000 × 1.45 = 7,685,000 आरडी$
शुद्ध लाभ: 9,800,000 − 7,685,000 RD$ = 2,115,000 RD$
पूंजीगत लाभ पर आयकर (25%): 528,750 आरडी$

मुद्रास्फीति समायोजन के बिना, कर 4,500,000 आरडी डॉलर के सकल लाभ पर लगता, जो अधिग्रहण लागत और किए गए सुधारों दोनों को ठीक से दस्तावेजीकृत करने के महत्व को दर्शाता है।.

पूंजीगत लाभ में छूट और कटौती

भाग 1 में विश्लेषण किए गए दो प्रोत्साहन संबंधी कानून पूंजीगत लाभ को भी प्रभावित करते हैं:

कानून 171-07 (पेंशनभोगी और किरायेदार): जैसा कि उल्लेख किया गया है, इस कानून के तहत अधिग्रहित संपत्ति को बेचते समय, लाभार्थी पूंजीगत लाभ कर का केवल 50% भुगतान करता है, बशर्ते कि स्थायी निवास को अनुमोदित किया गया हो और वह प्रभावी हो।

कानून 158-01 (CONFOTUR): इस व्यवस्था के अंतर्गत वर्गीकृत डेवलपर्स को 15 वर्ष की छूट अवधि के दौरान आयकर से छूट प्राप्त है। उस अवधि के बाद, उन पर सामान्य कर व्यवस्था के तहत कर लगाया जाता है।

11. अचल संपत्ति विकासकर्ता की कर व्यवस्था

कर के दृष्टिकोण से, रियल एस्टेट डेवलपर इस क्षेत्र के सबसे जटिल करदाताओं में से हैं। वे एक साथ निर्माण कंपनियों (जिनकी अपनी उत्पादन लागत और कर होते हैं), संपत्ति विक्रेताओं (जो खरीदार के लिए आयकर और स्वयं के लिए पूंजीगत लाभ उत्पन्न करते हैं) और कई मामलों में, किराये के प्रबंधकों या कॉन्डोमिनियम प्रशासकों के रूप में कार्य करते हैं।.

कॉर्पोरेट आयकर और कटौती योग्य लागतें

रियल एस्टेट विकास कंपनियों पर उनकी शुद्ध कर योग्य आय पर 27% की कॉर्पोरेट दर से कर लगता है। डोमिनिकन गणराज्य का कर प्राधिकरण (डीजीआईआई) प्रत्यक्ष निर्माण लागत (सामग्री, श्रम, पेशेवर शुल्क), प्रशासनिक और बिक्री व्यय, परियोजना संबंधी वित्तपोषण पर ब्याज, अचल संपत्तियों का मूल्यह्रास और कुछ वित्तीय व्ययों को व्यावसायिक व्यय के रूप में कटौती की अनुमति देता है। इन लागतों का वैध कर रसीदों (एनसीएफ) के साथ दस्तावेजीकरण कटौती के लिए अनिवार्य है।.

निर्माण क्षेत्र में आईटीबीआईएस: क्या लागू होता है और क्या नहीं

औद्योगिक वस्तुओं और सेवाओं के हस्तांतरण पर कर (आईटीबीआईएस), जो अन्य देशों में वैट के समकक्ष है, का निर्माण क्षेत्र में अलग तरह से व्यवहार किया जाता है, जिससे अक्सर भ्रम की स्थिति उत्पन्न होती है।.

