"सेफ सबवे" फोरम में अपने मुख्य भाषण के दौरान, मैंने एक ऐसा आंकड़ा साझा किया जिसके बारे में इस क्षेत्र के कई पेशेवर अनभिज्ञ थे: द ग्लोबल इकोनॉमी के अनुसार, डोमिनिकन गणराज्य ने संपत्ति अधिकारों में अपने स्कोर को दोगुने से भी अधिक कर दिया है।
लेकिन सबसे आश्चर्यजनक बात यह थी कि ग्लोबल इकोनॉमी, वर्ल्ड जस्टिस प्रोजेक्ट और वर्ल्ड बैंक जैसे अंतरराष्ट्रीय संगठन हर साल डोमिनिकन रिपब्लिक में कानूनी सुरक्षा के प्रदर्शन का मूल्यांकन करते हैं। और ये आंकड़े एक महत्वपूर्ण बात दर्शाते हैं: हमारे इतिहास में पहली बार, हमने वैश्विक औसत 54 अंकों को पार कर लिया है।.
वो आंकड़े जो खेल का रुख बदल देते हैं
रियल एस्टेट वकील के रूप में अपने 20 वर्षों के अनुभव में, मैंने इस क्षेत्र में आए बदलावों को करीब से देखा है। लेकिन अंतरराष्ट्रीय आंकड़े इस बात की पुष्टि करते हैं कि हममें से कई लोगों को पहले से ही संदेह था: डोमिनिकन गणराज्य रियल एस्टेट निवेश के लिए एक विश्वसनीय गंतव्य के रूप में अपनी पहचान बना रहा है ।
संपत्ति अधिकार (वैश्विक अर्थव्यवस्था 2024):
2016: 25 अंक
2024: 56 अंक,
विश्व औसत: 54 अंक
यह पहली बार है जब हमने वैश्विक औसत को पार किया है। यह कोई संयोग नहीं है। यह सुधारों, भूमि पंजीकरण प्रणाली के आधुनिकीकरण और निवेश की रक्षा करने वाले संवैधानिक ढांचे का परिणाम है।.
तीन संकेतक जो हर निवेशक को पता होने चाहिए
अपनी प्रस्तुति के दौरान, मैंने उन अंतरराष्ट्रीय रैंकिंग का विस्तृत विवरण दिया जो हमारे प्रदर्शन को मापती हैं:
1. संपत्ति अधिकार: 56/100
इस स्कोर के साथ, डोमिनिकन गणराज्य वैश्विक औसत से आगे निकल जाता है। किसी भी निवेशक के लिए, इसका मतलब है कि इस क्षेत्र के अन्य देशों की तुलना में मनमानी ज़ब्ती या अधिकारों के हनन का जोखिम कम है।.
2. नियमों का अनुप्रयोग: 0.16/1.00 (142 में से 105वां स्थान)
सुधार का सबसे बड़ा अवसर यहीं निहित है। हमारे पास अच्छे कानून हैं—रियल एस्टेट रजिस्ट्री कानून 108-05 ठोस है—लेकिन हमें इसके निरंतर प्रवर्तन को मजबूत करने की आवश्यकता है।.
"संपत्ति अधिकारों के मामले में हमने काफी सुधार किया है, हमारे पास अच्छे और स्पष्ट कानून हैं, लेकिन हमें नियमों के वास्तविक प्रवर्तन को मजबूत करने की आवश्यकता है।".
3. नियामक गुणवत्ता: 58वां/100वां प्रतिशतक
विश्व बैंक के अनुसार, निजी क्षेत्र के विकास को बढ़ावा देने के लिए हम जिस तरह से अपने नियम बनाते हैं, उस मामले में हम वैश्विक औसत से ऊपर हैं।
संख्या में प्रतिस्पर्धात्मक लाभ
जब आप डोमिनिकन गणराज्य की तुलना इस क्षेत्र के अन्य देशों से करते हैं, तो अंतर स्पष्ट रूप से दिखाई देता है। कई पड़ोसी देशों को संपत्ति अधिकारों के मामले में 30 से 45 अंक प्राप्त हुए हैं।.
एक निवेशक के लिए, यह सिर्फ सिद्धांत नहीं है। यह चैन की नींद सोने और अनिश्चितता के साथ जीने के बीच का अंतर है।
अब क्या करना बाकी है?
हमें अपनी पिछली सफलताओं पर संतुष्ट नहीं होना चाहिए। तीन क्षेत्रों पर तत्काल ध्यान देने की आवश्यकता है:
1. मौजूदा नियमों के प्रवर्तन को मजबूत करें । 2. संपत्ति रजिस्ट्री में प्रक्रियाओं में तेजी लाएं । 3. तकनीकी आधुनिकीकरण जारी रखें।
अगर हम इन बिंदुओं पर काम करें तो हम पांच साल में 56 से 70+ अंक तक पहुंच सकते हैं ।
इसका प्रत्येक निवेशक के लिए क्या अर्थ है?