आईटीबीआईएस कैसे उत्पन्न होता है: निर्माण से संबंधित पेशेवर सेवाओं (वास्तुकार, इंजीनियर, वकील, नोटरी, सलाहकार) पर 18% की दर से आईटीबीआईएस लागू होता है। इन सेवाओं का अनुबंध करने वाले बिल्डर को आईटीबीआईएस सहित चालान प्राप्त होते हैं और यदि वे पंजीकृत करदाता हैं, तो वे कर योग्य सेवाओं की अपनी बिक्री पर प्राप्त आईटीबीआईएस के मुकाबले भुगतान किए गए आईटीबीआईएस को क्रेडिट कर सकते हैं।

आईटीबीआईएस के दायरे से सीधे तौर पर बाहर क्या आता है: डोमिनिकन गणराज्य की सामान्य कर प्रणाली के तहत निर्मित अचल संपत्ति (अपार्टमेंट, मकान, व्यावसायिक स्थान) की बिक्री आईटीबीआईएस के दायरे में नहीं आती है। संपत्ति के हस्तांतरण पर लगने वाला कर आईटीबीआईएस नहीं, बल्कि आईटीआई (3%) है। परियोजना की लागत संरचना को समझने के लिए यह अंतर अत्यंत महत्वपूर्ण है।

कॉन्फोटूर परियोजनाएं: जैसा कि भाग 1 में विस्तार से बताया गया है, कानून 158-01 के तहत वर्गीकृत परियोजनाओं के निर्माण और प्रारंभिक साज-सज्जा के लिए आयातित सामग्री और उपकरण आयात वैट से मुक्त हैं, जो उत्पादन लागत में महत्वपूर्ण कमी को दर्शाता है।

क्या सरलीकृत कर व्यवस्था (RST) अचल संपत्ति पर लागू होती है?

सरलीकृत कर व्यवस्था (RST) एक सरलीकृत कर प्रणाली है जो उन करदाताओं के लिए उपलब्ध है जिनकी आय एक निश्चित सीमा से अधिक नहीं होती है। 2026 के लिए, RST के दायरे में बने रहने के लिए अधिकतम आय सीमा RD$12,068,181.09 है। चूंकि अधिकांश रियल एस्टेट डेवलपर्स इस सीमा से काफी अधिक आय अर्जित करते हैं, इसलिए इस क्षेत्र में RST की प्रयोज्यता सीमित है, हालांकि यह छोटे मकान मालिकों, व्यक्तिगत संपत्ति प्रबंधकों या इस क्षेत्र में स्व-रोजगार पेशेवरों के लिए प्रासंगिक हो सकती है।.

12. इलेक्ट्रॉनिक बिलिंग और रियल एस्टेट क्षेत्र: कानून 32-23 लागू हो गया है

वर्ष 2023 में लागू इलेक्ट्रॉनिक इनवॉइसिंग संबंधी कानून 32-23 में कागजी कर रसीदों के स्थान पर इलेक्ट्रॉनिक कर रसीद (ई-सीएफ) को चरणबद्ध तरीके से अपनाने का प्रावधान है। इसका कार्यान्वयन चरणबद्ध तरीके से आगे बढ़ा है और अचल संपत्ति क्षेत्र भी इसके दायरे से अछूता नहीं है।.

इससे इस क्षेत्र पर क्या प्रभाव पड़ेगा?

सभी करदाता जो अपनी सेवाओं या बिक्री के लिए कर रसीदें जारी करते हैं - जिनमें रियल एस्टेट एजेंसियां, डेवलपर्स, कानूनी संस्थाओं के रूप में मकान मालिक, रियल एस्टेट ब्रोकर, लॉ फर्म और लेनदेन पर सलाह देने वाले नोटरी शामिल हैं - उन्हें डीजीआईआई द्वारा निर्धारित कार्यक्रम के अनुसार ई-सीएफ प्रणाली में स्थानांतरित होना होगा।.

छोटे करदाताओं (व्यक्तिगत कर पहचान संख्या के तहत काम करने वाले व्यक्तिगत मकान मालिकों) के लिए, DGII ने अनुपालन के सरल तरीके उपलब्ध कराए हैं। विकास और रियल एस्टेट कंपनियों के लिए, इस प्रक्रिया में इलेक्ट्रॉनिक कर रसीदें (ई-सीएफ) जारी करने, मान्य करने और संग्रहीत करने के लिए अपने लेखा प्रणाली को DGII प्लेटफॉर्म के साथ एकीकृत करना शामिल है।.

व्यावहारिक प्रभाव: अचल संपत्ति संबंधी लेनदेन, कानूनी संस्थाओं द्वारा औपचारिक रूप से किए गए किराये के समझौते, दलाली शुल्क और लेनदेन से संबंधित पेशेवर सेवाओं के खर्चों को आंतरिक कर महानिदेशालय (डीजीआईआई) से कटौती योग्य बनाने के लिए वैध इलेक्ट्रॉनिक चालान (ई-सीएफ) द्वारा समर्थित होना आवश्यक है। जिन कंपनियों को इलेक्ट्रॉनिक प्रणाली में स्थानांतरित होना अनिवार्य है, उनके लिए कटौती के समर्थन में कागजी रसीदें अब पर्याप्त नहीं हैं।

13. निर्माण सामग्री का आयात: डीजीए की भूमिका

बड़े पैमाने की परियोजनाओं में अक्सर सामग्री, उपकरण और फिनिशिंग सामग्री का आयात किया जाता है। सीमा शुल्क महानिदेशालय (डीजीए) सीमा शुल्क टैरिफ और लागू छूट व्यवस्थाओं का प्रशासन करता है। अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए मुख्य बिंदु इस प्रकार हैं:

सामग्रियों पर सामान्य शुल्क: निर्माण सामग्री (सीमेंट, इस्पात, सिरेमिक, विद्युत उपकरण, लिफ्ट आदि) पर शुल्क लागू होते हैं जो वस्तु के प्रकार और लागू व्यापार समझौतों के आधार पर भिन्न होते हैं। डोमिनिकन गणराज्य के संयुक्त राज्य अमेरिका और मध्य अमेरिका (DR-CAFTA), यूरोपीय संघ (EPA) और अन्य साझेदारों के साथ मुक्त व्यापार समझौते हैं, जो मूल देश के आधार पर कुछ सामग्रियों पर शुल्क को कम या समाप्त कर सकते हैं।

CONFOTUR के अंतर्गत छूट: जैसा कि पहले बताया गया है, विधि 158-01 के अंतर्गत वर्गीकृत परियोजनाओं को निर्माण और प्रारंभिक साज-सज्जा के लिए आवश्यक सामग्री, मशीनरी और चल वस्तुओं पर आयात शुल्क (आयात वैट सहित) से छूट प्राप्त है। यह छूट वित्त मंत्रालय और सीमा शुल्क महानिदेशालय (DGA) के माध्यम से प्रबंधित की जाती है, और इसके लिए परियोजना का वैध CONFOTUR वर्गीकरण होना आवश्यक है।

प्रक्रिया: यह छूट स्वतः लागू नहीं होती। डेवलपर को छूट के लिए वित्त मंत्रालय को आवेदन प्रस्तुत करना होगा, साथ ही CONFOTUR का प्रस्ताव और आयात की जाने वाली वस्तुओं की विस्तृत सूची भी देनी होगी, ताकि वे इस छूट के अंतर्गत आने वाले प्रत्येक आयात को कवर कर सकें।

14. निवेशक प्रोफ़ाइल के अनुसार कर चेकलिस्ट

निम्नलिखित चेकलिस्ट प्रत्येक प्रोफाइल के लिए सबसे महत्वपूर्ण दायित्वों का सारांश प्रस्तुत करती हैं, जिन्हें निवेश निर्णय से लेकर संपत्ति के निरंतर प्रबंधन तक कालानुक्रमिक रूप से व्यवस्थित किया गया है।.

चेकलिस्ट ए: व्यक्तिगत खरीदार (व्यक्ति, घर या निवेश)

खरीदने से पहले:

☐ सुनिश्चित करें कि परियोजना को CONFOTUR वर्गीकरण प्राप्त है (डेवलपर से संकल्प का अनुरोध करें)
☐ DGII द्वारा संपत्ति के मूल्यांकित मूल्य की पुष्टि करें
☐ मूल्यांकन करें कि क्या आप कम लागत वाले आवास छूट (2026 में बंधक ऋण के साथ RD$5,450,851.12 तक) के लिए पात्र हैं
☐ यदि आप विदेशी पेंशनभोगी या वार्षिकीधारक हैं, तो समापन से पहले कानून 171-07 के तहत लाभों के लिए आवेदन करें
☐ सक्रिय RNC (आर्थिक गतिविधि वाले व्यक्तियों के लिए) या पहचान पत्र की पुष्टि करें