स्थानीय निवेशक: आपकी संपत्ति पहले से कहीं अधिक सुरक्षित है।
विदेशी निवेशक: आपके निवेश को ठोस संस्थागत समर्थन प्राप्त है।
प्रवासी डोमिनिकन नागरिक: आपकी सेवानिवृत्ति योजना का कानूनी ढांचा पहले से कहीं अधिक मजबूत है।
उद्योग जगत के पेशेवर: ये संकेतक आपके निवेश की सबसे बड़ी खूबी हैं।
साझा जिम्मेदारी
"कानूनी निश्चितता अपने आप में स्वतंत्र नहीं हो सकती। इसके लिए प्रतिबद्ध और जिम्मेदार हितधारकों की आवश्यकता है।"
और एक सच्चाई यह है जिसे बहुत से लोग सुनना नहीं चाहते: इसे मजबूत करने में योगदान देने का एक ठोस तरीका यह है कि किसी ग्राहक में निवेश करने या उसे सलाह देने से पहले रियल एस्टेट की उचित जांच-पड़ताल की जाए।
जब हम बिना सत्यापन के बिक्री करते हैं, जब हम कानूनी दस्तावेजों की पुष्टि किए बिना लेन-देन पूरा करते हैं, जब हम ग्राहक सुरक्षा की बजाय कमीशन को प्राथमिकता देते हैं, तो हम न केवल उस व्यक्ति के निवेश को खतरे में डालते हैं, बल्कि पूरे देश के कानूनी सुरक्षा संकेतकों को भी प्रभावित करते हैं।.
निवारक कानूनी सुरक्षा, उपचारात्मक कानूनी सुरक्षा से हमेशा बेहतर होगी।
डेवलपर्स, आइए उपभोक्ता संरक्षण एजेंसी में पंजीकृत स्पष्ट और पारदर्शी अनुबंधों और आंतरिक नियमों पर काम करें जो वास्तव में दोनों पक्षों की रक्षा करते हैं और अनुचित प्रतिबंधों के बिना संवैधानिक अधिकारों का सम्मान करते हैं। हर अस्पष्ट खंड उस कानूनी निश्चितता को कमजोर करता है जिसे हमने इतनी मेहनत से बनाया है। क्योंकि ये आंकड़े—25 से 56 अंक—अचानक नहीं आए हैं। ये नियमों का सम्मान करने वाले पेशेवरों, पारदर्शिता की मांग करने वाले निवेशकों और शॉर्टकट के बजाय कानूनी प्रक्रिया को प्राथमिकता देने वाले एजेंटों का परिणाम हैं। इसी तरह सुरक्षा का निर्माण होता है, बिक्री बढ़ती है और अधिक विदेशी निवेश आकर्षित होता है।.
और वे लगातार बेहतर होते रह सकते हैं या स्थिर भी हो सकते हैं। यह हम पर निर्भर करता है।.
कार्रवाई का आह्वान
क्या आप इस प्रतिस्पर्धात्मक बढ़त का लाभ उठा रहे हैं?
यदि आप निवेशक हैं और अभी भी आपके मन में संदेह हैं, तो ये आंकड़े आपके लिए उत्तर हैं।
यदि आप रियल एस्टेट एजेंट हैं, तो ये संकेतक आपकी हर प्रस्तुति में शामिल होने चाहिए।
यदि आप डेवलपर हैं, तो यह डेटा अंतरराष्ट्रीय पूंजी को आकर्षित करता है।
डोमिनिकन गणराज्य के अंक 25 से बढ़कर 56 हो गए। इसने विश्व औसत को पार कर लिया। और यह लगातार बढ़ रहा है।.
लेकिन इस वृद्धि को बनाए रखने के लिए, प्रत्येक लेन-देन सही ढंग से किया जाना चाहिए। प्रत्येक सत्यापन पूर्ण होना चाहिए। प्रत्येक आवश्यक सावधानी बरतनी चाहिए।.
क्योंकि डोमिनिकन गणराज्य में निवेश करना अब जुआ नहीं रहा। यह एक ऐसा निर्णय है जो अंतरराष्ट्रीय संकेतकों द्वारा समर्थित है और जब हम सभी अपना-अपना योगदान देते हैं तो इसमें सुधार होता है।
अपनी प्रस्तुति के अंत में, मैंने उपस्थित लोगों को प्रतीकात्मक चाबियाँ सौंपीं। क्योंकि हमें हमेशा याद रखना चाहिए: कानूनी निश्चितता ही अचल संपत्ति निवेश की कुंजी है।
और वह कुंजी तभी काम करती है जब हममें से प्रत्येक व्यक्ति - निवेशक, एजेंट, डेवलपर, वकील - हर लेन-देन में इसका जिम्मेदारी से उपयोग करता है।.