लेन-देन के समापन पर:

☐ हस्तांतरण फाइल दाखिल करने से पहले डीजीआईआई को आईटीआई (3%) का भुगतान करें।
☐ यदि लेनदेन आरडी$1,000,000.00 से अधिक है, तो भुगतान के साधन की घोषणा करें (सामान्य नियम 07-22)।
☐ सत्यापित करें कि टाइटल सर्टिफिकेट किसी भी प्रकार के बंधक या भार से मुक्त है।
☐ (यदि लागू हो) टाइटल रजिस्ट्री में बंधक का पंजीकरण कराएं और राशि का 2% भुगतान करें।

खरीद के बाद:

☐ संपत्ति को आईपीआई हलफनामे में शामिल करें (वर्ष के पहले 60 दिनों के भीतर)
☐ आईपीआई की दो किश्तें अदा करें: 11 मार्च और 11 सितंबर
☐ यदि आप संपत्ति किराए पर देते हैं: वार्षिक आईएसआर रिटर्न में किराए के रूप में आय घोषित करें
☐ किए गए सुधारों के बिल संभाल कर रखें (इनका उपयोग बिक्री के समय पूंजीगत लाभ को कम करने के लिए किया जाता है)

चेकलिस्ट बी: विदेशी निवेशक

निवेश करने से पहले:

☐ निवेश को केंद्रीय बैंक में पंजीकृत कराएं (भविष्य में बिना किसी शुल्क के धन वापसी सुनिश्चित करने के लिए)
☐ कानून 171-07 के तहत पात्रता का मूल्यांकन करें कि क्या आप पेंशनभोगियों या वार्षिकी धारकों के लिए निर्धारित आवश्यकताओं को पूरा करते हैं
☐ जांचें कि क्या डोमिनिकन गणराज्य और आपके कर निवास देश के बीच दोहरा कराधान समझौता है (वर्तमान में स्पेन सहित अन्य देशों के साथ ऐसा समझौता मौजूद है)
☐ अपने कर निवास देश में किराये की आय के उपचार की पुष्टि करें

इस लेन-देन में:

☐ सुनिश्चित करें कि संपत्ति का पंजीकृत स्वामित्व (टोरेंस प्रणाली) हो - अपंजीकृत निजी अनुबंधों पर आधारित न हो।
☐ यदि आप CONFOTUR प्रणाली से छूट की अपेक्षा रखते हैं, तो सत्यापित करें कि परियोजना CONFOTUR के अंतर्गत वर्गीकृत है।
☐ धन के स्रोत का दस्तावेजीकरण करें (उच्च मूल्य के लेन-देन के लिए मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी आवश्यकता)।

निरंतर दायित्व:

☐ वार्षिक आईपीआई (यदि संपत्ति छूट की सीमा से अधिक है, तो ध्यान रखें कि व्यक्तियों के लिए एक सीमा होती है जबकि कानूनी संस्थाओं के लिए नहीं)
☐ डीआर में उत्पन्न किराये की आय पर आईएसआर (क्षेत्रीयता का सिद्धांत)
☐ बिक्री के समय पूंजीगत लाभ की घोषणा करें

चेकलिस्ट C: रियल एस्टेट डेवलपर

परियोजना संरचना चरण:

☐ मूल्यांकन करें कि क्या परियोजना को CONFOTUR के अंतर्गत वर्गीकृत किया जा सकता है (MITUR को आवेदन जमा करें)
☐ निर्धारित करें कि क्या परियोजना कम लागत वाले आवास के रूप में योग्य है (कानून 189-11 के तहत छूट प्राप्त ट्रस्ट)
☐ योजनाओं में खरीदारों के धन की सुरक्षा के लिए निर्माण ट्रस्ट की स्थापना करें
☐ कॉर्पोरेट RNC प्राप्त करें और DGII के साथ अद्यतन रहें
☐ कंपनी और परियोजना को संबंधित अधिकारियों (उद्योग मंत्रालय, नगर पालिका, आदि) के साथ पंजीकृत करें

निर्माण चरण:

☐ प्राप्त सभी सेवाओं (वास्तुकार, इंजीनियर, सलाहकार) के लिए वैध ई-सीएफ जारी करें।
☐ वित्त मंत्रालय के साथ आयात छूट का प्रबंधन करें (यदि परियोजना में कॉन्फोटूर शामिल है)।
☐ प्रत्येक परियोजना के लिए विस्तृत लागत लेखांकन बनाए रखें (आईएसआर कटौती का आधार)।
☐ निर्माण के दौरान श्रम कर कटौती (कर्मचारी आईएसआर, टीएसएस) का अनुपालन करें।

बिक्री चरण:

☐ प्रत्येक खरीदार द्वारा भुगतान किए गए आयकर निवेश (आईटीआई) का दस्तावेजीकरण करें (यद्यपि यह खरीदार की जिम्मेदारी है, व्यवस्थित दस्तावेजीकरण प्रक्रिया को आसान बनाता है)
☐ यदि लागू हो, तो बिक्री राजस्व के लिए कर रसीदें जारी करें
☐ अवधि की आय के साथ वार्षिक कॉर्पोरेट आयकर रिटर्न दाखिल करें
☐ कॉर्पोरेट इन्वेंट्री में शेष बिना बिके संपत्तियों पर आयकर निवेश (आईपीआई) की घोषणा करें और उसका भुगतान करें

15. वे संस्थान जिनके बारे में रियल एस्टेट निवेशक को जानकारी होनी चाहिए

डोमिनिकन गणराज्य के रियल एस्टेट क्षेत्र में कर अनुपालन में कई संस्थाएं शामिल हैं जिनकी जिम्मेदारियां एक-दूसरे की पूरक हैं। इन संस्थाओं को समझने से प्रक्रिया में लगने वाला समय कम हो जाता है और गलत एजेंसी से संपर्क करने के कारण होने वाली त्रुटियों से बचा जा सकता है।.

तालिका 6. अचल संपत्ति क्षेत्र में प्रमुख संस्थाएँ और उनकी कर संबंधी शक्तियाँ

संस्था	इस क्षेत्र के लिए प्रासंगिक प्रतिस्पर्धा	पोर्टल
डीजीआईआई (आंतरिक कर महानिदेशालय)	आईटीआई, आईपीआई, आईएसआर, आईटीबीआईएस, ई-सीएफ, इलेक्ट्रॉनिक चालान	dgii.gov.do
ख़ज़ाना	विशेष कानूनों के तहत कर छूट; कर नीति	hacienda.gob.do
रियल एस्टेट रजिस्ट्री / टाइटल रजिस्ट्री	हस्तांतरण, बंधक, स्वामित्व प्रमाण पत्रों का पंजीकरण	ri.gob.do
CONFOTUR / MITUR	पर्यटन परियोजनाओं का वर्गीकरण; प्रोत्साहन प्रशासन कानून 158-01	confotur.mitur.gob.do
सीमा शुल्क महानिदेशालय (डीजीए)	सामग्रियों का आयात; शुल्क छूट	aduanas.gob.do
केंद्रीय अधिकोष	विदेशी निवेश पंजीकरण; निःशुल्क प्रत्यावर्तन	bancentral.gov.do
प्रोडोमिनिकाना	विदेशी निवेशकों के लिए एक ही स्थान पर सभी समाधान; प्रोत्साहन संबंधी सलाह	prodominicana.gob.do
बैंकों का अधीक्षण	ट्रस्ट संस्थाओं का विनियमन; बंधक पर्यवेक्षण	sb.gob.do
प्रतिभूति अधीक्षण (SIMV)	एफआईडीईआई और बंधक प्रतिभूतियों का विनियमन	simv.gob.do

16. एक विकसित होती कर प्रणाली: क्या बदल रहा है

डोमिनिकन गणराज्य का रियल एस्टेट टैक्स ढांचा स्थिर नहीं है। पिछले दो वर्षों में कई नियामकीय परिवर्तन हुए हैं जिन पर इस क्षेत्र को बारीकी से नजर रखनी चाहिए।.

सामान्य मानक 07-22 और भुगतान प्रत्यक्षता (मई 2025): 1,000,000.00 आरडी$ से अधिक के लेन-देन में भुगतान के साधन की घोषणा की अनिवार्यता अचल संपत्ति बाजार में अधिक पारदर्शिता और वित्तीय नियंत्रण की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है। यह अचल संपत्ति के माध्यम से अवमूल्यन और धन शोधन से निपटने के क्षेत्रीय रुझान का एक हिस्सा है।

इलेक्ट्रॉनिक इनवॉइसिंग (कानून 32-23): ई-सीएफ की ओर बदलाव से रियल एस्टेट कंपनियों, डेवलपर्स और विशेष कानूनी फर्मों के प्रशासनिक कार्यों में महत्वपूर्ण परिवर्तन आ रहा है। जो लोग आवश्यकता पड़ने पर ई-सीएफ जारी नहीं करते हैं, वे डीजीआईआई (आंतरिक राजस्व महानिदेशालय) के साथ खर्चों की कटौती नहीं कर सकते हैं, जिससे इस नियम का अनुपालन कर और वित्तीय दोनों ही दृष्टि से महत्वपूर्ण हो जाता है।

कानून 30-26 (2026 में लागू, वर्तमान में उद्योग जगत द्वारा समीक्षाधीन): यह कानून, जो पर्यटन क्षेत्र व्यवस्था और अल्पकालिक किराये के विनियमन के पहलुओं में संशोधन करता है, CONFOTUR मॉडल को सीधे प्रभावित करने वाले नए प्रतिबंध लागू करता है। उद्योग जगत इसके प्रभावों का विश्लेषण करना जारी रखे हुए है—विशेष रूप से मिश्रित आवासीय-पर्यटन परियोजनाओं के लिए—और El Inmobiliario ने हाल के लेखों में इन प्रभावों को शामिल किया है।

संपत्ति कर (आईपीआई) और कम लागत वाले आवास के लिए निर्धारित सीमा का वार्षिक समायोजन: प्रत्येक वर्ष जनवरी में, आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (डीजीआई) मुद्रास्फीति समायोजन संबंधी प्रस्ताव जारी करता है। आईपीआई और कम लागत वाले आवास के लिए निर्धारित सीमाएँ वार्षिक रूप से बदलती रहती हैं। 2025 में जिस कर पर कर देना अनिवार्य था, वह 2026 में छूट प्राप्त हो सकता है, और इसके विपरीत भी हो सकता है। प्रत्येक वित्तीय वर्ष की शुरुआत में लागू प्रस्ताव को देखना आवश्यक है।

17. अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न — भाग 2

यदि मैं एक विदेशी नागरिक हूँ और यहाँ अपना अपार्टमेंट किराए पर देता हूँ, तो क्या मुझे डोमिनिकन गणराज्य में आयकर देना होगा?
हाँ। डोमिनिकन कर संहिता डोमिनिकन स्रोतों से प्राप्त आय के लिए क्षेत्रीयता का सिद्धांत स्थापित करती है: राष्ट्रीय क्षेत्र के भीतर अर्जित आय स्थानीय कराधान के अधीन है, चाहे लाभार्थी का कर निवास स्थान कुछ भी हो। डोमिनिकन गणराज्य में संपत्ति किराए पर देने वाले अनिवासी विदेशी नागरिक को इस आय की जानकारी DGII (डोमिनिकन गणराज्य के कर प्राधिकरण) को देनी होगी। आपके देश के साथ दोहरे कराधान समझौते की उपस्थिति इस कर भार को कम कर सकती है।

यदि मेरे पास CONFOTUR परियोजना में एक अपार्टमेंट है, लेकिन मैं उसे Airbnb के रूप में किराए पर देता हूँ, तो क्या होगा?
किराये संबंधी कानून 85-25 के दायरे से 90 दिनों तक के पर्यटक किराये को बाहर रखा गया है, लेकिन इस आय पर कर का तरीका अलग है: अल्पकालिक किराये से होने वाली आय, चाहे संपत्ति CONFOTUR परियोजना में हो या नहीं, DGII (डोमिनिकन गणराज्य का कर प्राधिकरण) के लिए कर योग्य आय बनी रहती है। CONFOTUR छूट ITI (अचल संपत्ति हस्तांतरण पर कर) और IPI (संपत्ति हस्तांतरण पर कर) पर लागू होती है, न कि किराये से होने वाली आय पर ISR (आयकर) पर।

विदेशी निवेश को केंद्रीय बैंक में कैसे पंजीकृत किया जाता है?
डोमिनिकन गणराज्य का केंद्रीय बैंक पूंजी की निर्बाध वापसी के लिए विदेशी निवेशों का एक रजिस्टर रखता है। निवेशक को केंद्रीय बैंक को वे दस्तावेज़ जमा करने होंगे जो यह साबित करते हों कि धनराशि देश में आ गई है (बैंक हस्तांतरण, विदेशी मुद्रा प्राप्तियां) और निवेश को प्रमाणित करने वाला अनुबंध या स्वामित्व प्रमाण पत्र। यह पंजीकरण संपत्ति प्राप्त करने के लिए अनिवार्य नहीं है, लेकिन बाद में बिना किसी प्रतिबंध के पूंजी को वापस भेजने के लिए यह आवश्यक है। केंद्रीय बैंक की वेबसाइट पर वर्तमान प्रक्रिया का विस्तृत विवरण उपलब्ध है।

क्या संपत्ति के मालिक के रूप में मेरे द्वारा भुगतान किया जाने वाला संपत्ति कर (IPI) किराए पर देने पर व्यय के रूप में कटौती योग्य है?
हाँ। जब तक संपत्ति से आय (किराया) प्राप्त होती है, तब तक भुगतान किया गया IPI उस आय पर आयकर (ISR) की गणना के लिए कटौती योग्य व्यय है। कटौती योग्यता के लिए दस्तावेज़ीकरण आवश्यक है: आंतरिक कर महानिदेशालय (DGII) द्वारा जारी IPI भुगतान रसीद।

मुझे पूंजीगत लाभ पर आयकर कब देना होता है?
अचल संपत्ति पर पूंजीगत लाभ पर आयकर की घोषणा और भुगतान लेनदेन (बिक्री) के समय किया जाता है, न कि वित्तीय वर्ष के अंत में। यदि विक्रेता कोई कानूनी इकाई है, तो कुछ परिस्थितियों में खरीदार को कीमत का एक हिस्सा रोकना अनिवार्य है, लेकिन व्यक्तियों के बीच होने वाले लेनदेन में कर की घोषणा की जिम्मेदारी सीधे विक्रेता पर होती है। आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (DGII) स्वामित्व प्रमाण पत्र के हस्तांतरण की प्रक्रिया के लिए इस कर के भुगतान को अनिवार्य मानता है।

यदि मैं संपत्ति कर (IPI) की घोषणा और भुगतान नहीं करता/करती हूँ तो क्या होगा?
आंतरिक राजस्व महानिदेशालय (DGII) विलंब शुल्क, ब्याज और जुर्माना लगा सकता है। इसके अलावा, संपत्ति बेचने में IPI का बकाया एक बाधा बन सकता है, क्योंकि संस्था को किसी भी हस्तांतरण की प्रक्रिया के लिए सभी कर दायित्वों का अद्यतन होना आवश्यक है। संपत्ति कर बकाया होने पर संपत्ति रजिस्ट्री में ग्रहणाधिकार या भार भी दर्ज हो सकता है।

मुझे कैसे पता चलेगा कि किसी प्रोजेक्ट डेवलपर ने कंस्ट्रक्शन ट्रस्ट बनाया है?
कंस्ट्रक्शन ट्रस्ट को बैंक अधीक्षक कार्यालय (यदि ट्रस्टी कोई बैंक या बचत संघ है) या प्रतिभूति अधीक्षक कार्यालय (यदि वह प्रतिभूति मध्यस्थ है) के साथ पंजीकृत होना चाहिए। खरीदार को डेवलपर से ट्रस्ट समझौते की प्रति और ट्रस्टी का नाम मांगने का अधिकार है। बैंक अधीक्षक कार्यालय अपनी वेबसाइट पर ट्रस्टी के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत संस्थाओं की सूची प्रकाशित करता है।

18. अचल संपत्ति कर शब्दावली

CONFOTUR: पर्यटन विकास परिषद, जो पर्यटन मंत्रालय से संबद्ध है। यह कानून 158-01 के तहत प्रोत्साहन योजनाओं का प्रशासन करती है।

डीजीए: सीमा शुल्क महानिदेशालय। आयात शुल्क और छूटों का प्रशासन करता है।

डीजीआईआई: आंतरिक कर महानिदेशालय। यह आईटीआई, आईपीआई, आईएसआर, आईटीबीआईएस और इलेक्ट्रॉनिक इनवॉइसिंग का प्रशासन करता है।

ई-सीएफ: इलेक्ट्रॉनिक टैक्स रसीद। कानून 32-23 के तहत मान्य चालान प्रारूप।

FIDEI: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट। कानून 189-11 द्वारा निर्मित एक वित्तीय साधन जो शेयर बाजार के माध्यम से रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश की अनुमति देता है।

आईपीआई: अचल संपत्ति कर। छूट की सीमा से अधिक अचल संपत्ति के मूल्य पर 1% की वार्षिक दर से कर।

आईएसआर: आयकर। यह कंपनियों के मुनाफे पर (27%) और व्यक्तियों की आय पर (25% तक की प्रगतिशील दर से) कर लगाता है।

आईटीआई: अचल संपत्ति हस्तांतरण कर। डीजीआईआई मूल्यांकन और संविदात्मक मूल्य के बीच उच्चतर मूल्य पर 3% की दर से कर, जिसका भुगतान क्रेता द्वारा किया जाता है।

आईटीबीआईएस: औद्योगीकृत वस्तुओं और सेवाओं के हस्तांतरण पर कर। वैट के समतुल्य; सामान्य दर 18%। इस क्षेत्र में पेशेवर सेवाओं पर लागू होता है।

एनसीएफ / ई-सीएफ: कर रसीद संख्या / इलेक्ट्रॉनिक कर रसीद। डीजीआईआई के समक्ष कटौती योग्य खर्चों का समर्थन करने वाले दस्तावेज।

RST: सरलीकृत कर व्यवस्था। 2026 में RD$12,068,181.09 से कम आय वाले करदाताओं के लिए आयकर व्यवस्था।

टोरेंस प्रणाली: कानून 108-05 द्वारा कार्यान्वित अचल संपत्ति पंजीकरण प्रणाली, जिसके तहत पंजीकृत अधिकार ही एकमात्र ऐसा अधिकार है जिसे राज्य मान्यता देता है और गारंटी देता है।

संदर्भ

आंतरिक कर महानिदेशालय (डीजीआईआई)
ख़ज़ाना
रियल एस्टेट रजिस्ट्री (रियल एस्टेट क्षेत्राधिकार)
पर्यटन मंत्रालय (MITUR) / CONFOTUR
आवास, निवास और भवन मंत्रालय (MIVHED)
बैंकों का अधीक्षण
प्रतिभूति बाजार अधीक्षण (SIMV)
डोमिनिकन गणराज्य का केंद्रीय बैंक (बीसीआरडी)
प्रोडोमिनिकाना
सीमा शुल्क महानिदेशालय (डीजीए)
डोमिनिकन गणराज्य की राष्ट्रीय कांग्रेस

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